Wohnungsmarkt in Hannover: Trends 2024

Hannover, die Hauptstadt von Niedersachsen, bleibt ein attraktiver Immobilienstandort dank ihrer strategischen Lage, hochwertigen städtischen Infrastruktur und ihrer Attraktivität für verschiedene Bevölkerungsgruppen. Im Jahr 2024 steht der Wohnungsmarkt vor neuen Herausforderungen und Chancen, die seine Entwicklung prägen.
1. Hohe und stabile Nachfrage
Die Nachfrage nach Wohnraum in Hannover bleibt hoch, angetrieben durch mehrere Schlüsselfaktoren:
• Bevölkerungswachstum durch Binnenmigration, Arbeitsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
• Studentische Aktivität, da die Stadt eine Vielzahl an Hochschulen bietet.
• Zuwanderung, die die Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum aufrechterhält.
Besonders gefragt sind Mietwohnungen, da steigende Preise und Hypothekenzinsen den Immobilienkauf für viele weniger erschwinglich machen.
2. Steigende Immobilienpreise
Die Immobilienpreise steigen weiterhin aufgrund eines begrenzten Angebots, steigender Baukosten und der Inflation. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg liegt bei etwa 4–6 %. Diese Entwicklung erschwert den Zugang zum Wohneigentum für die Mittelschicht und erhöht das Interesse an Mietwohnungen.
3. Beliebtheit der Vororte
Vororte wie Laatzen, Garbsen und Langenhagen werden zunehmend attraktiver dank erschwinglicherer Preise, besserer Verkehrsanbindung und grünerer Wohnumgebungen. Mit der Entwicklung der Infrastruktur ziehen immer mehr Menschen das Leben außerhalb des Stadtzentrums vor.
4. Nachhaltiges Bauen
Nachhaltigkeit wird im Bauwesen in Hannover immer wichtiger. Bauträger setzen zunehmend auf energieeffiziente Technologien und umweltfreundliche Materialien, um sowohl die Anforderungen der Verbraucher als auch gesetzliche Vorschriften zu erfüllen.
5. Neue Projekte und langsamerer Bau
Während weiterhin neue Wohnprojekte entwickelt werden, hat sich das Bautempo aufgrund steigender Materialkosten, strengerer Vorschriften und Verzögerungen bei der Genehmigung verlangsamt. Neubauten, insbesondere im Premiumsegment, bleiben jedoch attraktiv für Investoren.
6. Digitalisierung des Marktes
Technologie spielt eine entscheidende Rolle auf dem Immobilienmarkt Hannovers. Virtuelle Besichtigungen, Online-Plattformen für die Immobiliensuche und KI-gestützte Analysetools vereinfachen die Prozesse beim Kauf und der Vermietung von Immobilien.
7. Staatliche Regulierung
Staatliche Initiativen zielen darauf ab:
• Den erschwinglichen Wohnraum durch Subventionen zu fördern.
• Mieterhöhungen zu begrenzen.
• Alte Gebäude zu modernisieren, um ihre Energieeffizienz zu verbessern.
Diese Maßnahmen stabilisieren den Markt und machen Wohnraum für eine breite Bevölkerungsgruppe zugänglicher.
8. Attraktivität für Investoren
Hannover bleibt für ausländische Investoren attraktiv, dank:
• Der Stabilität des deutschen Marktes, der als einer der zuverlässigsten für Immobilieninvestitionen gilt.
• Hohen Mieteinnahmen.
• Langfristigen Wachstumsperspektiven, die die Position der Stadt auf nationaler und internationaler Ebene stärken.
Fazit
Im Jahr 2024 entwickelt sich der Wohnungsmarkt in Hannover weiterhin positiv und bleibt trotz wirtschaftlicher Veränderungen widerstandsfähig. Zu den wichtigsten Trends gehören steigende Preise, die wachsende Beliebtheit von Vororten, der Einsatz digitaler Technologien und strengere Umweltstandards. Hannover behauptet seinen Status als vielversprechende Region für Investoren, Mieter und Käufer und bietet vielfältige Chancen für langfristiges Wachstum.