La società britannica Helical, specializzata in investimenti immobiliari commerciali, ha pubblicato i risultati dell’esercizio chiuso a marzo 2025. Nonostante un contesto macroeconomico complesso e una domanda in evoluzione nel mercato degli uffici, l’azienda ha ottenuto una redditività elevata mantenendo una strategia finanziaria prudente ed efficace.
Il valore totale degli asset dismessi ha raggiunto €670 milioni, mentre l’utile ante imposte si è attestato intorno a €58 milioni. Il rapporto loan-to-value è rimasto inferiore al 25 %, con un ritorno sul capitale proprio (ROE) del 11,2 %. Il tasso di sfitto del portafoglio immobiliare è sceso al 3,8 %, confermando la qualità degli asset e l’elevata domanda da parte degli inquilini.
Disposizioni strategiche di asset
Helical ha venduto con successo tre asset principali, assicurandosi un importante afflusso di liquidità:
- The Bower, Old Street — complesso direzionale venduto per €284 milioni, con un profitto superiore a €40 milioni;
- Kaleidoscope, Farringdon — ceduto per €190 milioni a un investitore del settore tecnologico;
- The Loom, Whitechapel — venduto a un fondo privato per €73 milioni.
Le vendite hanno permesso a Helical di riallocare il capitale verso opportunità a più alto rendimento, evitando al contempo un aumento del debito.
Focus sul centro di Londra
La strategia di Helical rimane centrata su immobili per uffici di alta qualità nelle zone più centrali di Londra, come City, Shoreditch e Farringdon. Queste aree continuano a essere altamente richieste da parte di aziende tecnologiche, finanziarie e creative.
A marzo 2025, il portafoglio immobiliare dell’azienda era valutato €1,12 miliardi, con circa l’80 % degli asset situati entro pochi chilometri dal cuore finanziario di Londra.
Sostenibilità e standard ESG
Helical attribuisce grande importanza alla sostenibilità ambientale: oltre l’80 % degli immobili in portafoglio è certificato secondo gli standard BREEAM Excellent e WELL. Ciò ne aumenta il valore e l’attrattività per gli inquilini corporate attenti alle tematiche ESG.
Un progetto emblematico è 22 Garrett Street, avviato nel 2024, che include pannelli solari, raccolta dell’acqua piovana, controllo climatico automatizzato e tetti verdi. L’investimento complessivo è stimato in circa €66 milioni e la consegna è prevista per il 2026.
Redditività da locazione e struttura dei contratti
Con una domanda locativa in ripresa, Helical ha registrato un incremento medio del 4,6 % dei canoni, che hanno raggiunto i €850 al m² all’anno. Oltre il 70 % degli inquilini ha contratti a lungo termine, con una durata media di 6,3 anni.
La tendenza alla ricerca di uffici flessibili, tecnologici e certificati si rafforza, anche in risposta alla diffusione del lavoro ibrido e all’esigenza di spazi qualitativi più che quantitativi.
Disciplina finanziaria e gestione del rischio
Helical mantiene una politica finanziaria conservativa. A fine marzo 2025, il debito totale ammontava a €280 milioni, con un tasso medio d’interesse del 3,1 %. Questa posizione rafforza la liquidità dell’azienda e la rende resistente all’aumento dei tassi d’interesse.
Grazie alla bassa leva finanziaria, Helical dispone di flessibilità per cogliere nuove opportunità di investimento senza aumentare significativamente il rischio.
Investimenti futuri e strategia di crescita
Nel biennio 2025–2026, Helical prevede di investire almeno €120 milioni nello sviluppo di progetti esistenti e nuove acquisizioni. Il focus rimane sugli immobili direzionali premium in posizioni centrali con elevata domanda e piena conformità agli standard ESG.
Sono previste anche acquisizioni mirate, purché allineate con gli obiettivi strategici dell’azienda in termini di redditività e sostenibilità.
Prospettive di mercato e opinioni degli analisti
Secondo CBRE e JLL, il modello operativo di Helical si dimostra solido e adattabile. Nonostante un contesto di tassi elevati, inflazione e nuove abitudini lavorative, l’azienda continua a produrre utili stabili e flussi di cassa regolari.
Gli analisti sottolineano la rilevanza della strategia orientata alla riqualificazione, all’efficienza energetica e all’esperienza dell’utente finale. Mentre alcuni concorrenti subiscono svalutazioni o aumenti di sfitto, Helical mantiene livelli di performance superiori alla media.
Il mercato degli uffici londinese è tra i più dinamici d’Europa. La domanda per edifici certificati e sostenibili in aree centrali si mantiene alta, mentre l’offerta resta contenuta, creando ulteriore vantaggio competitivo per operatori ben posizionati come Helical.
Conclusione
Helical ha concluso l’anno fiscale con risultati solidi, realizzando vendite per €670 milioni e mantenendo al contempo una leva finanziaria contenuta e una forte redditività. La solidità finanziaria, la qualità del portafoglio e l’orientamento ESG offrono all’azienda un vantaggio competitivo nel lungo termine.
Con una domanda in crescita per uffici sostenibili e un mercato londinese in costante evoluzione, Helical si conferma tra i player più affidabili e resilienti del panorama immobiliare commerciale britannico.
