La Mayenne è un dipartimento situato nel nord-ovest della Francia, nella regione dei Paesi della Loira. Si tratta di un territorio prevalentemente rurale, con città di medie dimensioni come Laval, Mayenne e Château-Gontier. Grazie ai prezzi immobiliari accessibili, all’ambiente naturale e alla domanda stabile, la Mayenne sta diventando una destinazione sempre più interessante per chi cerca casa o desidera investire.
Prezzi attuali degli immobili nella Mayenne
| Località | Appartamenti (€/m²) | Case (€/m²) |
|---|---|---|
| Laval | da 1.650 | da 1.400 |
| Mayenne | da 1.200 | da 1.100 |
| Château-Gontier | da 1.300 | da 1.250 |
| Aree rurali | 800 – 1.100 | 800 – 1.100 |
Principali tendenze del mercato
1. Cresce la domanda di case rurali
Dopo la pandemia, è aumentato l’interesse per le abitazioni in campagna con giardino. In Mayenne è possibile acquistare una casa in pietra con terreno a partire da 80.000 euro. Questi immobili attraggono in particolare acquirenti stranieri, come britannici, tedeschi e olandesi.
2. Aumento moderato ma costante dei prezzi
Nel 2024 i prezzi delle abitazioni in Mayenne sono cresciuti in media del 2,5%. Un segnale di stabilità in un contesto europeo piuttosto volatile.
3. Aumento delle transazioni
Secondo le camere notarili, il numero di vendite immobiliari è aumentato del 7% nell’ultimo anno. Sono particolarmente ricercate le case tra 80 e 120 m² e gli appartamenti di media grandezza, soprattutto a Laval e Château-Gontier.
Potenziale d’investimento nella Mayenne
Grazie ai prezzi accessibili e a una redditività stabile, la Mayenne rappresenta un’opportunità concreta per investire nel mattone. Ecco alcuni esempi:
- Casa di 100 m² a Laval — da 160.000 €, affitto mensile: 700–800 €
- Appartamento di 60 m² a Mayenne — da 85.000 €, affitto: 450–500 €
- Casa in campagna — da 100.000 €, perfetta per affitti brevi su piattaforme come Airbnb
Il rendimento annuo medio varia tra il 3% e il 5%. Le proprietà vicine a itinerari turistici, percorsi ciclabili o siti storici sono particolarmente vantaggiose.
Infrastrutture e impatto sul mercato
Trasporti
Laval è collegata alla rete ferroviaria ad alta velocità (TGV), con soli 90 minuti di viaggio per raggiungere Parigi. Questo rende la zona interessante anche per chi lavora a distanza o ha bisogno di recarsi periodicamente nella capitale. I trasporti locali sono limitati, quindi un’auto è spesso indispensabile.
Connessione digitale
Grazie al piano nazionale per la digitalizzazione, la fibra ottica è disponibile nella maggior parte dei comuni. Questo favorisce l’arrivo di lavoratori digitali e nomadi professionali.
Turismo
La Mayenne sta sviluppando un turismo ecologico e culturale. Castelli, abbazie e paesaggi fluviali attirano numerosi visitatori, alimentando la domanda di affitti brevi, soprattutto nella stagione estiva.
Previsioni sui prezzi per il 2025–2026
| Scenario | Descrizione | Aumento previsto |
|---|---|---|
| Base | Crescita moderata con domanda stabile | 2–3% annuo |
| Ottimistico | Migrazione dalle città e diffusione del lavoro da remoto | fino al 5% annuo |
| Pessimistico | Aumento dei tassi d’interesse, calo delle vendite | 0% o lieve calo |
La maggior parte degli analisti prevede uno scenario base, con crescita costante, in particolare nelle città con migliori collegamenti e infrastrutture digitali.
Cosa considerare prima di acquistare
- Verifica le condizioni strutturali dell’immobile, soprattutto se si tratta di case costruite prima degli anni ’50.
- Analizza la domanda di affitto nella zona se l’acquisto è a scopo di investimento.
- Controlla la classe energetica (DPE): un basso punteggio può ridurre la rivendibilità.
- Affidati a un agente e a un notaio locali, soprattutto se non parli francese.
Conclusione
I prezzi degli immobili nella Mayenne sono tra i più convenienti in Francia. Il mercato locale si distingue per stabilità, crescita contenuta e attrattiva costante, anche per investitori stranieri.
La Mayenne è ideale per:
- pensionati e famiglie in cerca di tranquillità;
- lavoratori da remoto con esigenze di connessione veloce;
- investitori con budget fino a 200.000 euro.
Nel 2025 e oltre, si prevede un aumento graduale dei prezzi, soprattutto vicino a Laval, Château-Gontier e nelle aree a vocazione turistica. Acquistare in Mayenne è una scelta prudente e lungimirante, con ottime prospettive di crescita a lungo termine.
