Les maisons les plus chères du monde deviennent souvent le décor d’un nouveau drame, plus complexe, que celui des histoires d’amour qui s’effondrent ou des héritages qui se transmettent. Cristiano Ronaldo est le footballeur dont le salaire est le plus élevé selon Forbes. Ces endroits, de Beverly Hills à la côte amalfitaine, sont chargés d’histoires profondément humaines de fins et de débuts. À l’époque ancienne, les corbeaux sont connus pour la loi, la richesse, la mémoire et les stratégies. Bien que cela ne fasse pas la une, ces actifs ont leur histoire : dans les tribunaux, pendant les ventes aux enchères, au sein de conseils d’administration à travers le monde.
Comment les maisons de célébrités changent de mains
La maison est le premier bien affecté lors d’une séparation d’un couple. Exactement ce qui se passe – les mariages des célébrités. Aux USA, les résultats varient beaucoup selon la juridiction. Dans les États à communauté de biens comme la Californie, le Texas ou l’État de Washington, la loi prévoit généralement un partage à part égale (50/50) de tout achat fait pendant le mariage. Dans d’autres états comme New York ou la Floride où s’impose des lois de « répartition équitable », les juges vont s’efforcer d’effectuer une juste répartition des biens. Cela ne veut pas forcément dire une division égale. Un juge répartit les biens matrimoniaux d’un couple en fonction de leur contribution , la durée du mariage , les besoins futurs des deux et les autres considérations équitables.
Un partenaire peut racheter la part de l’autre afin de garder le bien, cela est souvent pratiqué. On le fait avant la vente aux enchères. Cela permet de ne pas exposer la transaction mais cela implique d’avoir une liquidité suffisamment importante. Surtout pour un manoir à 50 millions d’euros.
Lorsque ni l’un ni l’autre des conjoints ne souhaite garder la maison, celle-ci est généralement mise en vente après le divorce. L’achat en mai 2023 pour la somme de 60,85 millions de dollars (~57,5 millions d’euros) du domaine de Beverly Hills de Jennifer Lopez et Ben Affleck en est un exemple. En septembre 2025, le couple aurait mis leur maison en vente alors que leur séparation est en cours. L’annonçant pour environ 52 millions de dollars (~49 millions d’euros). En octobre 2025, néanmoins, elle reste toujours à vendre. Selon les analystes, de nombreux facteurs sont en jeu, et la charge émotionnelle est l’un d’eux. La mesure ULA est une taxe sur les manoirs. Voici les détails si cela vous intéresse.
La confidentialité prime cependant souvent sur le prix. La plupart des grandes propriétés se vendent hors marché grâce à des « pocket listings » qui ne sont montrés qu’à quelques acheteurs qualifiés. Souvent, les transactions sont menées par une LLC, une fiducie foncière, ou une société écran afin de masquer les personnes. Les enchères à l’amiable l’emporte habituellement sur les enchères publiques.
La majorité des expert(e)s plaident pour que la discrétion l’emporte sur une guerre d’enchères. En général, l’acheteur final a déjà eu vent du bien et n’a pas besoin de le voir sur le marché.
En cas de discordes, le juge va faire vendre le bien pour partage du produit ou forcer rachat. Stade Légal. Angelina Jolie et Brad Pitt sont engagés dans un conflit juridique au sujet du Château Miraval, en France. Ce vignoble romantique est devenu un échiquier commercial pour un conflit d’actionnaires complexe impliquant le droit transfrontalier. Le domaine fait l’objet d’une dispute, mais son fameux rosé est toujours vinifié.
Des maisons qui racontent l’amour, la perte et l’héritage (2024–2025)
Beverly Hills : le dernier chapitre d’une histoire d’amour
Lopez et Affleck ont un jour habité ce manoir qui fait 3530 m². Il symbolise aussi les secondes chances. Mais il se dégrade désormais. La splendide maison de Ryan Seacrest dans le quartier de la colline de Beverly Hills vaut 85 millions de dollars. L’environnement et la valeur du bien ont été impactés lorsque leur mariage a fait faillite. Cette réalité démontre que même coûter cher d’architecture au nom d’une star ne protège d’un environnement.
Californie : le portefeuille réorganisé de Kanye West
Le portefeuille immobilier californien de Kanye West montre que des problèmes personnels peuvent influencer une stratégie immobilière. En 2021, il a acquis une propriété à Hidden Hills, à proximité de celle de Kim Kardashian, pour un montant d’environ 4,5 millions de dollars. Son manoir unique en bord de mer à Malibu, conçu par Tadao Ando, ne colle plus à l’image de Porsche. Acquis pour environ 57 millions de dollars, il a été mis en vente à 34,9 millions en 2025, après avoir été mis en vente pour 53 puis 39 millions. Autrefois, des propriétés représentant un pouvoir culturel, ces constitutions ont été restructurées pour de nouveaux contextes juridiques et financiers.
