Акции австралийского оператора складских помещений Abacus Storage King (ASK) подскочили на 20 % после сообщений об интересе к поглощению со стороны нескольких институциональных инвесторов. Эта новость возобновила интерес к сегменту self-storage — нише, которая долгое время оставалась в тени по сравнению с традиционными секторами коммерческой недвижимости.
Кто такие Abacus Storage King?
Abacus Storage King — крупнейший оператор складских помещений в Австралии, владеющий более чем 130 объектами в таких городах, как Сидней, Мельбурн, Брисбен и Перт. Компания представляет собой совместное предприятие Abacus Group и Storage King Pty Ltd, при этом контрольный пакет принадлежит Abacus.
Бизнес-модель компании основана на предоставлении гибких складских помещений для частных лиц и малого бизнеса. Этот подход доказал свою устойчивость в условиях экономической нестабильности: спрос на услуги растёт как в периоды роста, так и в фазах спада.
Кто может стать потенциальным покупателем?
По данным источников, интерес к покупке проявляют как австралийские, так и международные инвесторы. В числе возможных участников сделки упоминаются Charter Hall, ESR, GIC и некоторые американские REIT-фонды.
Хотя официального предложения ещё не поступало, рассматриваются различные варианты участия — от полной покупки до стратегического партнёрства или миноритарной доли.
Реакция рынка: рост котировок
После публикации новостей акции ASK выросли на 20 %, достигнув 1,48 австралийского доллара — максимума за последние шесть месяцев. Объёмы торгов утроились по сравнению со среднесуточным уровнем, что свидетельствует о высоком интересе со стороны инвесторов.
До объявления сделки акции демонстрировали стабильный, но умеренный рост, что делало ASK привлекательной целью для инвесторов, ищущих недооценённые активы с потенциалом масштабирования.
Финансовые показатели: стабильность и перспективы
По итогам 2024 года выручка Abacus Storage King составила около 110 млн евро, а операционная прибыль — приблизительно 54 млн евро. Средний уровень заполняемости хранилищ превышает 85 %, а арендные ставки растут на фоне ограниченного предложения складских помещений в городах.
Высокий уровень удержания клиентов говорит о лояльности потребителей и стабильном денежном потоке — ключевом критерии для инвесторов в недвижимость.
Почему сектор self-storage снова в центре внимания
Сегмент складских помещений переживает рост по всему миру — его стимулируют урбанизация, развитие электронной коммерции и изменение образа жизни. В Австралии, как и в США и Европе, как частные, так и корпоративные клиенты ищут доступные и гибкие решения для хранения.
Отрасль привлекательна благодаря низкой капиталоёмкости, устойчивости к экономическим потрясениям и цифровой трансформации: внедряются онлайн-бронирование, смарт-доступ и аналитика использования пространства.
Возможные сценарии развития
Сценарий 1: полное поглощение. Один из крупных фондов может выкупить долю Abacus в Storage King и включить оператора в свой портфель.
Сценарий 2: стратегическое партнёрство. Миноритарный инвестор может войти в капитал, поддерживая текущее руководство и усиливая цифровую трансформацию.
Сценарий 3: слияние с другим REIT. ASK может объединиться с более крупным REIT-фондом, чтобы выйти на новые рынки в Юго-Восточной Азии или Новой Зеландии.
Мнения аналитиков
По мнению аналитиков, интерес к ASK является частью более широкой переоценки секторов недвижимости. На фоне снижения доходности в офисной и торговой недвижимости инвесторы переориентируются на альтернативные классы активов, такие как логистика, дата-центры, студенческое жильё и self-storage.
По оценке Citi, даже после роста акции ASK остаются недооценёнными на 10–15 %. Аналитики Macquarie ожидают волну консолидации в секторе в течение двух лет, в которой ASK может выступить как объект поглощения, так и как активный покупатель.
Потенциальные риски
Несмотря на позитивные ожидания, сохраняются определённые риски:
- Отсутствие официального предложения может привести к откату котировок.
- Рост процентных ставок увеличит стоимость финансирования.
- Агрессивное расширение может привести к операционным трудностям.
Инвесторам стоит внимательно следить за официальными заявлениями и новыми этапами переговоров.
Заключение
Abacus Storage King оказался в центре внимания благодаря своей стабильной бизнес-модели, хорошим финансовым показателям и растущему интересу инвесторов. Рост акций подтверждает, что сектор self-storage приобретает всё большее значение для современных инвестиционных стратегий.
Если сделка состоится, это может запустить масштабную консолидацию на рынке складской недвижимости Австралии и укрепить позиции Abacus как регионального лидера. Эта история наглядно демонстрирует, что даже простые по структуре активы, такие как склады, при грамотном управлении и своевременных решениях способны приносить значительную прибыль.
