В 2025 году «золотая виза» остаётся одним из самых востребованных инструментов миграционной политики в странах Европы, Азии и на Ближнем Востоке. Этот механизм позволяет инвесторам и их семьям получить вид на жительство или гражданство в обмен на значительные финансовые вложения. После изменений законодательства в Португалии и Греции, а также усиления контроля в Испании, рынок инвестиционной иммиграции продолжает перестраиваться. Где же лучше инвестировать сейчас, чтобы получить «золотую визу» в 2025 году? Рассмотрим актуальные направления, условия, суммы вложений и ключевые тренды.
Что такое «золотая виза»?
«Золотая виза» — это программа предоставления вида на жительство (или в некоторых странах — гражданства) в обмен на инвестиции. Обычно такие схемы предлагают:
- Временное или постоянное ВНЖ с возможностью продления;
- Возможность проживания, учёбы и работы в стране (и, при наличии соглашений, в зоне Шенген);
- Безвизовое передвижение по ряду государств;
- Право на воссоединение с семьёй;
- В перспективе — получение ПМЖ или гражданства.
Основные маршруты «золотой визы» в 2025 году
1. Греция: недвижимость остаётся актуальной
С 1 августа 2023 года в Греции вступили в силу новые правила: минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет 500 000 евро в популярных зонах (Афины, Салоники, Миконос, Санторини), но остаётся 250 000 евро в других регионах. Это делает провинциальные города и острова особенно привлекательными.
Также Греция предлагает инвестиции в туризм, восстановление исторических зданий и паи в инвестиционных фондах. Минимальный срок пребывания — всего 7 дней в году. Гражданство возможно через 7 лет постоянного ВНЖ и проживания.
✅ Плюсы: быстрая процедура (от 2 месяцев), привлекательная недвижимость, отсутствие требований к проживанию.
⚠️ Минусы: рост цен на недвижимость и конкуренция за привлекательные объекты.
2. Португалия: после недвижимости — фонды и наука
После отмены опции покупки недвижимости в октябре 2023 года, программа «золотой визы» Португалии ориентирована на:
- Инвестиции в венчурные или паевые фонды: от 500 000 евро;
- Финансирование научных исследований: от 500 000 евро;
- Культурное и историческое наследие: от 250 000 евро;
- Создание бизнеса и рабочих мест.
Несмотря на отмену недвижимости, Португалия сохраняет привлекательность благодаря своей инфраструктуре, уровню жизни и перспективе на гражданство через 5 лет.
✅ Плюсы: устойчивые финансовые инструменты, благоприятная налоговая система (NHR), стабильность.
⚠️ Минусы: сложность выбора фонда, необходимость налогового резидентства для ряда преимуществ.
3. Испания: корректировки и предстоящие изменения
На конец 2024 года Испания по-прежнему предлагает «золотую визу» за:
- Покупку недвижимости от 500 000 евро (без ипотеки на эту сумму);
- Инвестиции в государственные облигации;
- Капиталовложения в испанские компании;
- Депозиты в банках.
Однако правительство Испании рассматривает возможность отмены опции покупки недвижимости из-за давления на рынок жилья. Ожидается, что в 2025 году произойдут важные изменения.
✅ Плюсы: крупный рынок, развитая инфраструктура, перспективы гражданства через 10 лет.
⚠️ Минусы: возможная отмена ключевой опции, налоговое давление.
4. Мальта: гражданство за инвестиции (MIIP)
Программа Malta Individual Investor Programme (MIIP) — это маршрут получения паспорта ЕС, а не просто ВНЖ. Основные условия:
- Взнос в Национальный фонд: от 600 000 евро;
- Покупка или аренда недвижимости: покупка от 700 000 евро или аренда от 16 000 евро/год;
- Срок проживания: от 12 месяцев.
Программа проходит тщательный due diligence, что делает её одной из самых надёжных, но и дорогостоящих.
✅ Плюсы: полноценное гражданство ЕС, доступ ко всем правам.
⚠️ Минусы: высокая стоимость, длительная проверка (до 1 года).
5. ОАЭ: долгосрочная резидентская виза
Объединённые Арабские Эмираты предлагают золотую резидентскую визу на 10 лет. Основные варианты:
- Инвестиции в недвижимость: от 2 миллионов дирхамов (~500 000 евро);
- Бизнес и стартапы;
- Академические достижения и исключительные таланты.
ОАЭ не предоставляют гражданство, но резидентская виза обеспечивает налоговые преимущества и доступ к высокоуровневой инфраструктуре.
✅ Плюсы: престиж, налоговая юрисдикция без подоходного налога, семейные пакеты.
⚠️ Минусы: отсутствие гражданства, высокие расходы на проживание.
6. Турция: путь к паспорту за 6 месяцев
Турция остаётся одной из немногих стран, предлагающих гражданство через покупку недвижимости от 400 000 долларов США. Альтернативные варианты — депозиты в банке или инвестиции в бизнес.
Заявитель может получить паспорт в течение 4–6 месяцев, не требуются знания языка или проживание в стране.
✅ Плюсы: скорость получения, простые условия, доступ к безвизовому режиму с рядом стран.
⚠️ Минусы: ограниченный доступ в ЕС, экономическая нестабильность.
Ключевые тренды 2025 года
- Ужесточение в ЕС: страны Евросоюза стремятся ограничить влияние инвестиционных виз на рынок жилья.
- Уход от недвижимости: акцент смещается на венчурные фонды, инновации, науку и культуру.
- Рост интереса к резидентству без ПМЖ: ОАЭ, Сингапур, Таиланд предлагают гибкие модели.
- Усиление проверки происхождения средств: Due Diligence становится всё жёстче.
- Интеграция с цифровыми платформами: электронные заявления, удалённая подача и идентификация становятся нормой.
Выбор маршрута: от целей — к стратегии
Прежде чем выбрать страну и тип инвестиций, необходимо чётко определить:
- Цель: гражданство или ВНЖ?
- Бюджет: сколько готовы вложить и на какой срок?
- Потребности семьи: образование, здравоохранение, налоги?
- Готовность к соблюдению условий (проживание, визиты)?
- Желание интеграции (язык, культура)?
Вывод
В 2025 году рынок «золотых виз» трансформируется. Ряд популярных опций (например, покупка недвижимости в Португалии и Испании) уже либо отменены, либо под угрозой. При этом появляются новые возможности — от научных инвестиций до цифрового резидентства.
Наиболее гибкие и стабильные маршруты на сегодня — Греция (вне столичных зон), Португалия (через фонды), Мальта (для гражданства), а также ОАЭ и Турция — для тех, кто ищет альтернативу ЕС.
Грамотный подход к выбору стратегии и работа с опытными консультантами позволяют не только получить иммиграционный статус, но и эффективно управлять капиталом в глобальной перспективе.