Provence : l’avenir incertain du Château Miraval
Le Château Miraval aurait été vendu au début des années 2010, pour un montant compris entre 25 millions d’euros et 60 millions de dollars. Pendant plusieurs années, ce château, entouré de champs de lavande et d’oliviers, a été un bien précieux pour Jolie et Pitt. La cession par Jolie d’une part de son entreprise au Stoli Group sans le consentement de Pitt a été à l’origine d’un long procès visant à établir qui détenait la marque. Le vignoble continue de produire son rosé bien connu, bien que sa gouvernance et sa stratégie à long terme soient incertaines.
Côte amalfitaine : l’héritage littéraire de la Villa La Rondinaia
Bâtie au-dessus de la mer, la villa La Rondinaia fut le refuge de l’écrivain Gore Vidal. De plus, elle a été un lieu de rencontre des intellectuels et artistes. Après sa mort, la propriété est devenue un bien dans lequel l’argent a été investi. Today it serves as a luxury retreat and event venue. De manière plus générale, les héritiers se débarrassent souvent ces maisons historiques qui coûtent cher en impôts et autres, n’étant pas pour autant des habitations.
Palm Beach : l’adieu rapide de Buffett
La succession de Jimmy Buffett a opté pour l’urgence au lieu de la nostalgie. En novembre 2024, son cottage palm beach a été vendu à 6,1 millions de dollars (~5,6 millions d’euros), soit un peu plus de 14 mois après sa mort. Les administrateurs aiment liquide au plus vite les biens pour clore la succession.
Memphis : le retour juridique de Graceland
A few steps from the courthouse, the King home almost experienced a reversal. In 2024, con men try to seize Graceland, Elvis Presley’s iconic home. Fin septembre 2025, un fraudeur a été condamné après que Riley Keough, la petite-fille de Presley, a réussi à résister à la revendication. L’incident montre que même des années après leur décès, les célébrités peuvent attirer l’attention de la justice.
La propriété célèbre ajoute-t-elle ou réduit-elle la valeur ?
La réponse est plus complexe qu’il n’y paraît. Un nom connu attire des acheteurs étrangers et élargit le marché, mais aussi réduit les perspectives de revente. Cet aménagement extravagant et cette recherche de confidentialité rendent souvent le bien moins attrayant. Les biens liés à des célébrités subissent soit un retard de vente soit un ajustement de prix significatif par rapport à d’autres biens qui ne sont pas associés à cette célébrité.
L’expert Barbara Corcoran a révélé ce qui est important dans la vente d’une maison. Ces maisons sont souvent personnalisées pour des modes de vie si spécifiques qu’elles sont inaccessibles à l’acheteur standard. Cette contradiction annule leur caractère de symbole et les transforme en actifs complexes de type investment.
Confidentialité et structures de propriété : le pouvoir dans l’ombre
Les stars font un usage très astucieux des structures aux USA : des LLC dans le Delaware, au Royaume-Uni : des trusts, et en France : des SCI. Ce matériel aide à garder leur confidentialité, à accélérer les recouvrements et à protéger le patrimoine. Malgré les pressions des règlements, ils restent les bras droits de la stratégie immobilière premium. Les transactions se font dans le plus grand secret.
Le labyrinthe juridique et fiscal
- Les différentes régions appliquent des lois sur la division des biens qui ne sont pas les mêmes. La Californie impose un partage strict à 50/50. Même en l’absence d’un testament, les enfants héritent en France.
- En cas de désaccord entre co-propriétaires, on peut bénéficier d’une vente judiciaire.
- Les taux de droits de succession au RU et en France vont jusqu’à 40 % et 45 % respectivement.
- Les Américains héritiers ont droit à un avancement fiscal. Dans plusieurs pays européens, lors du décès, la valeur imposable est réévaluée à sa valeur marchande. En outre, une cession rapide entraîne généralement peu ou pas d’impôt sur le gain. Les plus-values qui se sont réalisées après l’héritage sont taxées.
Perspective finale
À la fin du jour, ces maisons demeurent bien plus que des propriétés. Ce sont des lieux d’histoires d’amour, de pouvoir et d’héritage. Pour certains, vendre les biens d’un parent décédé signifie aller de l’avant après un processus de deuil ; pour d’autres, c’est l’occasion d’acquérir un petit morceau d’histoire. Les marchés changent, les lois changent, la gloire change, mais les murs ont toujours l’empreinte de la passion et du renouveau.
