Immobilienpreise auf Madeira: Das Gleichgewicht zwischen Schönheit und Erschwinglichkeit

Madeira, oft als „Perle des Atlantiks“ bezeichnet, ist eine portugiesische Insel, die für ihre üppigen Landschaften, ihr subtropisches Klima und ihre atemberaubenden Meerblicke bekannt ist. Im Laufe der Jahre hat sie sich zu einem begehrten Ziel sowohl für Touristen als auch für Immobilieninvestoren entwickelt. Aber wie gelingt es dem Immobilienmarkt von Madeira, Schönheit mit Erschwinglichkeit in Einklang zu bringen? Schauen wir uns das genauer an.

Warum in Madeira investieren?

Madeira gewinnt international zunehmend an Interesse, insbesondere von europäischen Käufern. Das portugiesische Golden Visa-Programm, das Nicht-EU-Bürgern eine Aufenthaltsgenehmigung gewährt, die in Immobilien investieren, hat dabei eine Schlüsselrolle gespielt. Während auf dem portugiesischen Festland in Städten wie Lissabon und Porto Beschränkungen eingeführt wurden, bleibt Madeira eine berechtigte Region für Golden Visa-Investitionen, was die Insel für Käufer noch attraktiver macht.

Aktuelle Immobilienpreistrends auf Madeira

Ende 2024 bietet Madeira einen wettbewerbsfähigen, aber dennoch erschwinglichen Immobilienmarkt:

• Funchal (Stadtimmobilien): Das Zentrum von Funchal ist die teuerste Region mit Preisen von 2.500 bis 4.000 € pro Quadratmeter für gut gelegene Apartments. Obwohl diese Preise höher sind als in einigen anderen Regionen, sind sie immer noch erschwinglicher als in den großen Städten des Festlandes.
• Küsten- und Vorstadtgebiete: Gebiete wie Caniço und Câmara de Lobos bieten etwas günstigere Preise von etwa 1.500 bis 2.500 € pro Quadratmeter, während sie gleichzeitig wunderschöne Meerblicke und eine ruhigere Umgebung bieten.
• Luxusimmobilien: Luxusvillen und -häuser auf Madeira können zwischen 800.000 € und 2 Millionen € kosten und bieten atemberaubende Ausblicke auf das Meer sowie luxuriöse Annehmlichkeiten.

Im Vergleich zu anderen europäischen Inseln wie Mallorca oder Santorini bleibt Madeira ein wettbewerbsfähiger Immobilienmarkt, der die gleiche Schönheit zu einem günstigeren Preis bietet.

Was treibt die Immobilienpreise auf Madeira an?

1. Wachstum des Tourismus: Die Tourismusindustrie Madeiras floriert weiterhin und zieht jährlich Millionen von Besuchern an. Dies hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Kurzzeitmietobjekten geführt, insbesondere in Funchal.
2. Verbesserung der Infrastruktur: Modernisierte Straßen, Häfen und Flughäfen haben Madeira zugänglicher gemacht und erhöhen seine Attraktivität für Käufer.
3. Attraktivität des Lebensstils: Das milde Klima, die geringe Kriminalität und die niedrigen Lebenshaltungskosten im Vergleich zum portugiesischen Festland machen die Insel zu einem attraktiven Lebensort für Rentner und digitale Nomaden.
4. Begrenztes Angebot: Die Geographie Madeiras schränkt die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ein, was dazu führt, dass die Nachfrage oft das Angebot übersteigt und die Preise steigen.

Erschwinglichkeit für Einheimische und Expats

Obwohl Madeira erschwinglicher ist als viele andere europäische Ziele, stellt der Anstieg der Immobilienpreise eine Herausforderung für die einheimische Bevölkerung dar. Die Kluft zwischen dem durchschnittlichen Einkommen und den Immobilienpreisen erschwert vielen Madeiranern den Zugang zum Eigentum. Um dem entgegenzuwirken, hat die Regierung erschwingliche Wohninitiativen eingeführt, deren Wirkung jedoch begrenzt bleibt.

Für Expats, insbesondere aus Ländern mit stärkeren Währungen (wie Großbritannien oder Deutschland), bleibt Madeira relativ erschwinglich, und viele betrachten die Insel als einen idealen Ort, um ihren Ruhestand zu verbringen oder umzuziehen.

Investitionspotenzial auf dem Immobilienmarkt von Madeira

Der Immobilienmarkt auf Madeira bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit:

• Ferienvermietungen: Die hohe Nachfrage von Touristen macht Madeira zu einem bevorzugten Ort für Kurzzeitvermietungen, mit jährlichen Renditen von 4 bis 6%.
• Kapitalwertsteigerung: In den letzten Jahren sind die Immobilienwerte jährlich um 3 bis 5% gestiegen.
• Steuervorteile: Madeiras Status als autonome Region innerhalb Portugals bietet Steueranreize, einschließlich eines niedrigeren Mehrwertsteuersatzes und vorteilhafter Bedingungen für internationale Unternehmen.

Herausforderungen beim Immobilienkauf auf Madeira

1. Saisonaler Markt: Der Immobilienmarkt kann saisonal schwanken, mit einer verstärkten Nachfrage im Sommer und Winter, die durch den Tourismus bedingt ist.
2. Rechtliche Überlegungen: Käufer, insbesondere ausländische Investoren, müssen sich der portugiesischen Immobiliengesetze bewusst sein und diese sorgfältig prüfen, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
3. Marktsättigung: Der Markt für Ferienvermietungen wird zunehmend wettbewerbsintensiv, insbesondere in beliebten Touristengebieten.

Fazit: Ist Madeira die richtige Investition für Sie?

Madeira bietet eine einzigartige Kombination aus Erschwinglichkeit, Schönheit und Investitionspotenzial. Obwohl die Immobilienpreise steigen, bleibt die Insel im Vergleich zu anderen beliebten europäischen Zielen eine erschwingliche Option. Ob Sie ein Ferienhaus, einen Ruhestandstrat oder eine Investition in eine Mietimmobilie suchen, Madeira stellt eine attraktive Möglichkeit dar.