Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una trasformazione significativa, con un numero crescente di investitori che spostano l’attenzione da Milano a Roma. Le differenze di prezzo, le condizioni di mercato e gli eventi imminenti stanno posizionando Roma come un nuovo polo di investimento in crescita.
Milano: Un mercato saturo con sfide crescenti
Per anni, Milano è stata il principale centro finanziario e immobiliare d’Italia, attirando investitori sia nazionali che internazionali. Tuttavia, le tendenze recenti indicano un rallentamento:
Principali criticità a Milano
- Prezzi elevati degli immobili: Milano continua ad essere la città più costosa d’Italia per il settore immobiliare, con prezzi medi di 4.988 € al metro quadro per le residenze di lusso.
- Diminuzione delle vendite: Le transazioni immobiliari sono diminuite del 7,3% nel 2024 rispetto all’anno precedente.
- Problemi normativi: Indagini sui permessi di costruzione hanno bloccato diversi progetti, aumentando l’incertezza per gli investitori.
- Cambiamenti fiscali: L’Italia ha raddoppiato la tassa forfettaria sui redditi esteri, passando da 100.000 € a 200.000 €, riducendo così l’attrattiva per espatriati e investitori stranieri.
Roma: Una destinazione emergente per gli investimenti
Roma sta vivendo una rinascita immobiliare, guidata da diversi fattori chiave:
Perché gli investitori scelgono Roma
- Aumento degli investimenti: Nel 2024, Roma ha rappresentato il 17% di tutti gli investimenti immobiliari professionali in Italia, rispetto all’11% degli anni precedenti.
- Impatto dell’Anno Santo 2025: Si prevedono 10 milioni di turisti in più e 8 miliardi di euro di investimenti pubblici, che stanno riqualificando le infrastrutture e il mercato immobiliare della città.
- Prezzi più accessibili: Il prezzo medio delle abitazioni a Roma è di 3.036 € al metro quadro, con zone più economiche come Roma Est-Autostrade a 1.959 € al metro quadro.
- L’ingresso di grandi investitori: Colossi immobiliari globali come Hines e CPI Property Group hanno notevolmente aumentato i loro investimenti a Roma, riconoscendone il potenziale di crescita.
Milano vs. Roma: Un confronto
| Fattore | Milano (€ al mq) | Roma (€ al mq) |
|---|---|---|
| Prezzi delle residenze di lusso | 12.000 – 14.000 € | 8.000 – 9.000 € |
| Prezzo medio delle abitazioni | 4.988 € | 3.036 € |
| Andamento delle vendite (2024) | -7,3% | +5,6% |
| Quota di investimenti (2024) | In calo | In aumento |
Perché Roma è la scelta migliore per investire nel 2025
- Prezzi più competitivi: Gli immobili a Roma costano dal 30% al 40% in meno rispetto a quelli di Milano.
- Crescente domanda: I progetti di riqualificazione urbana e gli eventi internazionali imminenti stanno aumentando la richiesta di immobili.
- Sviluppo delle infrastrutture: Nuove normative urbanistiche introdotte nel dicembre 2024 rendono la città più attrattiva per gli investitori.
- Boom turistico: L’Anno Santo 2025 stimolerà la domanda di affitti brevi e immobili commerciali.
Conclusione
Lo spostamento degli investitori da Milano a Roma è una scelta strategica per chi cerca crescita, convenienza e rendimenti a lungo termine. Sebbene Milano resti un mercato solido, i prezzi elevati e le difficoltà normative rendono Roma un’alternativa sempre più interessante per gli investimenti immobiliari.
