Вьесте, расположенный на полуострове Гаргано в Апулии, становится одним из самых динамичных рынков недвижимости на юге Италии. Когда-то это был тихий рыбацкий городок, а сегодня он привлекает всё больше итальянских и иностранных покупателей. Его атмосфера — средневековые улочки с видом на Адриатику, известняковые скалы, песчаные пляжи и природные пейзажи национального парка Гаргано — сочетает в себе высокий уровень жизни и надёжные инвестиционные основы.
Цены на недвижимость в 2025 году
К середине 2025 года средние запрашиваемые цены в Вьесте достигли 2 110–2 175 € за м², что на 3,3 % выше, чем годом ранее. Рост устойчивый, хотя и не стремительный, но он подтверждает тенденцию надёжного подорожания. По сравнению с премиальными прибрежными рынками Италии — Амальфи, Капри или озером Комо, где цены часто превышают 5 000–10 000 € за м², Вьесте остаётся значительно более доступным.
Текущие ценовые диапазоны
- Квартиры в историческом центре: 70 000–140 000 €
- Квартиры и семейные дома с видом на море: 150 000–220 000 €
- Виллы с участком и панорамным видом: 300 000–650 000 €+
Такая структура цен даёт инвесторам гибкость. Недорогие квартиры подходят тем, кто ищет дачу или первый объект для аренды, а виллы на окраинах привлекательны для тех, кто совмещает комфорт жизни и рост капитала.
Туризм как двигатель роста
Туризм является основой экономики недвижимости Вьесте. В 2024 году город принял 356 600 приездов и зафиксировал 2,1 миллиона ночёвок, что более чем на 3 % выше, чем годом ранее. Высокий сезон длится с мая по октябрь благодаря мягкому климату и паромным сообщениям с островами Тремити. Туристы также посещают морские пещеры, лес Форе́ста Умбра и прибрежные тропы, что обеспечивает высокий уровень заполняемости летом.
Сильная туристическая база делает краткосрочную аренду особенно привлекательной. Спрос идёт не только со стороны итальянцев, но и со стороны немцев, австрийцев, французов, бельгийцев и голландцев, которые ищут менее переполненные направления.
Доходность аренды и инвестиционная привлекательность
Средние долгосрочные арендные ставки в провинции Фоджа, куда входит Вьесте, составляют 7,1 € за м² в месяц. При текущем уровне цен это означает валовую доходность около 4 %. Хотя показатель скромный, он создаёт устойчивую базу для инвесторов.
Краткосрочная аренда показывает лучшие результаты. Апартаменты для пар или семей в высокий сезон сдаются по 90–150 € за ночь, а виллы — по 150–300 €. Даже при осторожных оценках заполняемости инвесторы могут рассчитывать на 6–8 % доходности, что делает аренду посуточно более выгодной, чем долгосрочные контракты.
Потенциал реконструкции
Исторический центр Вьесте изобилует малоиспользуемыми каменными домами и небольшими квартирами. Многие из них требуют капитального ремонта или модернизации, что открывает возможности для увеличения стоимости. Бюджеты на реконструкцию обычно составляют 600–1 100 € за м². Те, кто совмещает ремонт и стратегию аренды, могут получить значительный дополнительный доход.
Итальянская налоговая система поддерживает такие вложения. Bonus ristrutturazione предусматривает налоговый вычет в размере 50 % от утверждённых расходов на ремонт. Также действуют экологические льготы на энергоэффективные улучшения, такие как утепление или установка солнечных панелей. Эти меры снижают реальные затраты и делают объекты в старом городе более привлекательными.
Расходы на покупку и правовые аспекты
Для иностранных покупателей Италия остаётся доступным и прозрачным рынком. Налоги зависят от цели использования:
- Первое жильё: регистрационный налог 2 % (минимум 1 000 €) + 50 € за кадастр и 50 € за ипотечную регистрацию
- Второе жильё: регистрационный налог 9 % + те же фиксированные сборы
Нотариальные и юридические услуги обычно стоят 3 000–6 000 €. Ипотека доступна и для нерезидентов, хотя условия строже, чем для местных.
Важно отметить, что покупка недвижимости не даёт автоматического права на проживание. Инвесторская виза в Италии требует вложений от 250 000 € до 2 миллионов € в стартапы, компании, государственные облигации или пожертвования — недвижимость в этот список не входит.
Инфраструктура и проекты обновления
Муниципалитет Вьесте инвестирует в улучшения, повышающие качество жизни и стоимость недвижимости:
- Реставрация исторических фасадов и пешеходных зон
- Реконструкция набережной
- Расширение сети велосипедных дорожек и пешеходных маршрутов
- Модернизация систем водоснабжения и утилизации отходов
Эти меры привлекают больше туристов и укрепляют долгосрочные основы рынка недвижимости города.
Устойчивое развитие и привлекательность для жизни
Вьесте выигрывает от растущего спроса на экологичное жильё. Покупатели всё чаще ищут дома с высоким энергетическим классом (A или B), солнечными панелями и экологичными решениями. Расположение в национальном парке, соседство с органическими фермами и прибрежными тропами соответствуют тренду экотуризма, который влияет на выбор покупателей.
Перспективы для инвесторов
Сегодня Вьесте сочетает доступность и рост. При ценах чуть выше 2 100 € за м² рынок остаётся доступным, а стабильное подорожание, сильный туризм и налоговые льготы делают инвестиции ещё более привлекательными.
Для консервативных покупателей современные квартиры или виллы, сдаваемые в долгосрочную аренду, предлагают надёжные вложения. Для инвесторов, готовых к риску, историческая недвижимость даёт возможность реконструкции и более доходной краткосрочной аренды. Покупатели, ориентированные на образ жизни, получают не только инвестицию, но и средиземноморскую базу — за небольшую часть стоимости престижных рынков Италии.
В 2025 году Вьесте — это уже не просто летняя открытка. Город превратился в один из самых перспективных растущих рынков недвижимости на юге Италии — место, где рост туризма, обновление города и увеличение капитала идут рука об руку.
