Prognosen für den europäischen Markt für Gewerbeimmobilien im Jahr 2025

Der Markt für Gewerbeimmobilien (CRE) in Europa wird sich im Jahr 2025 erheblich weiterentwickeln, angetrieben durch die wirtschaftliche Erholung, technologische Fortschritte und Veränderungen in der Arbeitskultur. Angesichts der inflationären Tendenzen, der sich entwickelnden Bedürfnisse der Mieter und des Aufstiegs des hybriden Arbeitens wird es für Investoren, Entwickler und Immobilienverwalter entscheidend sein, diese Trends zu verstehen. Lassen Sie uns einen Blick auf die wichtigsten Entwicklungen werfen, die die CRE-Landschaft in Europa im Jahr 2025 prägen werden.

1. Wirtschaftliche Aussichten und makroökonomische Auswirkungen

Im Jahr 2025 wird der europäische Markt für Gewerbeimmobilien sowohl mit Herausforderungen als auch mit Chancen konfrontiert sein, die mit makroökonomischen Faktoren verbunden sind. Die wirtschaftliche Erholung wird weitergehen, jedoch könnten Inflation und steigende Zinssätze die Investitionsstrategien und die Verfügbarkeit von Kapital beeinflussen.

• Zinssätze und Inflation: Höhere Zinssätze und Inflation werden die Kreditkosten erhöhen, was sowohl die Investitions- als auch die Entwicklungsentscheidungen beeinflusst. Dies wird voraussichtlich zu einer vorsichtigeren Investitionsstrategie führen, bei der Investoren auf stabile einkommensgenerierende Vermögenswerte setzen.
• Preistrends: Die Bau- und Betriebskosten werden voraussichtlich hoch bleiben, was die Mietpreise langfristig in die Höhe treiben wird. Premium-Standorte werden stabile Mieten verzeichnen, während sekundäre Märkte möglicherweise erschwinglichere Alternativen bieten.

2. Nachfrage nach Büroflächen: Die Revolution des hybriden Arbeitens

Büroflächen in Europa werden sich weiterhin an das Modell des hybriden Arbeitens anpassen, bei dem Flexibilität und anpassungsfähige Arbeitsumgebungen stark nachgefragt werden.

• Wichtige Büro-Märkte: Große Städte wie London, Paris, Berlin und Amsterdam werden weiterhin Drehkreuze für die Nachfrage nach Büroflächen sein. Die Nachfrage nach flexiblen Mietverträgen, Co-Working-Spaces und Mischimmobilien, die Büro-, Einzelhandels- und Freizeitflächen kombinieren, wird jedoch zunehmen.
• Büromietpreise: In den wichtigsten Märkten werden die Mietpreise für hochwertige Büroflächen voraussichtlich stabil bleiben, während sekundäre Städte erschwinglichere Optionen bieten könnten. Zum Beispiel können die Mieten im West End von London zwischen 70 und 130 £ pro Quadratmeter und Jahr betragen.
• Nachhaltigkeit: Grüne und energieeffiziente Büroflächen werden stark nachgefragt, wobei sowohl Mieter als auch Vermieter den Fokus auf Nachhaltigkeit legen, um regulatorischen Anforderungen und den Erwartungen der Mieter gerecht zu werden.

3. Einzelhandelsimmobilien: Integration von E-Commerce und Omnichannel-Handel

Der Einzelhandelssektor in Europa erlebt aufgrund der Dominanz des E-Commerce einen Wandel. Physische Geschäfte behalten jedoch weiterhin eine bedeutende Rolle, insbesondere wenn sie in E-Commerce-Strategien integriert werden.

• Premium-Einzelhandelsstandorte: Stark nachgefragte urbane Gebiete wie Paris, Mailand und Berlin werden eine stabile Nachfrage nach Einzelhandelsflächen verzeichnen, insbesondere für Erlebniseinzelhandelsgeschäfte, die die Lücke zwischen physischem und Online-Shopping überbrücken.
• Einzelhandelsmieten: Premium-Standorte werden weiterhin höhere Mieten verlangen. Zum Beispiel können Geschäfte auf den Champs-Élysées in Paris oder der Oxford Street in London bis zu 10.000 € pro Quadratmeter und Jahr kosten, während sekundäre Standorte Mieten zwischen 500 € und 2.000 € pro Quadratmeter haben könnten.

