Greystar, американский управляющий инвестициями в жилую недвижимость, близок к завершению одной из крупнейших сделок в сегменте build to rent в Великобритании за последние годы. Компания достигла соглашения о приобретении около 900 апартаментов в Лондоне. Проект оценивается примерно в 575 млн евро (500 млн фунтов стерлингов) и касается комплекса Elephant Park, расположенного на юге Лондона. Elephant Park является масштабной программой городской реновации, реализуемой Lendlease, завершение которой запланировано к 2030 году.
Портфель принадлежит на правах совместной собственности Lendlease и CPP Investments в рамках партнёрства. Хотя переговоры находятся на продвинутой стадии, сделка ещё не закрыта. Тем не менее, с учётом заявленной оценки, она уже рассматривается как знаковая институциональная транзакция на рынке build to rent Великобритании.
Сигнал на 500 Миллионов Фунтов в Перенастроенном Рынке
При объёме около 500 млн фунтов за 900 объектов подразумеваемая оценка составляет примерно 556 000 фунтов за квартиру (≈639 000 евро за единицу). На таком уровне цен актив не выглядит ни существенно дисконтированным, ни перегретым. Стратегия отражает долгосрочную институциональную ориентацию на стабильный арендный доход.
Проект Elephant Park является частью более широкой трансформации района Elephant and Castle в компактную многофункциональную зону с жилыми башнями, обновлёнными общественными пространствами, интегрированной торговой инфраструктурой и развитой транспортной доступностью. Инвестиционная логика основана на структурном спросе, демографической устойчивости и операционной эффективности, а не на статусе исторической премиальной локации. Управление будет осуществляться глобальным оператором с платформенными системами. Концентрация 900 объектов в рамках одного кластера реновации обеспечивает эффект масштаба и долгосрочную предсказуемость доходов.
Дополнительным фактором, поддерживающим уровень оценки, является стоимость замещения. Рост строительных издержек, дефицит рабочей силы и ограничения финансирования увеличили стоимость создания нового предложения в Лондоне. В этих условиях приобретение стабилизированных объектов с уже сформированным денежным потоком может быть связано с меньшими рисками реализации по сравнению с финансированием нового девелопмента.
Институциональный Сектор Арендного Жилья Набирает Обороты
Данные жилые активы обеспечивают привлекательный и относительно стабильный денежный поток. Портфель, состоящий из объектов со стабильным доходом, как правило, рассматривается как устойчивый к рыночным колебаниям. Модель build to rent выигрывает за счёт интегрированных систем управления, которые оптимизируют операционные процессы и снижают текучесть арендаторов.
Это отражает продолжающееся присутствие глобальных инвесторов в Лондоне, подтверждённое рыночными сделками. Частный арендный сектор Великобритании также проходит через структурную консолидацию, поскольку многие мелкие арендодатели сталкиваются с постоянным налоговым и регуляторным давлением.
Спрос на Арендные Жилые Комплексы в Лондоне
Район Elephant and Castle за последнее десятилетие значительно изменился и больше не воспринимается как переходная зона. Он превратился в интегрированный жилой городской центр и считается одной из наиболее транспортно доступных локаций Южного Лондона. В районе сохраняется значительная доля социального жилья наряду с новыми частными проектами.
Сроки сделки отражают более широкую перестройку цен на рынке недвижимости. В период с 2022 по 2024 годы резкий рост процентных ставок приостановил крупные портфельные сделки. Однако в 2025 году объёмы инвестиций в сегмент build to rent восстановились, поскольку инвесторы скорректировали ожидания по доходности, пересмотрели предположения андеррайтинга и вернулись к долгосрочным жилым стратегиям после прояснения ценовой динамики.
На этом фоне шаг Greystar представляет собой стратегическое решение по наращиванию масштаба. Проще говоря, сделка сигнализирует о том, что компания уверена в способности лондонского рынка аренды обеспечивать стабильную заполняемость и устойчивый рост арендных ставок, несмотря на макроэкономическую неопределённость.
Маркер Возвращения Капитала к Крупным Форматам
Эта потенциальная покупка отражает значение масштаба не меньше, чем значение локации. Инвестиция в размере 500 млн фунтов в единый арендный портфель показывает, что глобальный капитал всё чаще рассматривает лондонский рынок жилья не как краткосрочную циклическую возможность, а как долгосрочную стратегию получения дохода, основанную на структурном спросе на аренду. После периода неопределённости оценок, роста процентных ставок и напряжённости в финансировании сделка такого объёма свидетельствует о стабилизации институциональной уверенности в фундаментальных показателях сектора и о том, что цены адаптировались к уровням, способным привлечь крупный капитал. В случае завершения сделка может стать ориентиром по ликвидности и ценообразованию на рынке build to rent Великобритании в 2026 году. Арендное жильё всё чаще позиционируется как актив с характеристиками инфраструктуры в рамках диверсифицированных портфелей недвижимости, а не как второстепенная аллокация.
