Kefalonia, ein verstecktes Juwel im Ionischen Meer, wird schnell zu einem der begehrtesten Ziele in Griechenland – sowohl für Touristen als auch für Immobilieninvestoren. Bekannt für seine traumhaften Strände, malerischen Dörfer und freundlichen Einheimischen, bietet diese griechische Insel mehr als nur beeindruckende Ausblicke: Sie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt.
Warum Kefalonia wählen?
Eine unvergleichliche natürliche Schönheit
Kefalonia ist ein Paradies für Naturliebhaber. Mit seinen kristallklaren Gewässern, üppigen grünen Landschaften und majestätischen Bergen bietet die Insel eine friedliche Umgebung für Bewohner und Besucher. Von der berühmten Myrtos-Bucht bis hin zu idyllischen Dörfern wie Assos und Fiskardo – die Insel ist ein wahrer Augenschmaus.
Ein ruhiger Lebensstil
Der entspannte Lebensstil auf Kefalonia ist perfekt für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten. Das mediterrane Klima, die reichhaltige lokale Kultur und frische regionale Produkte machen Kefalonia zu einem attraktiven Ziel für diejenigen, die eine ruhige Oase in Verbindung mit der Natur suchen.
Überblick über den Immobilienmarkt auf Kefalonia
Erschwinglicher Luxus in traumhafter Umgebung
Der Immobilienmarkt auf Kefalonia zeichnet sich durch seine Erschwinglichkeit aus und bietet eine breite Palette von Immobilien – von charmanten Dorfhäusern bis hin zu luxuriösen Villen mit Panoramablick auf das Meer. Ob Sie ein gemütliches Zuhause oder eine prestigeträchtige Investition suchen, hier ist für jeden etwas dabei.
- Traditionelle Häuser: In malerischen Dörfern wie Sami und Agia Effimia beginnen die Preise für traditionelle Steinhäuser bei etwa 100.000 € und bieten rustikalen Charme und Authentizität.
- Luxusvillen: Für Käufer, die nach hochwertigen Immobilien suchen, kosten Villen mit privaten Pools und beeindruckendem Meerblick zwischen 300.000 € und 2 Millionen €. Beliebte Gegenden sind Lourdata und Skala.
- Baugrundstücke: Grundstücke, insbesondere solche mit Baugenehmigungen, beginnen bei etwa 50.000 €, wobei die Preise für Grundstücke in Meeresnähe steigen.
Die besten Orte, um auf Kefalonia zu investieren
1. Argostoli: Die lebendige Hauptstadt
Argostoli, die Hauptstadt von Kefalonia, vereint moderne Annehmlichkeiten mit traditionellem Charme. Mit einem lebhaften Yachthafen, Einkaufsstraßen und ausgezeichneten Restaurants bieten Immobilien in Argostoli Komfort und kulturelle Vielfalt.
2. Fiskardo: Exklusivität am Meer
Fiskardo ist bekannt für seinen luxuriösen Charakter und bietet hochwertige Immobilien mit beeindruckendem Blick auf den Hafen. Die venezianischen Häuser und die elegante Atmosphäre machen diesen Ort zu einer bevorzugten Wahl für wohlhabende Käufer.
3. Skala: Lebendiges Strandleben
Skala ist eines der belebtesten Touristenziele auf Kefalonia und ideal für Ferienimmobilien. Mit seinen wunderschönen Sandstränden und der dynamischen Atmosphäre sind Immobilien hier sehr gefragt.
4. Lixouri: Ruhiger Charme
Lixouri, auf der Halbinsel Paliki gelegen, bietet einen ruhigen Lebensstil mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Immobilien. Es ist eine erschwingliche Alternative zu Argostoli und ideal für alle, die eine ruhigere Umgebung suchen.
Potenzial für Immobilieninvestitionen auf Kefalonia
Wachsende Tourismusbranche
Die Tourismusbranche auf Kefalonia wächst stetig und zieht Besucher aus ganz Europa an. Mit einer besseren Flugverbindung und verbesserter Infrastruktur nimmt der Tourismus weiter zu. Dies treibt die Nachfrage nach Ferienimmobilien an und stärkt den Immobilienmarkt, wodurch die Insel ein idealer Standort für Investitionen wird.
Steigende Immobilienwerte
Obwohl Kefalonia im Vergleich zu anderen griechischen Inseln noch erschwinglich ist, steigen die Immobilienpreise. Die wachsende Nachfrage nach Ferienhäusern und dauerhaften Wohnsitzen macht diesen Moment zu einem hervorragenden Zeitpunkt für Investitionen – mit der Aussicht auf erhebliche Renditen, wenn der Markt weiter reift.
Rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf auf Kefalonia
Einfacher Erwerb für Ausländer
Ausländer können problemlos Immobilien auf Kefalonia erwerben. EU-Bürger genießen die gleichen Rechte wie griechische Staatsbürger, während Käufer außerhalb der EU möglicherweise eine spezielle Genehmigung benötigen, beispielsweise für Immobilien in der Nähe von militärischen Gebieten. Es wird dringend empfohlen, mit einem lokalen Anwalt und einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Zusätzliche Kosten
Neben dem Kaufpreis sollten Käufer mit einer Grunderwerbsteuer (zwischen 3 % und 24 %), Notargebühren und Anwaltskosten rechnen. Die jährlichen Grundsteuern in Griechenland sind relativ niedrig, was Kefalonia für Langzeitbesitzer besonders attraktiv macht.
Tipps für den Immobilienkauf auf Kefalonia
- Recherchieren Sie gründlich: Nehmen Sie sich die Zeit, die verschiedenen Regionen der Insel zu erkunden, um diejenige zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.
- Prüfen Sie die Immobilie sorgfältig: Egal, ob Sie ein älteres Haus oder einen Neubau kaufen, eine gründliche Inspektion ist entscheidend, um unerwartete Kosten zu vermeiden.
- Denken Sie an Vermietungspotenzial: Wählen Sie Immobilien in beliebten Touristengebieten, um eine hohe Nachfrage in der Hochsaison zu gewährleisten.
- Arbeiten Sie mit lokalen Experten: Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler und einem Anwalt vor Ort ist entscheidend, um rechtliche und finanzielle Details zu klären.
Fazit: Warum Kefalonia eine Investition wert ist
Kefalonia bietet eine einzigartige Kombination aus Erschwinglichkeit, natürlicher Schönheit und starkem Immobilienpotenzial. Ob Sie ein Ferienhaus, eine Ruhestandsimmobilie oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, die Insel erfüllt eine Vielzahl von Bedürfnissen und Budgets. Mit steigenden Immobilienwerten, wachsendem Tourismus und einem friedlichen Lebensstil könnte eine Investition auf Kefalonia eine der besten Entscheidungen Ihres Lebens sein.
