Il mercato immobiliare in Svizzera si caratterizza per la sua stabilità, l’elevata domanda e la rigida regolamentazione. È uno dei mercati più costosi al mondo, grazie alla combinazione di un’offerta limitata, un’alta qualità della vita e uno sviluppo economico sostenibile. Ecco i principali aspetti:
Caratteristiche del mercato immobiliare
1. Prezzi elevati:
– Il costo medio degli immobili in Svizzera supera di gran lunga i livelli europei.
– I prezzi variano a seconda della regione: le aree più costose sono Zurigo, Ginevra e Lucerna, mentre le zone rurali e montane sono più accessibili.
2. Offerta limitata:
– Le rigide leggi sull’uso del territorio limitano la costruzione di nuovi edifici, mantenendo i prezzi alti.
– L’alta densità di popolazione nelle città e la scarsa disponibilità di terreni liberi contribuiscono alla scarsità di immobili.
3. Domanda di affitti:
– La maggior parte dei residenti svizzeri preferisce affittare una casa piuttosto che acquistare. In alcune città, il 60–70% della popolazione vive in case in affitto.
– Il mercato degli affitti è ben regolamentato e offre agli inquilini un’alta qualità di protesta.
4. Regole rigide per gli investitori stranieri:
– La legge “Lex Koller” regola l’acquisto di immobili da parte di stranieri. Nella maggior parte dei casi, è consentito acquistare solo immobili destinati all’uso personale, mentre l’acquisto a scopo di investimento è limitato.
– Nelle regioni turistiche popolari (ad esempio, nei resort alpini) sono in vigore ulteriori quote.
Tendenze attuali
1. Aumento dei prezzi:
– Negli ultimi anni i prezzi degli immobili continuano a crescere, soprattutto nelle grandi città e nelle loro periferie.
– La domanda di abitazioni sostenibili e a basse emissioni di carbonio (edilizia ecologica) è in aumento.
2. Impatto del lavoro a distanza:
– La pandemia di COVID-19 ha stimolato la domanda di case fuori dalle città, soprattutto in aree ben collegate dai trasporti.
3. Attrattività per gli investimenti:
– Gli immobili in Svizzera sono considerati un bene sicuro per preservare il capitale.
– Nonostante i prezzi elevati, gli investitori apprezzano la stabilità del mercato e i bassi rischi associati.
4. Affitti a breve termine:
– Il turismo sostiene l’elevata domanda di affitti a breve termine in regioni popolari come Zermatt, Gstaad o Davos.
Vantaggi:
– Alto rendimento nel lungo periodo.
– Stabilità politica ed economica.
– Alta qualità delle infrastrutture e dell’ambiente.
Sfide:
– Alti costi iniziali d’investimento.
– Restrizioni per gli acquirenti stranieri.
– Aumento dei tassi ipotecari negli ultimi anni.
