La maison de ville de l’Upper East Side, autrefois propriété de la star de Real Housewives of New York City Sonja Morgan, entame un nouveau chapitre. Quatorze mois après sa vente aux enchères très médiatisée, la résidence de cinq étages située au 162 East 63rd Street a rouvert ses portes en 2025 en tant que maison de transition pour personnes en rétablissement, gérée par Release Recovery, un prestataire haut de gamme spécialisé dans l’accompagnement post-traitement.
De la mise aux enchères à la résidence de rétablissement
Morgan avait initialement mis en vente la propriété en 2013 avec un prix proche de 9,95 millions de dollars (≈9,1 millions d’euros). Après des années de baisses et de ventes avortées, la maison a finalement été proposée aux enchères en mai 2024 sans prix de réserve. Le marteau est tombé à 4,45 millions de dollars (≈4,1 millions d’euros), les frais de l’acheteur portant le total à environ 4,98 millions de dollars (≈4,6 millions d’euros).
Acheter par Morgan et son époux d’alors, l’héritier de J.P. Morgan John Adams Morgan, en 1998 pour 9,1 millions de dollars (≈8,4 millions d’euros), la maison est devenue un décor emblématique de nombreuses scènes de l’émission RHONY diffusée sur Bravo. Son design distinctif — comprenant une véranda, un bassin à carpes koï, une fontaine de jardin, une bibliothèque lambrissée et des éléments anciens — en a fait l’une des propriétés les plus reconnaissables de la franchise.
« Il est temps de penser à moi », a déclaré Morgan au Page Six après la vente, expliquant que l’entretien de cette vaste maison était devenu un fardeau après le départ de sa fille pour l’université.
L’arrivée de Release Recovery
À la fin de l’été 2025, les voisins ont découvert une nouvelle réalité : la maison avait été transformée en résidence de rétablissement dirigée par Release Recovery, une société new-yorkaise spécialisée dans l’hébergement haut de gamme pour les personnes en transition vers une vie sobre.
Release Recovery se présente comme un prestataire de « vie sur mesure » pour les personnes quittant un traitement en établissement ou recherchant un accompagnement structuré. Ses résidences offrent généralement un personnel disponible 24 h/24, une gestion de cas, des groupes de pairs, un soutien familial et un accès à la thérapie — le tout dans un cadre résidentiel non clinique. Bien que les tarifs de la résidence de l’East 63rd Street n’aient pas été communiqués, les analystes soulignent que le modèle de Release Recovery vise souvent une clientèle fortunée recherchant discrétion et services premium.
Réactions du voisinage
Tous les habitants de ce quartier aisé n’ont pas accueilli favorablement ce changement. La presse locale, dont Page Six, a rapporté que certains riverains de l’Upper East Side se disaient « mortifiés », comparant l’agitation constante autour de la maison au hall de la gare de Grand Central.
« C’est comme Grand Central », s’est plaint un voisin, décrivant le flux de personnes entrant et sortant de la maison.
Sonja Morgan elle-même s’est dite surprise de la reconversion.
« Je pensais qu’il allait emménager avec sa femme », a-t-elle déclaré en apprenant que l’acheteur avait transformé son ancienne demeure en maison de transition.
Contexte du marché : la réévaluation des maisons de ville
Cette transformation reflète également les tendances actuelles de l’immobilier à Manhattan. Les prix des maisons de ville, longtemps gonflés par leur statut de biens d’exception, ont baissé sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt et de l’évolution de la demande. Les propriétés autrefois proposées à plus de 10 millions d’euros (≈10,9 millions de dollars) se vendent désormais avec des rabais importants.
À l’Upper East Side, les maisons traditionnelles se négocient encore entre 7 et 20 millions d’euros (≈7,6–21,8 millions de dollars) selon leur état, mais celles nécessitant des rénovations ou associées à des célébrités se vendent souvent moins cher. En ce sens, les 4,1–4,6 millions d’euros (4,45–4,98 millions de dollars) payés pour la propriété de Morgan reflètent la réalité du marché et la volonté d’acheteurs institutionnels ou d’entreprises de réaffecter des biens de luxe.
La maison de transition comme secteur en expansion
Parallèlement, l’utilisation de logements haut de gamme comme maisons de transition est en plein essor. Les observateurs du secteur notent que les résidences sobres, discrètes et de petite taille, sont de plus en plus privilégiées face aux grands établissements centralisés. Pour des opérateurs comme Release Recovery, s’implanter dans des quartiers prestigieux apporte à la fois prestige et accessibilité pour une clientèle habituée au luxe.
Ce modèle s’inscrit dans un marché où une cure privée en centre de désintoxication peut coûter 20 000 à 60 000 euros (≈21 800–65 500 dollars) par mois, tandis que les maisons de transition offrent une option plus flexible et de gamme intermédiaire. En s’intégrant dans des communautés résidentielles, elles offrent structure sans stigmatisation, un facteur que les défenseurs jugent essentiel pour favoriser un rétablissement durable.
Entre communauté et accompagnement
Le débat autour du 162 East 63rd Street illustre la tension entre l’identité d’un quartier et le besoin social de logements de transition. Des études menées dans plusieurs villes américaines indiquent que les craintes de chute des prix immobiliers près de ces maisons sont souvent exagérées. Dans la majorité des cas, la présence de structures bien gérées n’a pas d’impact négatif constant sur les valeurs environnantes.
Les défenseurs insistent sur le fait que l’addiction touche toutes les catégories sociales et que l’accès à un logement stable est crucial pour maintenir la sobriété. Pour les résidents de Release Recovery, la maison représente non seulement une adresse prestigieuse mais aussi une étape vers la reconstruction de leur vie.
Un changement de symbole
D’exposition médiatique à prix cassé, puis de résidence de célébrité à lieu de rétablissement, l’ancienne maison de Sonja Morgan reflète à la fois l’évolution du marché immobilier de Manhattan et celle des approches sociétales en matière de traitement. Pour les voisins, le changement peut sembler déstabilisant. Pour ceux qui y vivent, il incarne une seconde chance.
L’histoire du 162 East 63rd Street ne se résume plus au glamour de la téléréalité ou à la spéculation immobilière. Elle raconte une adaptation — celle d’une maison, d’un marché et d’une ville qui redéfinit constamment l’usage de ses biens les plus convoités.
