В Бирмингеме стартует один из наиболее масштабных градостроительных проектов последних лет — трансформация территории бывшего товарного вокзала в современный жилой кластер. Стоимость проекта оценивается в £245 млн (€285 млн), и ключевым элементом стратегии реализации становится поиск инвестора в секторе Build-to-Rent (BTR). Девелоперы уверены: в условиях растущего спроса на качественное арендное жильё, особенно в региональных центрах Великобритании, этот проект станет привлекательной возможностью для институциональных инвесторов.
Исторический участок как основа нового квартала
Территория бывшей Goods Station, расположенная в районе Джевеллери Куотерс (Jewellery Quarter), давно считалась потенциальным объектом для редевелопмента. Этот участок, ранее использовавшийся в логистических целях, сегодня рассматривается как один из последних крупных фрагментов земли в центральной части города, пригодных для комплексной жилой застройки.
Проект предусматривает создание более 560 квартир, ориентированных преимущественно на долгосрочную аренду. План развития, подготовленный компанией HUB в партнёрстве с Bridges Fund Management, предполагает не только жилые блоки, но и объекты социальной инфраструктуры: пространства для работы и отдыха, магазины, зелёные зоны, а также улучшения транспортной доступности.
Рынок BTR в Великобритании: потенциал и актуальность
Build-to-Rent (BTR) — модель, при которой недвижимость создаётся с самого начала для сдачи в аренду, — активно развивается в Великобритании с начала 2010-х годов. Согласно последнему отчёту British Property Federation, в 2025 году в стране насчитывается более 270 000 BTR-единиц в разных стадиях реализации. Бирмингем входит в тройку самых активных регионов по количеству новых BTR-проектов, наряду с Манчестером и Лондоном.
Учитывая дефицит доступного арендного жилья, особенно среди молодёжи и молодых специалистов, сектор BTR всё чаще привлекает интерес со стороны институциональных инвесторов — пенсионных фондов, страховых компаний и частных инвестиционных фирм. Такие инвестиции обеспечивают стабильный доход на фоне нестабильности фондовых рынков и сохраняющейся волатильности в коммерческом секторе.
Параметры проекта и его преимущества
Проект Goods Station будет включать:
- 569 апартаментов, из которых 80% предназначены для долгосрочной аренды;
- Коммерческие площади на уровне улицы — ориентировочно 2 000 м²;
- Зоны общественного пользования, включая тренажёрные залы, лаунджи и пространства для коворкинга;
- Новая улица с пешеходным доступом и элементы озеленения, соединяющие квартал с историческим центром Jewellery Quarter;
- Современные стандарты устойчивого строительства, включая использование низкоуглеродных материалов и систем энергосбережения.
Разработчики подчёркивают, что проект ориентирован на ESG-инвесторов: соблюдение стандартов устойчивого развития и высокий уровень комфорта для арендаторов станут неотъемлемой частью архитектурной и технической концепции.
Финансовая структура и поиск партнёра
На сегодняшний день проект полностью прошёл этап проектирования и одобрения со стороны городских властей. Поиск инвестора в секторе BTR связан с необходимостью обеспечить капитал для этапа строительства, который оценивается в примерно €285 млн.
HUB и Bridges Fund Management уже ведут переговоры с несколькими потенциальными институциональными партнёрами. Согласно представителям компании, модель партнёрства может быть гибкой: от полной передачи активов в управление фонду до совместного предприятия (joint venture) с разделением рисков и доходов.
Бирмингем как инвестиционный хаб
Бирмингем на протяжении последних лет укрепляет свою позицию как ключевой региональный центр в Великобритании. Развитая транспортная сеть, включая HS2 (высокоскоростная железнодорожная магистраль, находящаяся в стадии реализации), делает город особенно привлекательным для молодых специалистов, ищущих альтернативу Лондону. При этом стоимость аренды в Бирмингеме остаётся относительно доступной: по данным Zoopla, в 2025 году средняя арендная ставка составляет €1 200 в месяц за однокомнатную квартиру в новостройке, тогда как аналогичный показатель в Лондоне превышает €2 100.
Для инвесторов это означает более высокую доходность на фоне умеренных издержек. Ставка капитализации на BTR-проекты в Бирмингеме оценивается в 4–4,5% годовых, что считается привлекательным на фоне снижающихся ставок в столичных регионах.
Социальное значение проекта
Goods Station станет не только инвестиционным активом, но и инструментом улучшения городской среды. Девелоперы подчёркивают значимость создания качественной арендной среды: в проекте предусмотрены квартиры различных размеров — от студий до трехкомнатных, а также доступное жильё для социально уязвимых групп.
Кроме того, район получит импульс к экономическому развитию: ожидается создание более 500 рабочих мест на этапе строительства и до 150 постоянных рабочих мест после завершения проекта.
Сроки реализации
Если инвестор будет найден в ближайшие месяцы, строительные работы могут стартовать уже в начале 2026 года. Ориентировочный срок завершения первой очереди — середина 2028 года. Полная реализация комплекса может занять до четырёх лет.
По словам представителей HUB, проект будет построен с учётом лучших международных практик — в том числе в области управления арендой, цифровизации процессов и внедрения смарт-технологий для контроля за ресурсопотреблением.
Вывод
Проект Goods Station в Бирмингеме — это не просто редевелопмент исторической территории, а стратегическая инициатива, сочетающая в себе инвестиционную привлекательность, социальную значимость и устойчивую архитектуру. В условиях структурного дефицита арендного жилья в крупных британских городах, а также растущего спроса на стабильные доходные активы, BTR-проекты становятся особенно актуальными. Поиск инвестора для реализации этого масштабного замысла открывает окно возможностей как для девелоперов, так и для институциональных фондов, стремящихся укрепить позиции на перспективном рынке арендной недвижимости Великобритании.
