Montano Real Estate GmbH, un investitore specializzato in immobili commerciali con sede a Monaco, ha ampliato il suo portafoglio con l’acquisizione di un complesso di formazione e amministrazione di prima classe a Duisburg-Großenbaum. Questo acquisto è stato effettuato per il Montano Public Sector Fund I, rafforzando l’orientamento dell’azienda verso immobili affittati a locatari del settore pubblico.
Dettagli della Proprietà
- Posizione: Duisburg-Großenbaum, quartiere meridionale di Duisburg
- Superficie Affittabile: Circa 5.500 metri quadrati
- Superficie del Sito: Circa 9.200 metri quadrati
- Parcheggio: 260 posti auto
- Anno di Costruzione: 2002
- Ristrutturazioni Recenti: Modernizzazione nel 2023/2024 come parte dei miglioramenti per i locatari
Posizionata strategicamente, la proprietà si trova a soli due minuti a piedi dalla stazione S-Bahn di Duisburg-Großenbaum e a soli 850 metri dall’autostrada A59. Ciò garantisce una connessione eccellente sia con i centri città di Duisburg e Düsseldorf che con l’aeroporto di Düsseldorf.
Contratto di Locazione a Lungo Periodo & Stabilità
Il complesso è affittato all’Istituto di Studi di Duisburg fino al 2034, assicurando una fonte di reddito stabile e a lungo termine. Inoltre, l’accordo di locazione include una indicizzazione annuale, che garantisce che l’investimento sia protetto contro l’inflazione.
Strategia di Investimento e Impatto sul Mercato
L’acquisizione da parte di Montano si allinea al suo focus su infrastrutture sociali pubbliche, una classe di asset resiliente, specialmente in condizioni di mercato volatili. Duisburg sta affrontando attualmente una forte domanda di strutture educative, con vincoli di capacità sia nelle scuole secondarie che primarie. Questa acquisizione offre opportunità di sviluppo futuro per sostenere le esigenze educative regionali.
Approfondimenti Finanziari
Sebbene Montano non abbia divulgato il prezzo esatto di acquisto, le transazioni comparabili forniscono un contesto. Ad esempio, a marzo 2022, Montano ha acquisito il Duisburg Central Office (DCO) nel Quartiere 1 vicino alla stazione centrale di Duisburg. Questo edificio di cinque piani, con 11.400 metri quadrati di superficie affittabile e 50 posti auto sotterranei, è stato acquistato da Aurelis Real Estate per una cifra nella fascia alta dei milioni di euro a due cifre. Considerando le caratteristiche del complesso Duisburg-Großenbaum, il prezzo di acquisto è stimato nella fascia medio-alta dei milioni di euro a una cifra.
Conclusione
La più recente acquisizione di Montano a Duisburg rafforza ulteriormente il suo portafoglio di asset sostenuti dal settore pubblico a lungo termine. Con contratti di locazione stabili e una crescente necessità di infrastrutture educative, questo investimento assicura ritorni costanti e un forte potenziale futuro.
