С ростом цен на жильё в крупнейших столицах Европы в 2025 году многие покупатели считают, что 300 000 € больше не хватает на квартиру в центре города. В таких городах, как Париж, Амстердам или Мюнхен, этой суммы может не хватить даже на небольшую студию на окраине. Однако в ряде городов Южной, Центральной и Восточной Европы всё ещё существуют динамичные городские рынки, где этот бюджет позволяет приобрести жильё в центре — часто с высоким арендным потенциалом и перспективами долгосрочного роста. Основываясь на последних рыночных данных и проверенных отчётах за 2025 год, мы собрали 10 европейских городов, где 300 000 € всё ещё открывают реальные возможности в самом сердце города.
Афины – Редкое сочетание площади и стоимости
Столица Греции остаётся одним из немногих крупных европейских городов, где 300 000 € позволяют приобрести просторное жильё в центре. При средней стоимости в центральных районах около 2 800–3 000 € за м² покупатели могут рассчитывать на 80–100 м² в довоенных домах в районах Омония или Метаксургио либо на 60–80 м² в отреставрированных квартирах рядом с площадью Синтагма.
Спрос остаётся высоким как со стороны местных покупателей, так и иностранных инвесторов, а цены растут примерно на 6–8% в год в наиболее востребованных районах. Рост рынка обеспечивают такие факторы, как бум туризма, рост числа студентов и приток цифровых кочевников, которых привлекает образ жизни и доступность города. Государственная программа «Золотая виза» также сыграла свою роль, хотя изменения условий постепенно смещают акцент в сторону местных покупателей. К 2026 году аналитики ожидают стабильный рост цен, особенно на отремонтированное жильё рядом с метро и историческими достопримечательностями.
Порту – Культура, доход от аренды и потенциал роста
Второй по величине город Португалии сочетает исторический шарм с надёжными инвестиционными показателями. Средняя стоимость центрального жилья в Порту составляет 3 770–3 790 € за м², что означает, что за 300 000 € можно приобрести 75–85 м² в традиционных районах, таких как Седуфейта или Бонфим, либо 55–70 м² в полностью отреставрированных квартирах возле Avenida dos Aliados.
Привлекательность Порту выходит за рамки доступности. Развивающийся технологический сектор, масштабные проекты реновации и стабильный спрос со стороны иностранных покупателей обеспечивают долгосрочный рост стоимости. Сильный туристический рынок делает аренду на короткий срок весьма прибыльной, а постоянный спрос со стороны студентов и профессионалов обеспечивает стабильную доходность на уровне 4,5–5%. Несмотря на рост цен — около 7% за 2025 год — Порту остаётся гораздо доступнее Лиссабона, где 300 000 € зачастую не хватает даже на однокомнатную квартиру в центре. Аналитики прогнозируют высокий спрос и в 2026 году, особенно на новые энергоэффективные объекты.
Неаполь – Недооценённая городская возможность Италии
Неаполь выделяется как один из самых недооценённых крупных городов Европы. При средней стоимости жилья в центре около 2 660 € за м² покупатели всё ещё могут найти 95–110 м² в традиционных домах рядом с Via Duomo или Montesanto либо 70–90 м² в полностью отремонтированных квартирах недалеко от Piazza Dante.
Богатое архитектурное наследие города, его насыщенная уличная жизнь и близость к Амальфитанскому побережью делают его привлекательным для иностранных покупателей, а цены остаются значительно ниже, чем в Риме, Милане или Флоренции. Внутренний спрос поддерживается растущим числом студентов и развитием инфраструктуры, включая расширение линий метро и проекты обновления центра. Доходность от аренды составляет 5–5,5% для хорошо расположенных объектов. Аналитики ожидают, что Неаполь останется выгодной возможностью до 2026 года, особенно на фоне интереса инвесторов к менее дорогим городам.
Валенсия – Сбалансированная, динамичная и всё ещё доступная
Третий по величине город Испании продолжает предлагать привлекательное сочетание доступности, высокого качества жизни и арендного потенциала. Средняя стоимость квартир в центре составляет около 4 100–4 800 € за м², что позволяет приобрести 60–75 м² в районах Pla del Remei или Ruzafa либо 50–60 м² в полностью модернизированных квартирах в историческом центре Ciutat Vella.
Привлекательность Валенсии заключается в её сбалансированности: она сочетает экономическую динамику Мадрида и Барселоны с гораздо более низкими ценами на жильё. Спрос высок среди международных специалистов, удалённых работников и студентов, а туризм приносит дополнительный доход от аренды. Цены на жильё выросли примерно на 6–7% в 2025 году, и аналитики прогнозируют дальнейший рост на фоне инфраструктурных проектов и развития технологического сектора. Для инвесторов доходность от аренды остаётся привлекательной — около 4,5% в центральных районах.
Варшава – Самые сильные основы в Центральной Европе
Столица Польши привлекает как местных, так и иностранных покупателей благодаря устойчивой экономике, низкой безработице и развивающемуся корпоративному сектору. Средняя стоимость жилья в центре составляет около 4 800–5 200 € за м², что позволяет приобрести примерно 55–65 м² в районах Śródmieście или Powiśle либо чуть больше в старых домах.
