Hines, il gestore globale di investimenti immobiliari, ha rafforzato la sua piattaforma nordica con l’acquisizione di un portafoglio industriale e logistico composto da otto asset in Svezia. L’operazione, realizzata per conto dell’Hines European Core Fund (HECF), riflette la strategia della società di espandere sia le piattaforme logistiche sia quelle residenziali nel Paese. Si tratta della seconda operazione industriale di Hines in Svezia dal suo ingresso sul mercato nel 2024 e della terza acquisizione complessiva di HECF nel Paese nel 2025.
Dettagli del portafoglio
Il portafoglio comprende circa 70.500 metri quadrati di superficie locabile e registrava un tasso di occupazione del 96% al momento della chiusura. Gli asset si trovano nelle due principali aree metropolitane svedesi:
- Göteborg: immobili a Backa e Härryda, situati vicino al porto di Göteborg e all’aeroporto di Landvetter
- Stoccolma: immobili a Sollentuna, Haninge e Huddinge, con accesso diretto ai principali corridoi di trasporto, comprese le autostrade E4 ed E20
La base degli inquilini comprende aziende come Assa Abloy, Pilkington, Dafo Brand e Tesla, a conferma della domanda proveniente dai settori industriale, tecnologico e automobilistico per strutture logistiche di qualità di media dimensione.
Venditore e consulenti
Il venditore è stato Mileway, la piattaforma logistica dell’ultimo miglio di Blackstone.
I consulenti coinvolti:
- Roschier per Blackstone e Mileway
- Lindahl e SEP per Hines
- PwC per questioni fiscali e finanziarie
- Croisette e Knight Frank come consulenti di intermediazione
- CBRE Svezia come advisor di transazione per il venditore
Espansione oltre la logistica
Oltre alla logistica, Hines sta costruendo massa critica anche nel settore residenziale svedese. Le operazioni recenti includono:
- Un accordo di forward funding per nuovi appartamenti in affitto a Kista, il distretto tecnologico di Stoccolma, con l’obiettivo della certificazione di sostenibilità Miljöbyggnad Silver
- L’acquisizione di un progetto residenziale a Haninge, che amplia il portafoglio living svedese di Hines
Questi investimenti evidenziano la strategia a doppio binario di Hines nei Paesi nordici, che unisce logistica e residenziale come settori resilienti di lungo periodo.
Contesto di mercato
La Svezia rimane il più grande mercato di investimenti immobiliari nei Paesi nordici, con un’attività in ripresa nel 2025 dopo due anni di rallentamento dovuti ai tassi di interesse più alti e all’incertezza economica. I poli logistici di Göteborg e Stoccolma sono tra i più competitivi della Scandinavia grazie all’offerta limitata, alla forte domanda dei consumatori e al loro ruolo di hub per la distribuzione regionale.
Gli investitori istituzionali mirano sempre più a strutture logistiche conformi ai criteri ESG, in linea con le esigenze degli utilizzatori per edifici sostenibili ed efficienti. Questo trend accresce l’attrattiva dei portafogli logistici core per investitori di lungo termine come HECF.
Tendenze di investimento nordiche
I volumi di transazioni in Svezia stanno guidando la ripresa nordica nel 2025. Restano attivi sia i capitali domestici sia quelli esteri, mentre operatori sostenuti da private equity come Mileway, NREP e CTP continuano a reinvestire il capitale da portafogli stabilizzati in pipeline di sviluppo. Questa dinamica consente ai fondi core di assicurarsi asset a reddito stabile, liberando allo stesso tempo risorse per i promotori che puntano su nuovi progetti di crescita.
Valore strategico per HECF
Per HECF, il portafoglio svedese unisce stabilità dei ricavi e potenziale di crescita. L’occupazione quasi totale garantisce flussi di cassa solidi sin dal primo giorno, mentre le posizioni prime in mercati con offerta limitata offrono margini di crescita futura dei canoni.
“Crediamo che i livelli di prezzo attuali offrano un punto d’ingresso interessante in un mercato caratterizzato da fondamentali molto solidi. Siamo lieti di cogliere queste condizioni con la terza acquisizione del Fondo in Svezia dall’inizio del 2025.”
— Simone Pozzato, fund manager HECF
Pozzato ha sottolineato che la Svezia si distingue come uno dei mercati industriali più resilienti d’Europa, sostenuto da una forte domanda degli occupanti e da una crescita strutturale dei canoni.
“Questi asset non solo rafforzano la nostra piattaforma nordica esistente, ma contribuiscono anche alla nostra strategia di lungo periodo di crescita in località industriali ad alte performance in tutta Europa, dove vediamo crescita sostenibile e creazione di valore.”
— Staffan Unge, responsabile Nordics di Hines
Unge ha osservato che le location di Göteborg e Stoccolma si allineano direttamente alla strategia di espansione di Hines nell’Europa settentrionale, combinando solidi fondamentali logistici con inquilini di alta qualità.
Punto chiave
La più recente acquisizione svedese di Hines rafforza il suo impegno per una piattaforma nordica multisettore, basata su logistica e residenziale. Con asset di primo livello a Stoccolma e Göteborg, occupazione stabile e inquilini istituzionali, Hines è posizionata per cogliere sia redditi immediati sia un apprezzamento del capitale a lungo termine nel mercato immobiliare svedese in ripresa.
