Курессааре — главный город острова Сааремаа и один из самых привлекательных рынков недвижимости в Эстонии. Уютная атмосфера, благоприятная экология, развитая курортная инфраструктура и стабильный спрос делают этот регион особенно интересным для частных покупателей и инвесторов.
Почему Курессааре интересен для покупки недвижимости
- Живописное прибрежное расположение
- Термальные источники и туристическая инфраструктура
- Спрос на аренду среди туристов
- Умеренные цены по сравнению с Таллином
- Экологическая безопасность и комфорт жизни
Актуальные цены на недвижимость (2025)
На начало 2025 года средняя стоимость жилья в Курессааре составляет от 1 800 до 2 300 €/м², в зависимости от типа объекта и района.
Средние цены:
| Тип недвижимости | Цена за объект | Цена за м² |
|---|---|---|
| 1-комн. квартира в центре | 90 000 € | 2 400 €/м² |
| 2-комн. квартира | 115 000 € | 2 200 €/м² |
| 3-комн. квартира | 135 000 € | 2 000 €/м² |
| Частный дом в городе | 200 000–300 000 € | от 1 900 €/м² |
| Таунхаус | от 250 000 € | 2 500 €/м² |
| Земельный участок | от 35 €/м² | — |
Самые привлекательные районы Курессааре
Центр города
- Цена: от 2 300 €/м²
- Плюсы: культурная ценность, шаговая доступность, высокий арендный потенциал
- Минусы: ограниченное предложение, высокая стоимость ремонта
Юг от центра
- Цена: 1 800–2 100 €/м²
- Плюсы: тишина, семейная среда, наличие школ и детсадов
- Минусы: удалённость от центра, необходимость автомобиля
Район Тюрья и побережье
- Цена: 2 300–2 800 €/м²
- Плюсы: новые дома, вид на море, престиж
- Минусы: ограниченное число объектов, высокая сезонность
Восточные новостройки
- Цена: 1 600–1 900 €/м²
- Плюсы: энергоэффективность, современная инфраструктура
- Минусы: удалённость от центра, активное строительство рядом
Ставки аренды
Спрос на аренду особенно высок с мая по сентябрь.
Средние арендные ставки:
- 1-комнатная квартира: 450–700 €/мес.
- 2-комнатная квартира: 600–900 €/мес.
- Дом у моря: 1 200–2 500 €/мес. (в сезон)
Доходность при краткосрочной аренде может достигать 5–7 % годовых при качественном управлении.
Преимущества рынка Курессааре
- Стабильный рост цен: +6–8 % в год за последние 5 лет
- Высокий уровень безопасности и комфорта
- Поддержка частного строительства
- Постоянный туристический поток
- Относительно низкие налоги на недвижимость
Сложности и ограничения
- Небольшой рынок и ограниченный выбор объектов
- Сезонность спроса в арендном сегменте
- Менее развитая ликвидность по сравнению с Таллином
- Возможные сложности с ипотекой для иностранцев
Прогноз на 2025–2027 годы
По мнению аналитиков, рынок Курессааре продолжит развиваться за счёт:
- Вложений в СПА-туризм и здравницы
- Повышенного спроса на удалённую жизнь у моря
- Развития транспортного сообщения с материком
- Интереса со стороны иностранных покупателей
Ожидаемый рост цен — 4–6 % ежегодно.
Вывод
Очарование Курессааре: обзор самых привлекательных районов недвижимости Эстонии подтверждает, что этот уютный курортный город сочетает в себе высокий потенциал для инвестиций, комфорт для жизни и уникальную природную атмосферу. Рынок стабильно развивается и остаётся интересным как для покупки жилья, так и для получения дохода от аренды.
