Milano si conferma uno dei mercati alberghieri più dinamici d’Europa. All’inizio del 2025, è stato annunciato che l’hotel Voco Milan-Fiere, parte del portafoglio globale IHG Hotels & Resorts, è stato messo in vendita per un prezzo richiesto di 40 milioni di euro. Si tratta di una delle opportunità di investimento più interessanti del segmento medio in Italia quest’anno.
Caratteristiche principali della proprietà
L’hotel si trova in una posizione strategica, vicino alla Fiera Milano, il più grande centro espositivo d’Europa. La vicinanza all’aeroporto di Malpensa e alla tangenziale milanese lo rende perfetto sia per ospiti business che leisure.
Specifiche principali:
- 280 camere
- Superficie totale: 22.000 m²
- 1.200 m² di spazi per eventi e conferenze
- Ristorante, bar, centro benessere, palestra, piscina coperta
- Parcheggio per 150 veicoli
- Completamente ristrutturato e rebrandizzato Voco nel 2020
La struttura è pensata per accogliere viaggiatori d’affari e grandi eventi, offrendo servizi completi in una zona ad altissima domanda.
Dettagli della vendita
- Prezzo richiesto: 40.000.000 €
- Prezzo per camera: circa 143.000 €
- Tipologia di asset: Value-add
- Venditore: operatore italiano con contratto in franchising con IHG
- Motivo della vendita: riallocazione di capitale verso nuovi progetti a Roma e Firenze
📌 Gli asset “value-add” sono immobili già redditizi ma con margine di miglioramento tramite ottimizzazione operativa o riposizionamento.
Il mercato alberghiero di Milano nel 2024
Nel 2024, il mercato alberghiero milanese ha mostrato una solida ripresa post-pandemia:
- Occupazione media: 76%
- ADR (tariffa media giornaliera): 165 €
- RevPAR (ricavo per camera disponibile): 125 €
- Visitatori totali: 8,9 milioni, di cui 5,2 milioni internazionali
Milano è un hub strategico per fiere, congressi, moda e turismo d’affari.
Prospettive per il 2025
Fattori chiave di crescita:
- 🔹 Preparativi per le Olimpiadi Invernali 2026 (Milano–Cortina)
- 🔹 Espansione dei voli diretti da Asia, Medio Oriente e Nord America
- 🔹 Maggior numero di eventi alla Fiera Milano
- 🔹 Riqualificazione infrastrutturale della città
- 🔹 Forte domanda nel segmento 4 stelle nelle zone limitrofe ai poli fieristici
📈 L’occupazione in zona fiera potrebbe superare l’83–85% nei periodi di punta, con una crescita del RevPAR stimata tra il 6 e l’8% nel 2025.
Confronto con altre transazioni recenti
| Hotel | Camere | Anno | Prezzo di vendita | Prezzo per camera |
|---|---|---|---|---|
| NH Collection Milano | 238 | 2024 | 68 M€ | ~285.700 € |
| Meliá Milano | 270 | 2023 | 80 M€ | ~296.000 € |
| Room Mate Giulia | 85 | 2022 | 25 M€ | ~294.000 € |
| Voco Milan-Fiere | 280 | 2025 | 40 M€ | 143.000 € |
👉 Con 143.000 € per camera, il Voco Milan-Fiere ha un prezzo significativamente inferiore rispetto ad asset simili, pur offrendo struttura moderna, marchio internazionale e ottima posizione.
Punti di forza per l’investitore
- ✅ CAPEX minimo richiesto: ristrutturazione completata nel 2020
- ✅ Gestione flessibile: possibilità di conversione in aparthotel o formula ibrida
- ✅ Domanda costante: flussi garantiti da Fiera Milano e viaggi d’affari
- ✅ Brand internazionale (IHG): visibilità e fidelizzazione
- ✅ Potenziale di rendimento: ottimizzazione dei prezzi, digitalizzazione, MICE
Previsioni 2025–2027
- 📊 Crescita annua stimata del mercato alberghiero: 5–6%
- 💼 Investimenti attesi nel settore a Milano: oltre 1,2 miliardi di euro
- 🏨 Focus crescente sul segmento 4 stelle vicino a centri fieristici
- 🔄 Tendenza verso ospitalità flessibile ed esperienze ibride
Conclusione
La messa in vendita del Voco Milan-Fiere per 40 milioni di euro segna un punto di riferimento nel panorama degli investimenti alberghieri italiani. La proprietà offre:
- 🏗️ Infrastruttura moderna
- 🌍 Marchio globale (IHG)
- 📍 Posizione strategica e ad alta domanda
- 💸 Ottimo rapporto qualità-prezzo
- 📈 Prospettive di rivalutazione a medio termine
💡 A 143.000 € per camera, rappresenta una soluzione d’investimento ideale per investitori value-add, con ritorni solidi nel breve termine e potenziale di crescita nel lungo periodo.