4. Industrie- und Logistikimmobilien: Das Wachstum setzt sich fort

Die Industrie- und Logistiksektoren in Europa werden im Jahr 2025 weiter florieren, angetrieben durch die anhaltende Nachfrage nach effizienten Lieferketten und Lösungen für die Lieferung des letzten Kilometers.

• Schlüsselstandorte: Die Niederlande, Deutschland und Polen werden weiterhin führende Märkte für Industrieimmobilien sein. Strategische Standorte in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten werden eine hohe Nachfrage nach Lagerhäusern und Distributionszentren verzeichnen.
• Industriemietpreise: Die Mietpreise in Logistikzentren werden steigen. In Städten wie Frankfurt oder Rotterdam könnten die Mietpreise für Logistikflächen zwischen 5 und 10 € pro Quadratmeter und Monat liegen. Kleinere industrielle Gebiete in sekundären Märkten könnten niedrigere Mieten von 3 bis 6 € pro Quadratmeter verzeichnen.

5. Investitionstrends: Stabilität inmitten von Unsicherheit

Trotz makroökonomischer Unsicherheiten bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien in Europa ein attraktives Ziel für internationale Investoren, die stabile Renditen suchen.

• Investorenstimmung: Institutionelle Investoren, darunter Pensionsfonds und Staatsfonds, werden weiterhin hochwertige Immobilien in Kernmärkten anvisieren. Höhere Zinssätze könnten jedoch zu einem Anstieg der Kapitalisierungsraten für höher riskante Vermögenswerte führen.
• Kapitalisierungsraten und Preisgestaltung: Kernimmobilien in großen Städten werden voraussichtlich stabile Preise beibehalten, während nicht im Kernmarkt liegende Märkte aufgrund höherer Kreditkosten einen Anstieg der Kapitalisierungsraten erleben könnten.

6. Nachhaltigkeit und Integration von Technologie in CRE

Nachhaltigkeit und Technologie werden entscheidend für die zukünftige Entwicklung von Gewerbeimmobilien in Europa sein. Von energieeffizienten Gebäuden bis hin zu intelligenten Technologien wird Nachhaltigkeit zu einem treibenden Faktor sowohl für Mieter als auch für Investoren.

• Intelligente Gebäude: Die Nachfrage nach technologisch fortschrittlichen Gebäuden mit KI-gesteuerten Managementsystemen und energieeffizienten Funktionen wird weiter wachsen. Diese Immobilien gelten als effizienter und bieten langfristige betriebliche Einsparungen.
• Regulatorische Anforderungen: Europäische Städte verschärfen die Vorschriften zu Kohlenstoffemissionen, und Immobilien, die Umweltstandards erfüllen, werden höhere Mieten erzielen und qualitativ hochwertige Mieter anziehen.

Fazit

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Europa im Jahr 2025 wird von einer Mischung aus wirtschaftlichen Druckfaktoren, technologischen Fortschritten und den sich entwickelnden Bedürfnissen der Mieter geprägt sein. Zu den wichtigsten Trends gehören die Zunahme hybrider Büroflächen, das anhaltende Wachstum von Industrieimmobilien und der Fokus auf Nachhaltigkeit. Obwohl einige Sektoren mit Herausforderungen konfrontiert sein könnten, bleibt die Gesamtprognose des Marktes positiv, mit Chancen für Investoren, die sich auf Flexibilität, Nachhaltigkeit und gefragte Standorte konzentrieren.

Investoren, Entwickler und Immobilienverwalter müssen sich an diese Veränderungen anpassen, indem sie informiert bleiben, Technologie annehmen und Nachhaltigkeit priorisieren, um im europäischen Markt für Gewerbeimmobilien im Jahr 2025 erfolgreich zu sein.