В июне 2025 года международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчёт, согласно которому наблюдается значительный рост продаж элитной недвижимости в ряде ведущих мегаполисов мира. Города вроде Дубая, Лондона, Нью-Йорка, Парижа и Сиднея демонстрируют активное увеличение сделок в высокобюджетном сегменте по сравнению с предыдущими годами. На фоне экономической неопределённости, инфляции и повышенных процентных ставок рынок luxury-недвижимости подтверждает свою устойчивость и привлекательность для состоятельных инвесторов.
Сегмент элитной недвижимости опережает общий рынок
Если в большинстве стран массовый рынок показывает стагнацию или снижение цен, то элитный сектор, напротив, демонстрирует положительную динамику. Согласно данным Knight Frank, количество сделок с дорогими объектами увеличилось на 5–12 % в годовом выражении во многих мировых столицах. Причины роста включают:
- стремление к диверсификации активов;
- потребность в безопасном и приватном жилье;
- спрос на энергоэффективные и устойчивые здания;
- высокая доходность от аренды элитного жилья.
Специалисты отмечают, что покупатели всё чаще руководствуются не только статусом, но и долгосрочной ценностью инвестиции.
Лидеры роста продаж
Наиболее активно развивающиеся направления в сегменте luxury по данным Knight Frank:
- Дубай: рост на 11,2 %, благодаря льготной налоговой политике, визовой программе «Golden Visa» и стабильному спросу на аренду;
- Лондон: +8,9 %, особенно в районах Кенсингтон, Мэйфэр и Белгравия, несмотря на высокую ставку Банка Англии;
- Нью-Йорк: +7,5 %, особенно в Манхэттене в диапазоне от 5 до 15 миллионов евро;
- Париж: +6,2 %, интерес международных инвесторов к историческим зданиям остаётся высоким;
- Сидней: +5,6 %, стабильно высокий спрос на недвижимость с видом на гавань и океан.
Кто покупает в 2025 году
Профиль покупателя изменился. Если раньше основную долю составляли покупатели из Китая, России и стран Ближнего Востока, то сегодня растёт доля клиентов из США, Индии и Латинской Америки.
Средний возраст инвесторов — от 38 до 55 лет, большинство отдают предпочтение готовым к заселению объектам. Более 50 % сделок совершаются без ипотечного кредитования, что говорит о высокой ликвидности покупателей.
Также Knight Frank отмечает растущий интерес со стороны женщин-инвесторов — их доля на рынке luxury превысила 22 %. Всё больше обеспеченных семей ищут недвижимость в безопасных районах с хорошими международными школами.
Цены на элитную недвижимость
Среднее увеличение цен в премиальном сегменте составило 4,2 % за 12 месяцев. Самые высокие цены отмечены в:
- Дубае — до 13 800 €/м², особенно в Palm Jumeirah и Downtown;
- Лондоне — около 17 500 €/м² в самых престижных районах;
- Париже — примерно 16 000 €/м² в 7-м и 16-м округах;
- Нью-Йорке — около 18 200 €/м², в зависимости от локации и уровня сервиса;
- Сингапуре — 14 300 €/м², в связи с активной политикой привлечения иностранных инвесторов.
В то же время в Гонконге, Франкфурте и Стокгольме цены либо стабилизировались, либо показали незначительное снижение из-за местных экономических и регуляторных факторов.
Новые требования покупателей
Пандемия, экотренды и удалённая работа изменили приоритеты. Сейчас наиболее востребованы:
- большие террасы и балконы;
- частные бассейны и зоны релакса;
- наличие домашнего офиса или студии;
- энергоэффективные системы (солнечные панели, тепловые насосы);
- охраняемые жилые комплексы с услугами консьержа.
Наличие вида на воду или зелёные зоны увеличивает стоимость объекта на 8–12 %.
Цели покупок: инвестиции и вторичное жильё
По данным Knight Frank, около 38 % сделок совершаются с инвестиционной целью. Доходность от аренды объектов элитной недвижимости в Лондоне, Париже, Майами и Барселоне достигает 3,5–6 % в год.
Второе направление — покупка второй резиденции, особенно популярна среди инвесторов из Канады, Германии, ОАЭ и США. Такие объекты часто сочетают в себе престиж, удобство и инвестиционный потенциал.
Роль регулирования и налоговой политики
Местное законодательство сильно влияет на рынок:
- в Канаде ограничен доступ иностранцев к покупке жилья;
- Сингапур повысил налоги на второе жильё;
- во Франции обсуждается налог на элитную недвижимость, оставленную без проживания;
- в Великобритании ужесточены требования к происхождению капитала.
Тем не менее рынок продолжает развиваться за счёт гибкости и способности инвесторов адаптироваться.
Прогноз до конца 2025 года
Knight Frank ожидает, что спрос на элитную недвижимость сохранится высоким до конца года. Вероятное снижение ставок центробанков в США и ЕС может дополнительно стимулировать рынок.
Наиболее перспективные направления:
- побережья Испании и Португалии (Коста-дель-Соль, Алгарве);
- закрытые резиденции во Флориде и Южной Калифорнии;
- waterfront-проекты в Дубае;
- исторические усадьбы и замки во Франции и Италии;
- новостройки премиум-класса в Токио, Сеуле и Осло.
Дефицит качественных объектов и глобальный интерес обеспечивают стабильный рост цен.
Заключение
Отчёт Knight Frank за 2025 год подтверждает: элитная недвижимость остаётся надёжным активом, особенно в условиях турбулентности. Она даёт не только комфорт и престиж, но и реальные финансовые преимущества — от аренды до долгосрочного роста стоимости.
Покупатели сегодня всё чаще ориентируются на устойчивость, функциональность и качество жизни, а не только на громкое имя или бренд. Knight Frank рекомендует инвесторам учитывать налоговые условия и локальные тренды, формировать долгосрочную стратегию и использовать возможности, которые предоставляет рынок элитной недвижимости.
