Sulla costa meridionale di Nevis, un’isola caraibica con una popolazione di circa 13.200 abitanti, sta prendendo forma in modo discreto un progetto che ha già acceso dibattiti politici, legali e sociali. Non si tratta semplicemente di un altro resort o di uno sviluppo residenziale di lusso, ma di un tentativo di costruire una comunità chiusa con elementi di autogoverno, risoluzione alternativa delle controversie e una filosofia che mette apertamente in discussione il ruolo dello Stato.
Il progetto Destiny e il suo investitore
Il progetto, noto come Destiny, è promosso dall’imprenditore belga e primo investitore in bitcoin Olivier Janssens. Attraverso entità affiliate, negli ultimi anni ha acquisito terreni a Nevis con l’obiettivo di creare un’enclave residenziale per residenti internazionali facoltosi. I piani includono ville, abitazioni a schiera con piscine private, infrastrutture interne e strutture sanitarie. Il pubblico di riferimento è esplicitamente globale e altamente mobile, composto da imprenditori, investitori e persone alla ricerca di prevedibilità giuridica e autonomia.
La governance prima dell’architettura
Ciò che distingue Destiny dai tradizionali sviluppi caraibici è l’attenzione alla governance piuttosto che all’architettura. Janssens ha criticato pubblicamente l’efficacia dei tribunali locali, sostenendo che sistemi giudiziari lenti o imprevedibili scoraggiano gli investimenti a lungo termine. La soluzione proposta non è l’indipendenza politica, ma una governance basata su contratti.
In questo modello, i residenti accetterebbero volontariamente di risolvere le controversie attraverso meccanismi di arbitrato privato anziché fare affidamento esclusivamente sui tribunali statali. Tali sistemi sono ampiamente utilizzati nel commercio e nella finanza internazionali, ma la loro applicazione a una comunità residenziale fisica rappresenta un esperimento molto più ambizioso e ancora in gran parte inesplorato. Formalmente, Destiny non cerca la sovranità e rimarrebbe soggetto alle leggi di Saint Kitts e Nevis. Ciononostante, i critici sostengono che il risultato pratico potrebbe assomigliare a un’enclave semi-autonoma che opera in gran parte al di fuori del controllo democratico.
La finestra giuridica a Nevis
La tempistica del progetto è strettamente legata a recenti riforme legislative. Saint Kitts e Nevis ha introdotto norme che consentono la creazione di zone speciali di sostenibilità progettate per attrarre capitali esteri. Queste zone offrono maggiore flessibilità in ambiti come la pianificazione, lo sviluppo delle infrastrutture e l’arbitrato, pur rimanendo all’interno del quadro giuridico nazionale. Per gli investitori, l’attrattiva risiede nella certezza normativa e in regole su misura. Per il governo, la promessa è quella di investimenti esteri, creazione di posti di lavoro e diversificazione economica oltre il turismo tradizionale.
Le figure dell’opposizione e i gruppi della società civile restano cauti. Avvertono che, una volta che i terreni vengono trasferiti in sviluppi privati con assetti giuridici personalizzati, invertire la rotta diventa difficile. La preoccupazione riguarda non solo Destiny in sé, ma anche il precedente che potrebbe creare.
Prezzi ed economia dell’esclusività
I prezzi esatti pagati per i terreni collegati a Destiny non sono stati resi pubblici. Le stime di mercato suggeriscono che negli ultimi anni i terreni a Nevis siano stati generalmente scambiati tra 40 e 120 euro al metro quadrato, a seconda della posizione, della zonizzazione e della vicinanza alla costa. I lotti costieri di prima fascia possono raggiungere prezzi più elevati, soprattutto quando le autorizzazioni allo sviluppo sono già in vigore.
In tutta la regione dei Caraibi orientali, le proprietà residenziali di lusso completate vengono comunemente vendute tra 700.000 euro e oltre 2 milioni di euro. Sebbene Destiny non abbia divulgato prezzi ufficiali per le future abitazioni, il suo posizionamento e i servizi previsti lo collocano chiaramente nel segmento premium, ben al di fuori della portata della maggior parte degli acquirenti locali. Ciò ha intensificato le preoccupazioni secondo cui sviluppi di grande scala sostenuti da capitali stranieri potrebbero gradualmente ridurre l’accesso alla terra per i residenti dell’isola.
Reazione locale e questione fondiaria
La proprietà della terra ha un profondo significato storico e sociale a Nevis, plasmato dall’eredità coloniale e dalla limitata estensione territoriale. Per molti abitanti dell’isola, il problema non è l’investimento straniero in sé, ma la sua concentrazione. L’acquisizione di ampie superfici contigue da parte di un singolo progetto privato alimenta timori di esclusione e di una perdita di controllo a lungo termine sulle risorse locali.
Vi sono anche preoccupazioni riguardo all’impatto cumulativo. Se Destiny fosse autorizzato a operare con un’autonomia ampliata, progetti simili potrebbero cercare accordi comparabili, potenzialmente rimodellando nel tempo il panorama della governance dell’isola. Su un’isola piccola, anche un solo grande sviluppo può alterare in modo significativo gli equilibri economici, politici e sociali.
Una tendenza globale verso la governance privata
Destiny riflette una tendenza globale più ampia tra investitori facoltosi alla ricerca di alternative alla governance statale. Dalle proposte di charter city alle zone economiche gestite privatamente, l’idea di fondo è coerente: il capitale privilegia sempre più regole prevedibili e contratti esecutivi, insieme all’efficienza fiscale. Ciò che rende Nevis distintiva è la scala. In una giurisdizione di piccole dimensioni, gli effetti di tali esperimenti sono immediati e altamente visibili.
Cosa succede ora
Il progetto è ancora in una fase iniziale. Non è stato confermato alcun calendario di costruzione e molti dettagli legali e operativi sono ancora in discussione. La sovranità nazionale non è formalmente messa in discussione, ma il dibattito innescato da Destiny è già andato ben oltre il settore immobiliare.
Per i sostenitori, Destiny rappresenta innovazione, afflussi di capitale e un potenziale modello di sviluppo guidato dagli investimenti. Per i critici, è un monito su come il potere finanziario possa ridefinire confini legali e sociali. Il modo in cui Nevis gestirà questo equilibrio potrebbe diventare un punto di riferimento per altri piccoli Stati che affrontano le stesse pressioni in un contesto di investimenti sempre più globalizzato.
