Gli investitori giapponesi stanno aumentando la loro presenza nei mercati immobiliari europei, alla ricerca di diversificazione e rendimenti più elevati. Questa tendenza è guidata da fattori economici, cambiamenti strategici e dinamiche di mercato in evoluzione.
Perché gli investitori giapponesi puntano sul mercato immobiliare europeo?
1. Fattori economici e motori del mercato
L’ambiente a bassi tassi di interesse in Giappone e le opportunità di investimento limitate nel mercato interno hanno spinto gli investitori istituzionali a esplorare i mercati esteri. L’Europa, con il suo settore immobiliare consolidato e il potenziale per rendimenti elevati, è diventata una destinazione chiave.
📌 Dato chiave: Nel 2023, gli investitori giapponesi hanno destinato 8,1 miliardi di dollari al settore immobiliare estero, con un aumento del 170% rispetto all’anno precedente.
2. Mercati e settori chiave in Europa
Gli investitori giapponesi sono particolarmente interessati a:
✔ Regno Unito – Investimenti in uffici e centri logistici nelle principali città.
✔ Germania – Un’economia stabile attrae investimenti sia commerciali che residenziali.
✔ Francia – Parigi rimane un punto di riferimento, soprattutto per sedi di uffici di prestigio.
✔ Logistica e industria – Il boom dell’e-commerce sta aumentando la domanda di magazzini e centri di distribuzione.
✔ Settore alberghiero – Con la ripresa del turismo, gli investitori stanno acquisendo hotel nelle principali città europee.
Operazioni recenti e cifre sugli investimenti
📍 Operazioni di rilievo:
🛑 Acquisizione di Mori Trust – Acquisto di una quota del 49,9% di 245 Park Avenue, a New York, per quasi 1 miliardo di dollari, dimostrando la crescente influenza globale del Giappone nel settore immobiliare.
🛑 Raccolta fondi di Patron Capital – Raccolta di 860 milioni di euro per un fondo immobiliare, con la partecipazione di fondi pensione giapponesi tra i principali investitori. Il fondo è focalizzato su immobili in difficoltà in Europa, con operazioni di valore compreso tra 30 e 80 milioni di euro in equity.
Tendenze future e prospettive di mercato
✔ Investimenti opportunistici – Il settore immobiliare europeo sta affrontando tassi di finanziamento più elevati e nuove normative sulla sostenibilità, creando opportunità per investimenti in immobili in difficoltà.
✔ Maggiore afflusso di capitali giapponesi – I grandi fondi istituzionali giapponesi dovrebbero aumentare gli investimenti nel settore immobiliare europeo e nei titoli di stato.
Conclusione: Un cambiamento strutturale nel mercato immobiliare globale
Gli investitori giapponesi stanno consolidando la loro posizione nel settore immobiliare europeo, spinti dalla necessità di diversificazione e rendimenti stabili. Questa tendenza continuerà con la ristrutturazione del mercato immobiliare europeo, offrendo interessanti opportunità di investimento.
