Nel giugno 2025, la nota società di consulenza immobiliare internazionale Knight Frank ha pubblicato un nuovo rapporto che evidenzia un forte incremento delle vendite di proprietà di lusso in diverse delle principali città del mondo. Tra le località più attive figurano Dubai, Londra, New York, Parigi e Sydney, con un netto aumento delle transazioni nel segmento alto rispetto agli anni precedenti. In un contesto globale segnato da incertezze economiche, inflazione elevata e tassi d’interesse variabili, il comparto del lusso si conferma solido e attraente per gli investitori facoltosi.
Il segmento del lusso supera il mercato tradizionale
Mentre molti mercati immobiliari registrano stagnazioni o flessioni, il settore del lusso mostra segnali di grande vitalità. Secondo i dati di Knight Frank, le vendite di immobili di pregio sono cresciute tra il 5% e il 12% su base annua nelle principali città globali. Tra i principali fattori che sostengono la domanda:
- diversificazione strategica del patrimonio;
- preferenza per abitazioni sicure e private;
- crescente attenzione per edifici sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico;
- forte potenziale di rendimento locativo.
Il report sottolinea come gli acquirenti cerchino non solo prestigio, ma soprattutto stabilità d’investimento a lungo termine.
Le città con le performance migliori
Tra le metropoli che guidano la crescita delle vendite di immobili di lusso si segnalano:
- Dubai: +11,2%, grazie ai vantaggi fiscali, al programma di visto dorato e ad alti rendimenti locativi;
- Londra: +8,9%, con alta domanda nei quartieri di Kensington, Mayfair e Belgravia nonostante i tassi elevati della Banca d’Inghilterra;
- New York: +7,5%, in particolare a Manhattan nella fascia tra i 5 e i 15 milioni di euro;
- Parigi: +6,2%, sostenuta dalla domanda internazionale per edifici storici;
- Sydney: +5,6%, trainata dalle proprietà con vista mare o sulla baia.
Chi acquista nel 2025
Secondo Knight Frank, il profilo degli acquirenti di immobili di lusso sta cambiando. Accanto ai compratori tradizionali di Cina, Russia e Medio Oriente, si registra una crescita degli investitori provenienti da Stati Uniti, India e America Latina.
L’età media degli acquirenti varia tra i 38 e i 55 anni, con una netta preferenza per immobili chiavi in mano. Più del 50% degli acquisti avviene senza ricorso al mutuo, segno di elevata liquidità.
Un dato rilevante è la crescente presenza di donne investitrici, che rappresentano oltre il 22% degli acquisti nel segmento di lusso. Cresce anche l’interesse delle famiglie con figli per quartieri sicuri e con scuole internazionali.
Prezzi nel settore prime
I prezzi globali degli immobili di lusso sono aumentati in media del 4,2% nell’ultimo anno. Ecco alcune delle quotazioni più elevate:
- Dubai: fino a 13.800 €/m² nelle zone di Palm Jumeirah e Downtown;
- Londra: circa 17.500 €/m² nelle aree più esclusive;
- Parigi: in media 16.000 €/m² nei quartieri 7° e 16° arrondissement;
- New York: circa 18.200 €/m², a seconda della zona;
- Singapore: 14.300 €/m², spinti da incentivi per gli investitori esteri.
Al contrario, città come Hong Kong, Francoforte e Stoccolma hanno registrato prezzi stabili o in lieve calo per effetto di normative locali o difficoltà economiche.
Le nuove preferenze degli acquirenti
La pandemia, la consapevolezza ambientale e il lavoro da remoto hanno modificato i criteri di scelta dei compratori. Le caratteristiche più richieste includono:
- ampie terrazze o balconi;
- piscine private o aree wellness;
- spazi per home office o studi creativi;
- impianti a risparmio energetico (pannelli solari, pompe di calore);
- residenze in complessi chiusi con servizi esclusivi.
La presenza di vista sul mare, sul verde o su spazi aperti può far aumentare il valore dell’immobile dell’8%–12%.
Focus su investimento e seconde case
Secondo Knight Frank, circa il 38% degli acquisti riguarda investimenti immobiliari, con rendimenti annuali tra 3,5% e 6% (in euro) in città come Londra, Parigi, Miami e Barcellona.
Molto forte anche la domanda di seconde case di prestigio, apprezzate per il loro valore d’uso e il potenziale di rivalutazione. I principali acquirenti provengono da Canada, Germania, Emirati Arabi Uniti e Stati Uniti.
Normative e fiscalità
Le politiche locali influenzano notevolmente il mercato:
- in Canada sono state introdotte restrizioni per gli acquirenti stranieri;
- Singapore ha aumentato le imposte sugli immobili secondari;
- in Francia si valuta una tassa sugli immobili di lusso lasciati vuoti a Parigi;
- il Regno Unito ha rafforzato i controlli sull’origine dei fondi esteri.
Nonostante queste limitazioni, il mercato del lusso dimostra grande capacità di adattamento.
Previsioni per il secondo semestre 2025
Knight Frank prevede che il segmento luxury continuerà a mostrare solidità anche nella seconda metà del 2025, anche se con una possibile moderazione nei tassi di crescita a causa dei cambiamenti macroeconomici e delle politiche monetarie in evoluzione.
Le aree con maggiori prospettive includono:
- le coste spagnole e portoghesi, in particolare Algarve e Costa del Sol;
- Florida e California del Sud, in comunità esclusive;
- progetti lungomare a Dubai, pensati per acquirenti globali;
- castelli e dimore storiche in Francia e Italia;
- nuove costruzioni di lusso a Tokyo, Seul e Oslo, sostenute dal tech e dalla rigenerazione urbana.
La scarsità di immobili di alta gamma e la domanda internazionale manterranno alta la pressione sui prezzi.
Conclusione
Il rapporto Knight Frank 2025 conferma che il settore degli immobili di lusso è non solo stabile, ma anche in forte crescita nonostante le incertezze globali. Oltre al valore patrimoniale, questi beni offrono vantaggi in termini di qualità della vita, rendimento e protezione del capitale.
Gli acquirenti oggi sono più attenti alla funzionalità, alla sostenibilità e alla posizione, più che al semplice prestigio. Knight Frank consiglia di valutare con attenzione gli aspetti fiscali e regolamentari e di adottare una strategia lungimirante per ottenere successo nel competitivo mercato immobiliare di lusso.
