Der Immobilienmarkt in Marseille verzeichnet ein kontinuierliches Wachstum, und die Prognosen für 2025 deuten auf eine Fortsetzung dieser positiven Entwicklung hin. Dieses Wachstum wird durch zentrale Faktoren wie die städtische Infrastruktur, die Wirtschaft und den Tourismussektor angetrieben.
Entwicklung des Projekts Euroméditerranée
Das Euroméditerranée-Projekt, eine großangelegte städtische Modernisierungsinitiative, bleibt eine treibende Kraft hinter der Transformation der zentralen Stadtteile von Marseille. Die Hauptkomponenten des Projekts umfassen:
- Verbesserung der Infrastruktur: Der Bau neuer Straßen, Verkehrsknotenpunkte und öffentlicher Räume steigert die Konnektivität und Lebensqualität.
- Schaffung von Geschäftsvierteln: Neue Bürogebäude und Gewerbeflächen fördern die wirtschaftliche Aktivität und ziehen Unternehmen an.
- Renovierung historischer Gebäude: Die Restaurierung ikonischer Architektur erhöht die Attraktivität und Investitionsmöglichkeiten in den zentralen Lagen.
Diese Entwicklungen verbessern nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern steigern auch die Immobilienwerte in den Schlüsselgebieten der Stadt.
Wachsende Beliebtheit bei Touristen
Marseille bleibt eines der meistbesuchten Reiseziele in Frankreich, dank seiner reichen Geschichte, kulturellen Veranstaltungen und des mediterranen Klimas. Der Tourismus fördert eine starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, insbesondere über Plattformen wie Airbnb. Dieser Bereich bleibt einer der rentabelsten für Immobilieninvestoren, mit steigenden Belegungsraten und stabilen Renditen.
Stabile Nachfrage nach Langzeitmieten
Als bedeutendes Bildungszentrum zieht Marseille eine große Anzahl von Studenten an, die einen erheblichen Teil des Mietmarktes ausmachen. Darüber hinaus wird die Stadt bei jungen Fachkräften immer beliebter, da die Wohnkosten erschwinglich sind und die Wirtschaft wächst. Bis 2025 wird ein Anstieg der Mietpreise erwartet, insbesondere in zentralen und modernisierten Stadtteilen, was den Markt für Vermieter noch attraktiver macht.
Steigende Immobilienpreise
Während die Immobilienpreise in Marseille steigen, bleiben sie niedriger als in anderen großen französischen Städten wie Paris oder Lyon. Diese Erschwinglichkeit in Kombination mit Wachstumspotenzial macht die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Immobilienkäufer. Bis 2025 prognostizieren Experten:
- Einen deutlichen Preisanstieg in prestigeträchtigen Vierteln wie Vieux-Port und Endoume.
- Weiteres Wachstum der Immobilienwerte in Vororten, unterstützt durch Infrastrukturverbesserungen.
Diese Trends festigen Marseilles Position als lukrativer Markt für langfristige Investitionen und private Immobilienkäufe.
Wachstum im Bereich Gewerbeimmobilien
Marseilles Status als größter Hafen im Mittelmeerraum macht die Stadt zu einem wichtigen Handels- und Wirtschaftszentrum. Dies treibt die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, insbesondere:
- Büroflächen in zentralen Geschäftsvierteln, die Unternehmen und Start-ups anziehen.
- Einzelhandelsflächen in touristisch stark frequentierten und dicht besiedelten Gebieten.
Bis 2025 wird ein weiterer Anstieg der Nachfrage nach Gewerbeimmobilien erwartet, was Investoren bedeutende Chancen in diesem Bereich bietet.
Wachsende ausländische Investitionen
Marseille bleibt ein Hotspot für ausländische Investoren, die von mehreren überzeugenden Faktoren angezogen werden:
- Erschwingliche Immobilienpreise im Vergleich zu anderen europäischen Städten.
- Hohe Mietrenditen, insbesondere im Bereich Kurz- und Langzeitvermietung.
- Renovierungsprogramme, die profitable Möglichkeiten zur Restaurierung und zum Verkauf historischer Gebäude bieten.
Dieses internationale Interesse stärkt den Immobilienmarkt in Marseille weiter.
Entwicklung des Verkehrssystems
Bis 2025 wird Marseille von mehreren wichtigen Infrastrukturprojekten profitieren, die auf eine Verbesserung der Konnektivität und Zugänglichkeit abzielen:
- Erweiterung des Schienennetzes: Stärkung der Verbindungen zu anderen französischen und europäischen Städten.
- Modernisierung der Metro: Verbesserungen bestehender Linien und der Bau neuer Straßenbahnstrecken.
- Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs: Bessere Erreichbarkeit der wichtigsten Stadtteile.
Diese Fortschritte machen die Stadt für Einwohner, Unternehmen und Investoren noch attraktiver und wirken sich positiv auf die Immobilienwerte aus.
Herausforderungen
Trotz der optimistischen Aussichten gibt es einige Herausforderungen für den Immobilienmarkt in Marseille:
- Ungleichmäßige Entwicklung der Stadtteile: Der Norden der Stadt hinkt in Bezug auf Infrastruktur und wirtschaftliche Möglichkeiten hinterher, was das Wachstum in diesen Bereichen begrenzt.
- Hohe Renovierungskosten: Die Restaurierung historischer Gebäude erfordert erhebliche Investitionen, was einige Käufer abschrecken könnte.
- Regulierung von Kurzzeitvermietungen: Mögliche gesetzliche Änderungen könnten die Rentabilität von touristischen Mietobjekten beeinträchtigen.
Die Bewältigung dieser Herausforderungen wird entscheidend sein, um die positive Entwicklung des Marktes aufrechtzuerhalten.
Fazit
Bis 2025 wird der Immobilienmarkt in Marseille voraussichtlich weiter gestärkt, angetrieben durch Infrastrukturverbesserungen, steigenden Tourismus und das Interesse ausländischer Investoren. Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Wohn-, Gewerbe- und Restaurierungsimmobilien und bleibt ein vielversprechendes Ziel sowohl für kurzfristige als auch langfristige Investitionen. Trotz bestehender Herausforderungen festigt Marseille seinen Ruf als eine der attraktivsten Städte Frankreichs für Immobilieninvestitionen
