Nell’esclusiva enclave di Indian Creek Village, spesso definita il “bunker dei miliardari”, è stata appena conclusa una vendita record nel mercato immobiliare di lusso. Un terreno fronte mare, situato a pochi passi dalla tenuta di Jeff Bezos, è stato venduto per l’impressionante cifra di 97 milioni di euro, rafforzando la reputazione di Indian Creek come una delle zone residenziali più costose e ambite al mondo.
Indian Creek: rifugio per gli ultra-ricchi
Indian Creek è un’isola privata di circa 120 ettari situata nella baia di Biscayne, a nord di Miami Beach, Florida. Ospita solo 41 lotti residenziali, ciascuno con ampio affaccio sul mare. L’isola è dotata di forze di sicurezza private 24 ore su 24, un ponte d’accesso controllato, un esclusivo campo da golf e offre un livello di privacy e sicurezza senza pari.
Tra i suoi residenti figurano Ivanka Trump e Jared Kushner, Tom Brady, Carl Icahn e, dal 2023, anche Jeff Bezos, che ha acquistato due lotti adiacenti per un totale di circa 140 milioni di euro.
Dettagli della vendita
Il lotto recentemente venduto misura circa 8.000 m² (2 acri) ed era precedentemente di proprietà di un investitore anonimo dell’America Latina. La transazione è stata conclusa nel giugno 2025, tramite una società registrata nel Delaware, garantendo massima riservatezza.
Dati principali:
- Prezzo di vendita: 97 milioni di euro
- Prezzo al metro quadro: circa 12.125 €
- Condizione: terreno non edificato
- Posizione: adiacente alla proprietà di Jeff Bezos, con vista panoramica sulla baia
Secondo gli esperti immobiliari, il prezzo pagato supera i valori medi dell’isola, segno della forte domanda per immobili unici, riservati e di altissimo prestigio.
Perché c’è così tanta domanda?
Indian Creek è diventata uno dei mercati immobiliari più ambiti del 2025 per vari motivi:
- Vantaggi fiscali della Florida, come l’assenza di imposta sul reddito
- Massima privacy e sicurezza
- Offerta estremamente limitata: solo 41 lotti
- Prestigio sociale derivante dalla vicinanza con personaggi noti
Secondo il Prime Residential Index 2025 di Knight Frank, Miami è tra le 5 città globali con la crescita più alta dei prezzi delle case di lusso, superando anche Dubai e Singapore.
Regole edilizie e aspetti ambientali
I lotti di Indian Creek sono destinati alla costruzione di ville ultra-personalizzate, con piani interrati, piscine a sfioro, moli privati e, in alcuni casi, eliporti. Tuttavia, ogni progetto è soggetto a rigide normative architettoniche e ambientali, per proteggere l’ecosistema dell’isola.
Il lotto venduto potrà ospitare probabilmente una villa tra i 3.500 e i 4.500 m², con accesso diretto all’acqua e possibilità di avere un molo privato.
Accessibilità e infrastrutture
Nonostante l’esclusività, Indian Creek si trova a soli 25 minuti di auto dall’aeroporto internazionale di Miami ed è vicino ai quartieri lussuosi di Surfside e Bal Harbour. L’accesso è consentito solo tramite un unico ponte custodito, che garantisce controlli rigidi e riservatezza assoluta.
Al centro dell’isola si trova un campo da golf a 18 buche accessibile esclusivamente ai residenti. Non sono ammessi turisti, rendendo l’ambiente completamente riservato.
Confronto con altre vendite recenti
Quella da 97 milioni di euro è la seconda vendita più costosa della storia dell’isola, dopo l’acquisto effettuato da Bezos. Ecco alcune transazioni recenti:
| Anno | Acquirente | Prezzo (€) | Dettagli |
|---|---|---|---|
| 2023 | Jeff Bezos | 140 M | Due lotti adiacenti |
| 2024 | Famiglia saudita | 88 M | Lotto con villa da 3.800 m² |
| 2025 | Investitore anonimo | 97 M | Lotto vuoto accanto alla proprietà di Bezos |
Il prezzo medio su Indian Creek ora si aggira tra 10.000 e 12.500 €/m², valori simili a Monaco e Palm Jumeirah a Dubai.
Reazione del mercato
Gli agenti immobiliari segnalano un immediato aumento dell’interesse. I pochi lotti rimanenti sull’isola hanno già visto un incremento di prezzo tra l’8% e il 12%, e alcuni proprietari iniziano a ricevere offerte da oltre 100 milioni di euro.
“Indian Creek non è solo un luogo in cui vivere, ma un bene rifugio con valore crescente”, afferma un broker di Miami Prestige Realty.
Chi compra?
La clientela di Indian Creek nel 2025 include:
- Miliardari del settore tecnologico da USA e Asia
- Family office internazionali
- Banchieri e investitori da New York, Londra e Zurigo
- Celebrità e sportivi professionisti
Le acquisizioni vengono spesso effettuate tramite trust o società veicolo, per motivi di privacy e ottimizzazione fiscale.
Prospettive future
Questa transazione conferma che il mercato immobiliare ultra-lusso rimane solido, anche in un contesto globale instabile. Con l’aumento degli HNWI (High-Net-Worth Individuals) e delle incertezze geopolitiche, la domanda per location come Indian Creek è destinata a crescere.
Conclusione
La vendita del lotto da 97 milioni di euro vicino alla residenza di Jeff Bezos non rappresenta solo un prezzo elevato, ma anche un cambiamento nelle priorità degli ultra-ricchi: sicurezza, prestigio, scarsità e personalizzazione assoluta. Indian Creek si conferma come una delle destinazioni residenziali più esclusive del pianeta.
