Il mercato immobiliare in Grecia ha subito trasformazioni significative negli ultimi anni, influenzato dalla ripresa economica, dagli investimenti stranieri e dalla domanda in evoluzione in diversi segmenti. Nel 2024, i prezzi delle proprietà immobiliari in Grecia continuano a salire, con notevoli differenze a seconda delle località, del tipo di immobile e di fattori economici esterni. Ecco una panoramica dettagliata delle tendenze dei prezzi immobiliari in Grecia.
Tendenze dei Prezzi delle Proprietà Residenziali in Grecia
I prezzi delle proprietà residenziali in Grecia sono in costante aumento dal 2021, con incrementi annuali stimati tra il 5% e il 10%. Tuttavia, il tasso di crescita varia notevolmente tra le regioni.
Grandi Città: Atene e Salonicco
Ad Atene, i prezzi degli immobili sono aumentati significativamente, specialmente nei quartieri centrali e lungo la Riviera Ateniese. Zone popolari come Kifisia, Kolonaki e i sobborghi settentrionali registrano una forte domanda, alimentata da acquirenti locali benestanti e investitori internazionali. La Riviera Ateniese, che si estende da Glyfada a Vouliagmeni, presenta i tassi di crescita più elevati grazie alla sua posizione privilegiata sul mare e ai servizi di alta gamma.
Anche Salonicco, la seconda città più grande della Grecia, sta registrando un aumento dei prezzi. Il rinnovamento urbano e la crescente domanda di proprietà residenziali e commerciali hanno stimolato la crescita dei prezzi, in particolare nel centro città e nelle aree sul lungomare.
Tendenze Regionali
Mentre Atene e Salonicco guidano gli aumenti dei prezzi, i mercati regionali in Grecia mostrano tendenze più diversificate. Destinazioni turistiche popolari come le Cicladi (ad esempio Mykonos, Santorini) e il Dodecaneso (ad esempio Rodi, Kos) hanno registrato aumenti significativi nei prezzi immobiliari. Mykonos, in particolare, è diventata un punto di riferimento per il lusso, con aumenti annuali dei prezzi che raggiungono il 15-20% in alcune zone.
Al contrario, le aree rurali o meno sviluppate, come alcune parti della Grecia settentrionale, non hanno sperimentato gli stessi incrementi, ma stanno attirando investitori alla ricerca di proprietà più accessibili o soluzioni di vita sostenibile.
Investimenti Stranieri e il loro Impatto sui Prezzi
Gli investimenti stranieri svolgono un ruolo chiave nelle tendenze dei prezzi immobiliari in Grecia, soprattutto nelle località di pregio. Il programma del “Golden Visa”, che concede la residenza ai cittadini non UE che investono almeno 250.000 € in immobili, ha attirato investitori da paesi come Cina, Russia e Medio Oriente. Nel 2023, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato quasi il 25% delle transazioni immobiliari residenziali ad Atene.
Questo afflusso di acquirenti internazionali ha contribuito all’aumento dei prezzi in zone come il centro di Atene e le isole più richieste. Sebbene ciò sia positivo per il mercato immobiliare, ha sollevato preoccupazioni sull’accessibilità degli alloggi per i residenti locali, specialmente nei centri urbani.
Tendenze del Mercato Immobiliare di Lusso
Il mercato immobiliare di lusso in Grecia ha registrato gli aumenti di prezzo più marcati negli ultimi anni. Individui ad alto reddito provenienti da tutto il mondo acquistano sempre più proprietà di lusso in Grecia, attratti dal clima, dallo stile di vita e dalle politiche fiscali favorevoli del paese.
Sulla Riviera Ateniese, a Mykonos e a Santorini, ville di lusso, residenze private e boutique hotel sono molto richiesti, con alcune proprietà di prestigio che superano i 10 milioni di euro. La Riviera Ateniese ha registrato un aumento annuale dei prezzi del 10-15%, mentre le Cicladi continuano ad attrarre una forte domanda, spingendo ulteriormente verso l’alto i prezzi immobiliari.
Gli incentivi fiscali favorevoli, come il regime fiscale per i non domiciliati, stanno ulteriormente stimolando la domanda di immobili di lusso, e questo settore dovrebbe rimanere dinamico anche per tutto il 2024.
Tendenze dei Prezzi delle Proprietà Commerciali
Il settore immobiliare commerciale in Grecia si sta riprendendo progressivamente dalla pandemia. Gli spazi commerciali e per uffici ad Atene e Salonicco registrano un aumento dei prezzi di locazione, specialmente in località strategiche. Gli spazi commerciali nelle principali vie dello shopping, come Ermou Street ad Atene, registrano una domanda costante, portando a un aumento degli affitti.
Tuttavia, il mercato degli uffici si sta orientando verso spazi di lavoro moderni e flessibili, in risposta alla crescente adozione del lavoro a distanza e ibrido. Le aziende cercano sempre più uffici con design attenti alla salute, infrastrutture digitali e opzioni di locazione flessibili.
Anche i settori della logistica e delle proprietà industriali stanno crescendo, trainati dal boom dell’e-commerce e dall’aumento del commercio internazionale. Le zone industriali vicino ai principali porti, come il Pireo, Salonicco e Patrasso, sono molto richieste, con conseguente aumento dei prezzi e degli affitti in queste aree.
Prospettive per il 2024 e Oltre
Nel 2024, i prezzi delle proprietà immobiliari in Grecia dovrebbero continuare a crescere, sostenuti da una forte domanda interna, dagli investimenti stranieri e da un ambiente economico stabile. Gli immobili residenziali in città come Atene, Salonicco e le regioni turistiche rimarranno molto richiesti, con una prevista crescita dei prezzi, in particolare nei segmenti di lusso.
Tuttavia, l’accessibilità rimane un problema in alcune zone, in particolare nel centro di Atene e nelle isole con una forte domanda straniera. Le autorità locali potrebbero introdurre nuove normative per affrontare questo problema, come restrizioni sugli affitti a breve termine e incentivi fiscali per i primi acquirenti.
Nel complesso, il mercato immobiliare greco è pronto per un altro anno di crescita, offrendo opportunità sia agli investitori locali che internazionali. Gli acquirenti e gli sviluppatori dovrebbero analizzare attentamente le condizioni di mercato, le variazioni regionali e le tendenze in evoluzione per pianificare i loro investimenti nel 2024.
