В апреле 2025 года ирландская девелоперская компания Marlet Property Group объявила о продаже портфеля из трёх крупных ритейл-парков на общую сумму 120 миллионов евро. Эта сделка вызвала высокий интерес со стороны международных инвесторов и стала одной из самых значимых операций на рынке коммерческой недвижимости Ирландии за последние годы.
Обзор портфеля
В состав портфеля вошли три крупных торговых объекта:
- Belgard Retail Park в Таллахте, пригороде Дублина
- M1 Retail Park в Дроэде, графство Лаут
- Poppyfield Retail Park в Клонмеле, графство Типперэри
Компания Marlet приобрела данные объекты в 2021 году за 78 миллионов евро у американской Marathon Asset Management. С тех пор она провела масштабную модернизацию, включая улучшение инфраструктуры, обновление внешнего облика и пересмотр состава арендаторов, что значительно повысило рыночную стоимость объектов.
Широкий международный интерес
Объявление о продаже привлекло внимание множества международных инвесторов — управляющих активами и институциональных фондов из США и континентальной Европы. Ключевыми факторами интереса стали высокое качество объектов, стабильные арендные доходы и выгодное расположение.
Ирландия продолжает рассматриваться как привлекательная юрисдикция для вложений в недвижимость благодаря стабильной экономике и благоприятным условиям для инвесторов. Особенно востребованы ритейл-парки, ориентированные на товары первой необходимости, благодаря устойчивому потоку покупателей и долгосрочным договорам аренды.
Финансовые детали
Ожидаемая сумма сделки в 120 миллионов евро значительно превышает первоначальные вложения Marlet, что свидетельствует об эффективности стратегии повышения стоимости активов. Особое внимание привлекает M1 Retail Park, включающий 22 акра незастроенной земли, что открывает возможности для дальнейшего развития, как коммерческого, так и жилого.
Объекты обладают высоким уровнем заполняемости, растущими арендными ставками и надёжными арендаторами — от супермаркетов до крупных магазинов электроники. Всё это делает портфель особенно привлекательным для инвесторов, ищущих стабильную доходность.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости Ирландии
Сделка Marlet отражает тенденцию оживления ирландского рынка коммерческой недвижимости. После спада, вызванного пандемией, в 2025 году наблюдается существенный рост инвестиционной активности. Объём сделок в первом квартале значительно превышает показатели предыдущего года, что говорит о восстановлении доверия к рынку.
Инвесторы концентрируются на надёжных активах: торговых центрах, офисах класса «А» и логистических объектах. Особенно ценятся торговые парки, расположенные вблизи транспортных узлов и густонаселённых районов.
Стратегия и значение сделки для Marlet
Для Marlet Property Group эта продажа знаменует успешное завершение инвестиционного цикла — от приобретения через модернизацию до выгодной реализации. Вырученные средства, скорее всего, будут направлены на новые проекты, в том числе жилые и многофункциональные застройки.
Сделка также демонстрирует, что несмотря на рост электронной коммерции, традиционный формат торговли, особенно в сфере товаров повседневного спроса, остаётся актуальным и прибыльным сегментом для вложений.
Заключение
Продажа ритейл-парков Marlet за 120 миллионов евро — это не только коммерческий успех девелопера, но и подтверждение возрастающего интереса к Ирландии со стороны международного инвестиционного сообщества. Эта сделка подчёркивает значение стратегического управления активами и продолжающийся спрос на качественные, стабильно приносящие доход объекты.
Скорее всего, данная операция станет ориентиром для будущих сделок и даст импульс новому этапу роста на рынке коммерческой недвижимости Ирландии в 2025 году и в последующем периоде.
