Überblick über den Immobilienmarkt in Marseille

Marseille, die zweitgrößte Stadt Frankreichs, ist ein wichtiger kultureller und wirtschaftlicher Knotenpunkt im Mittelmeerraum. Mit ihrer reichen Geschichte, Kunst und vielfältigen Architektur wird die Stadt zunehmend attraktiv für Investoren und Immobilienkäufer. Das stetige Wachstum des Immobilienmarktes in Marseille wird durch ihre strategische Lage, das touristische Potenzial und den Ausbau der Infrastruktur angetrieben.

Immobilienmarkt: Allgemeiner Überblick

Der Immobilienmarkt in Marseille zeichnet sich durch seine Vielfalt aus. Die Stadt bietet alles von luxuriösen Wohnanlagen an der Küste bis hin zu erschwinglicheren Wohnungen in den Vororten. Ihre Beliebtheit bei Einwohnern, Touristen und Unternehmern beruht auf einer einzigartigen Mischung aus traditionellem Charme und Modernisierung.

Wichtige Stadtteile in Marseille:

• Vieux-Port (Alter Hafen): Das historische Zentrum von Marseille, beliebt bei Touristen und Einheimischen. Immobilien in diesem Gebiet sind stark nachgefragt, und die Preise steigen kontinuierlich.
• Endoume und Préfecture: Hochwertige Stadtteile mit eleganten Immobilien, historischen Gebäuden und modernen Projekten.
• La Plaine und Cours Julien: Junge und kreative Viertel mit erschwinglichen Mietwohnungen und einer lebendigen Kulturszene.
• Vororte wie L’Estaque und L’Etoile: Diese Gegenden bieten erschwinglichere Wohnungen mit herrlichem Blick auf die Natur und das Meer.

Preise für Wohnimmobilien

Die Immobilienpreise in Marseille bleiben im Vergleich zu anderen großen französischen Städten wie Paris oder Lyon relativ erschwinglich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt zwischen 3.500 und 4.500 €, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie.

• Exklusive Stadtteile: In Gebieten wie Vieux-Port und Endoume können die Preise bis zu 5.000–7.000 € pro Quadratmeter erreichen.
• Erschwingliches Wohnen: In Vororten wie L’Estaque beginnen die Preise bei 2.500–3.000 € pro Quadratmeter.
• Ältere Immobilien: Viele Gebäude in historischen Vierteln benötigen Renovierungen, was den Kaufpreis auf ab 2.000 € pro Quadratmeter senken kann.

Der Mietmarkt

Der Mietmarkt in Marseille wird von einer großen Studentenzahl, jungen Fachkräften und Touristen getragen. Für Investoren bleibt er eine stabile und rentable Option.

• Kurzzeitvermietung: Der Tourismus spielt eine bedeutende Rolle in der Wirtschaft von Marseille. Wohnungen, die über Plattformen wie Airbnb vermietet werden, können in der Hochsaison monatliche Einnahmen von 1.500–2.500 € erzielen.
• Langzeitvermietung: Die durchschnittliche Mietkosten betragen etwa 12–15 € pro Quadratmeter pro Monat. Zum Beispiel kostet die Miete einer Zwei-Zimmer-Wohnung in zentralen Vierteln etwa 900–1.200 € pro Monat.

Gewerbeimmobilien

Dank ihres Hafens, dem größten im Mittelmeerraum, ist Marseille ein bedeutendes Wirtschaftszentrum. Dies führt zu einer stabilen Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, darunter Büro- und Einzelhandelsflächen.

• Büroflächen: Die durchschnittliche Miete in den zentralen Geschäftsvierteln liegt zwischen 150 und 300 € pro Quadratmeter pro Jahr.
• Einzelhandelsflächen: In touristisch stark frequentierten Gebieten wie dem Vieux-Port liegen die Mietpreise für Gewerbeflächen zwischen 500 und 800 € pro Quadratmeter pro Jahr.

Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen

1. Das Euroméditerranée-Projekt: Dieses groß angelegte städtische Entwicklungsprojekt transformiert das Zentrum von Marseille. Es umfasst den Bau neuer Geschäftszentren, die Modernisierung von Verkehrsknotenpunkten und die Restaurierung alter Gebäude, was die Attraktivität der Stadt für Investoren erheblich steigert.
2. Tourismus: Marseille zieht jedes Jahr Millionen von Touristen an, was die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen und Hotelprojekten fördert.
3. Bildung: Die Universitäten und Bildungseinrichtungen der Stadt sorgen für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen von Studenten.
4. Mittelmeerklima: Das angenehme Wetter und die Nähe zum Meer machen Marseille zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort, insbesondere für Rentner und Familien.

Investitionsmöglichkeiten

Der Immobilienmarkt in Marseille bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren:

• Kurzzeitvermietung: Die touristische Attraktivität von Marseille macht diesen Bereich äußerst rentabel, insbesondere in zentralen und küstennahen Gegenden. Die Rendite kann 5–8 % pro Jahr betragen.
• Renovierungsprojekte: Der Kauf älterer Gebäude, ihre Renovierung und der Wiederverkauf zu einem höheren Preis ist eine beliebte Strategie, insbesondere in historischen Vierteln.
• Gewerbeimmobilien: Das wachsende Geschäftsumfeld in Marseille bietet Chancen für Investitionen in Büro- und Einzelhandelsflächen.

Herausforderungen des Marktes

Trotz vieler Vorteile steht der Immobilienmarkt in Marseille vor einigen Herausforderungen:

1. Ungleichmäßige Entwicklung: Einige Gebiete, insbesondere im Norden der Stadt, haben mit hoher Arbeitslosigkeit und sozialen Problemen zu kämpfen, was das Preiswachstum in diesen Zonen begrenzt.
2. Renovierungskosten: Viele alte Gebäude erfordern erhebliche Investitionen in die Sanierung, was potenzielle Käufer abschrecken kann.
3. Konkurrenz: Das steigende Interesse am Immobilienmarkt in Marseille hat zu steigenden Preisen für die begehrtesten Objekte geführt, was die Rentabilität von Investitionen verringern könnte.

Zukunftsperspektiven

Experten prognostizieren, dass der Immobilienmarkt in Marseille in den kommenden Jahren weiter wachsen wird. Zu den Schlüsselfaktoren für dieses Wachstum gehören:

• Die Fortsetzung des Euroméditerranée-Projekts, das Geschäftsmöglichkeiten erweitert und die städtische Infrastruktur verbessert.
• Anhaltendes Interesse von Touristen und ausländischen Investoren.
• Eine zunehmende Anzahl junger Fachkräfte und Studenten, die nach erschwinglichem Wohnraum suchen.

Darüber hinaus macht der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur, einschließlich der Bahnanbindungen zu anderen französischen und europäischen Städten, Marseille zugänglicher und attraktiver.

Fazit

Marseille ist eine Stadt, die reiche Geschichte, moderne Entwicklung und Wachstumspotenzial vereint. Der Immobilienmarkt bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Käufer als auch für Investoren. Trotz einiger Herausforderungen, wie soziale Probleme in bestimmten Gebieten und der Notwendigkeit von Renovierungen bei vielen Objekten, bleiben die langfristigen Perspektiven der Stadt positiv. Mit stabilem Preiswachstum, Infrastrukturentwicklung und aktiver staatlicher Beteiligung an der Modernisierung hebt sich Marseille als eine der vielversprechendsten Städte Frankreichs für Immobilieninvestitionen hervor.