Рынок аренды в Варшаве является одним из самых сильных в Европе благодаря большому числу квалифицированных работников, международным компаниям и одному из самых быстрорастущих технологических секторов в ЕС. Спрос на энергоэффективное жильё в центре значительно превышает предложение, что подталкивает цены вверх на 6–8% ежегодно. С валовой доходностью от аренды в среднем 4–6% Варшава предлагает привлекательное сочетание прироста капитала и дохода. Аналитики прогнозируют дальнейший рост в 2026 году благодаря инвестициям в инфраструктуру и расширению штаб-квартир компаний ЕС.
Бухарест – Простор и доходность в недооценённой столице
Бухарест предлагает уникальное соотношение площади и цены: средняя стоимость жилья в центре составляет всего 2 500–3 500 € за м². Это означает, что за 300 000 € можно приобрести 85–110 м² в домах середины XX века рядом с Unirii или Victoriei либо 110–130 м² в отреставрированных квартирах возле Romană или Universitate.
Рынок недвижимости румынской столицы поддерживается быстро растущим сектором услуг, иностранными инвестициями и растущей студенческой и экспатриантской популяцией. Хотя многие объекты требуют ремонта, обновлённое жильё пользуется высоким спросом и приносит доходность 5–6%, что значительно выше, чем в Западной Европе. Цены растут примерно на 7% в год и, по прогнозам, будут ускоряться по мере сближения экономики Румынии со средним уровнем ЕС.
Будапешт – Историческое очарование и инвестиционная привлекательность
Будапешт остаётся одной из самых привлекательных столиц Европы для инвесторов среднего уровня. При средней стоимости жилья в центральных районах 3 150–4 100 € за м² бюджет в 300 000 € позволяет приобрести 70–90 м² в отреставрированных довоенных зданиях в VI или VII районах либо 55–70 м² в современных новостройках рядом с Гранд-бульваром.
Яркая культурная жизнь венгерской столицы, развивающаяся цифровая экономика и растущий международный профиль стимулируют высокий спрос на жильё. Туризм и студенческая среда обеспечивают стабильную доходность от аренды, а инвестиции в инфраструктуру — включая новые трамвайные линии и реконструкцию набережной Дуная — должны дополнительно повысить стоимость недвижимости. Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен в 2026 году, особенно на качественно отремонтированное жильё в центральных районах.
София – Растущий рынок накануне введения евро
София быстро становится популярной среди инвесторов, ищущих потенциал роста. При средней стоимости центрального жилья 3 000–4 000 € за м² 300 000 € позволяют приобрести 75–100 м² в районах Oborishte или на Vitosha Boulevard.
Сильная экономическая динамика города, рост технологического сектора и ожидаемое введение евро в ближайшие годы — ключевые драйверы спроса. Центральное жильё характеризуется высокой заполняемостью благодаря устойчивому притоку студентов, профессионалов и экспатов. Хотя доходность несколько снизилась из-за роста цен, она остаётся привлекательной — около 4–5%. Аналитики ожидают значительный рост капитала по мере приближения рынка недвижимости Софии к стандартам ЕС и роста доверия инвесторов к 2026 году.
Рига – Секрет, о котором знают немногие
Рига остаётся одной из самых доступных столиц Северной Европы: средние цены на жильё в центре составляют 2 400–2 600 € за м². Это позволяет купить 110–125 м² в исторических зданиях в стиле модерн возле Alberta iela либо 70–90 м² в новых проектах рядом с городским каналом.
Стратегическое расположение латвийской столицы, высокое качество жизни и архитектурное очарование привлекают всё больше инвесторов и удалённых работников. Ожидается, что спрос будет расти по мере развития логистического и бизнес-секторов города. При ограниченном объёме нового строительства в центре потенциал роста цен остаётся высоким, а доходность от аренды составляет около 4,5–5%.
Вильнюс – Цифровая динамика и высокое качество жизни
Вильнюс, быстро развивающаяся столица Литвы, сочетает процветающую технологическую экономику с богатым историческим центром. Средняя стоимость центрального жилья составляет 2 600–4 000 € за м², что позволяет приобрести 60–80 м² в исторических зданиях в Сенаместисе или 70–85 м² в современных жилых проектах внутреннего кольца.
Растущая международная рабочая сила и развивающаяся стартап-экосистема стимулируют спрос на качественное жильё, а новые инфраструктурные и градостроительные проекты трансформируют центральные районы. Хотя доходность здесь немного ниже, чем в соседних столицах, долгосрочные перспективы роста остаются сильными. Аналитики ожидают стабильного роста до 2026 года, поддерживаемого экономическим расширением и растущим международным интересом.
Главное
Несмотря на неуклонный рост цен в крупнейших столицах Европы, 300 000 € всё ещё могут открыть реальные возможности — если знать, где искать. От исторического центра Афин и речного очарования Порту до бурно развивающегося делового центра Варшавы и просторных квартир Бухареста — покупатели, ориентированные на стоимость, имеют множество вариантов по всему континенту. Эти 10 городов предлагают баланс между доступностью, качеством жизни и потенциалом роста, что делает их одними из самых разумных направлений для инвестиций в европейскую недвижимость в 2025 году — и, вероятно, далее в 2026 году.
