Aprile 2025 ha segnato un periodo di stabilità per il mercato immobiliare canadese. Secondo i dati della Canadian Real Estate Association (CREA), il numero di transazioni immobiliari residenziali è aumentato dell’1,7 % rispetto a marzo e di quasi il 10 % su base annua. Questo indica una graduale ripresa della fiducia degli acquirenti, nonostante i tassi d’interesse ancora elevati e un’offerta limitata in molte aree del Paese.
Prezzi medi e attività di mercato
Il prezzo medio nazionale di una proprietà residenziale ad aprile ha raggiunto i 715.000 dollari canadesi (circa 486.000 euro). Si tratta di un aumento del 2,9 % rispetto ad aprile 2024, ma di una lieve diminuzione dello 0,5 % rispetto a marzo 2025, attribuibile a una normale fluttuazione stagionale.
Il numero di nuove inserzioni è aumentato solo dello 0,3 %, confermando la carenza strutturale di immobili disponibili, soprattutto nelle grandi città.
Andamento regionale
Toronto (GTA)
Nella Greater Toronto Area il prezzo medio si aggira intorno a 1,09 milioni di CAD (740.000 euro). Le vendite sono aumentate del 2 %, ma la carenza di alloggi accessibili continua a essere una sfida rilevante.
Vancouver
A Vancouver i prezzi restano tra i più alti del Canada, con una media superiore a 1,2 milioni di CAD (810.000 euro). Le vendite sono aumentate dell’1,5 % su base mensile, grazie soprattutto alla domanda per appartamenti di fascia alta e villette a schiera.
Calgary ed Edmonton
Le città di Calgary ed Edmonton, nella provincia dell’Alberta, stanno attirando acquirenti grazie a prezzi più accessibili. A Calgary il prezzo medio è di 585.000 CAD (398.000 euro), mentre a Edmonton è di 430.000 CAD (292.000 euro). Cresce anche l’interesse degli investitori provenienti da province più costose.
Tassi d’interesse e mutui
Il tasso d’interesse di riferimento della Banca del Canada rimane al 5 %, mantenendo i tassi medi dei mutui tra il 5,8 % e il 6,3 %. Questa situazione limita la capacità d’acquisto, in particolare per chi si affaccia per la prima volta sul mercato. Tuttavia, si prevede un possibile taglio dei tassi nella seconda metà del 2025, già scontato nelle aspettative del mercato.
Pressione sul mercato degli affitti
Il mercato degli affitti resta sotto pressione, con canoni in forte aumento:
- A Toronto, l’affitto medio per un bilocale è di circa 2.800 CAD (1.900 euro)
- A Vancouver, raggiunge i 3.200 CAD (2.170 euro)
Questo spinge molte famiglie verso l’acquisto di immobili, nonostante le difficoltà legate ai mutui. Allo stesso tempo, aumenta l’interesse degli investitori per immobili a reddito.
Attività degli investitori
Città come Halifax, London (Ontario) e Saskatoon stanno diventando attrattive per chi cerca rendimenti da locazione. Prezzi di accesso più bassi e buoni ritorni sull’affitto stanno spingendo gli investimenti nei segmenti di duplex e edifici multifamiliari.
Prospettive per l’estate
Gli analisti si aspettano un aumento dell’attività nel periodo estivo, tra giugno e agosto. Se la Banca del Canada darà segnali di un allentamento della politica monetaria, potremmo assistere a un ritorno deciso della domanda. L’estate è inoltre un periodo tradizionalmente più vivace per le compravendite immobiliari.
Conclusione
Aprile 2025 ha confermato la stabilità del mercato immobiliare canadese. Una crescita moderata delle vendite, prezzi generalmente stabili e un’offerta ancora limitata suggeriscono un mercato maturo che si sta adattando all’attuale contesto di tassi elevati. L’attesa per un taglio dei tassi nella seconda metà dell’anno potrebbe rilanciare la domanda. Nel frattempo, acquirenti e investitori guardano sempre più a regioni con prezzi accessibili e rendimenti da locazione interessanti, ponendo basi solide per una crescita futura.
