Penta Real Estate è ufficialmente entrata nel mercato immobiliare in affitto in Repubblica Ceca con il lancio di Flet, una joint venture creata tramite l’acquisizione di una partecipazione del 50 % in Bureš & Partners. L’operazione rafforza la posizione di Penta nel settore delle locazioni in forte crescita a Praga, con Flet che gestisce fin da subito più di 700 appartamenti, la maggior parte dei quali nella capitale.
La nuova piattaforma mira a professionalizzare l’esperienza dell’affitto sia per i proprietari sia per gli inquilini. Offre agli investitori un pacchetto completo che copre acquisizioni, finanziamenti, ristrutturazioni e gestione immobiliare, mentre gli inquilini beneficiano di contratti trasparenti, manutenzione affidabile e servizio reattivo.
«Flet svolge per gli investimenti immobiliari lo stesso servizio che Booking.com fa per le vacanze. Ti aiuta a scegliere tra un’ampia gamma di appartamenti, ti protegge dai rischi di acquisto e garantisce che l’appartamento ti porti un reddito interessante quando non lo utilizzi personalmente,» ha dichiarato David Musil, Country Managing Director di Penta Real Estate.
«Operiamo da 25 anni. Questa base di lungo periodo è il nostro trampolino verso la prossima fase di sviluppo con Penta Real Estate,» ha aggiunto David Bureš, fondatore e CEO di Flet.
L’aumento degli affitti spinge la domanda
Il lancio arriva mentre i prezzi degli affitti a Praga raggiungono livelli record. L’Indice degli affitti Q2 2025 di Deloitte mostra una media di 440 CZK/m² al mese (≈ 17,5 €/m²), mentre il centro di Praga 1 ha raggiunto 487 CZK/m² (≈ 19,5 €/m²). Per un appartamento tipico di 50 m², gli inquilini pagano ora circa 22 000 CZK al mese (≈ 880 €). Secondo CIJ Europe, gli appartamenti bilocali hanno una media di 22 170 CZK (≈ 890 €) al mese.
In tutto il Paese, gli affitti sono aumentati di circa 9 % su base annua nel secondo trimestre 2025. In alcune città e periodi, la crescita ha raggiunto livelli a due cifre, a dimostrazione della forte domanda e della limitata offerta. Piattaforme professionali come Flet entrano sul mercato proprio quando gli inquilini cercano servizi migliori e i proprietari desiderano rendimenti più prevedibili.
La proprietà sempre più fuori portata
Acquistare una casa è diventato difficile per molte famiglie ceche. All’inizio del 2025, gli appartamenti di nuova costruzione a Praga venivano venduti a circa 168 000–170 000 CZK/m² (≈ 6 400–6 500 €/m²). Ciò significa che un appartamento di 50 m² costa 8,4–8,5 milioni CZK (≈ 320 000–325 000 €). Insieme ai costi di finanziamento più elevati, questo divario di accessibilità spinge sempre più persone verso l’affitto a lungo termine.
La tendenza non riguarda solo Praga. Città secondarie come Brno e Plzeň stanno anch’esse registrando un aumento degli affitti, con giovani professionisti, studenti ed espatriati che scelgono la locazione. Con mutui costosi e salari che non tengono il passo con l’inflazione immobiliare, il passaggio dalla proprietà all’affitto si sta accelerando.
«I prezzi degli appartamenti crescono più velocemente dei redditi. Ciò riduce la disponibilità di alloggi di proprietà e aumenta il numero di famiglie che dipendono dagli affitti,» ha osservato Michal Hrbatý, vicepresidente dell’Associazione ceca per l’edilizia residenziale in affitto (ANB).
La doppia proposta di valore di Flet
Per gli investitori:
- Supporto nell’acquisizione e nel finanziamento degli immobili
- Supervisione delle ristrutturazioni e valorizzazione degli asset
- Gestione professionale degli inquilini per ridurre i periodi di sfitto
- Reportistica finanziaria trasparente e rendimenti standardizzati
Per gli inquilini:
- Risposta rapida alle richieste di manutenzione
- Contratti di locazione chiari e sicuri
- Condizioni di affitto prevedibili
- Accesso ad appartamenti gestiti professionalmente
Combinando il portafoglio di sviluppo di Penta con l’esperienza operativa di Bureš & Partners, Flet è posizionata per diventare un attore dominante nel settore degli affitti a Praga.
Prospettive per il mercato degli affitti a Praga
Il mercato degli affitti istituzionali è destinato a crescere ulteriormente nei prossimi anni. Sviluppatori e investitori collaborano con gestori professionali per soddisfare la domanda crescente. Penta stessa sta preparando una nuova offerta, tra cui 124 appartamenti vicino a Nová Waltrovka in consegna tra il 2026 e il 2027, che entreranno a far parte del portafoglio Flet.
I rendimenti restano comunque modesti. Un appartamento di 50 m² acquistato ai prezzi di mercato attuali e affittato per 20 000–25 000 CZK/mese (≈ 800–1 000 €) offre un rendimento lordo di circa 3–4 %. Dopo i costi operativi e i periodi di sfitto, il rendimento netto scende spesso al 2–3 %. La scala e la gestione professionale di Flet potrebbero aiutare i proprietari a migliorare l’efficienza, offrendo al contempo agli inquilini un servizio più costante.
Nuovi standard
L’arrivo di Flet segna più di un semplice nuovo marchio sul mercato. Riflette un cambiamento strutturale nel settore abitativo ceco, dove l’affitto non è più una soluzione temporanea, ma sempre più una scelta di vita permanente. Con un’offerta limitata, affitti in forte crescita e le giovani generazioni escluse dalla proprietà, le piattaforme professionali diventano essenziali.
Unendo il capitale e i progetti di Penta con la base operativa di Bureš & Partners, Flet è pronta a ridefinire le aspettative nel mercato degli affitti a Praga. Se avrà successo, potrà diventare un punto di riferimento per l’affitto istituzionale in Europa centrale.
