Les Lieux les Plus Abordables pour Acheter en Europe 2025: Où Votre Argent a-t-il du Poids?

Deux scénarios, un seul budget

Imaginez deux scénarios. Dans le premier, votre budget de 100 000 € vous permet à peine d’acquérir un petit studio dans l’une des villes européennes prestigieuses, où chaque mètre carré coûte autant qu’une œuvre d’art. Dans le second, ce même budget vous ouvre les portes d’un monde de possibilités : un appartement spacieux au centre d’une capitale, une maison confortable avec un jardin, ou même plusieurs propriétés générant un revenu stable.

Ce n’est pas de la fantaisie, mais la réalité du marché immobilier européen. La différence de prix entre les pays est si vaste que, en sachant où chercher, vous pouvez transformer un budget modeste en un investissement sérieux. Ce rapport est votre guide des lieux les plus abordables pour acheter une propriété en Europe, où le prix d’un rêve n’est pas exorbitant, mais tout à fait réaliste.

Europe Centrale et de l’Est: Des prix qui surprennent

C’est ici que commence l’histoire de l’abordabilité. Ces marchés offrent les prix les plus bas du continent tout en démontrant un potentiel de croissance impressionnant. Ils sont parfaitement adaptés aux investisseurs qui recherchent le rendement maximal pour chaque euro investi.

• Roumanie: La capitale de la Roumanie, Bucarest, est l’un des marchés les plus sous-estimés. Ici, le prix moyen au mètre carré n’est que de 1 200 € à 1 860 €. Selon les rapports, les taux de location augmentent de 7 à 8 % par an, ce qui fait de la ville un aimant pour les investisseurs recherchant des rendements élevés. Avec 100 000 € ici, vous pouvez acquérir un appartement moderne de deux chambres dans un nouveau complexe résidentiel dans un quartier en développement ou un appartement spacieux dans l’ancien centre-ville, ce qui serait idéal pour une location à long terme.
• Bulgarie: Sofia se classe régulièrement parmi les capitales les plus abordables de l’UE. Le prix moyen au mètre carré s’y situe autour de 1 150 € à 1 300 €. Par ailleurs, en 2023, le marché immobilier de Sofia a connu une croissance de 9 à 10 %, et cette croissance se poursuit en 2025. Avec 100 000 € à Sofia, vous pouvez devenir propriétaire d’un confortable appartement de deux chambres de 80 à 90 m² dans un quartier résidentiel ou même d’un studio en plein centre.
• Pologne: Cracovie, connue pour son histoire et son secteur technologique, offre d’excellents prix. Le coût moyen au mètre carré y est d’environ 1 500 € à 1 800 €. La ville attire des étudiants et des jeunes professionnels, ce qui garantit une forte demande locative et, par conséquent, des rendements stables. Avec 100 000 € à Cracovie, vous pouvez trouver un petit studio, mais entièrement prêt à être loué, près d’une université, ce qui est une stratégie d’investissement classique et gagnante.
• Bosnie-Herzégovine: Pour les investisseurs les plus audacieux, il y a Sarajevo. Cette ville historiquement riche a un marché en développement avec des prix qui en font l’une des plus abordables du continent.

Ces marchés représentent non seulement des prix bas, mais aussi un potentiel de croissance significatif à l’avenir.

Europe du Sud: Soleil, mer et prix avantageux

L’Europe du Sud n’est pas seulement synonyme de luxe de la Côte d’Azur. Au-delà des centres touristiques populaires, vous pouvez trouver de véritables joyaux où vous pouvez acheter la propriété de vos rêves à un prix très raisonnable.

• Italie: Si vous vous éloignez des centres touristiques comme Florence ou Rome, vous découvrirez des régions où les prix sont incroyablement attractifs. Par exemple, en Sicile ou dans les Pouilles, vous pouvez trouver des maisons à un prix moyen d’environ 1 100 € à 1 900 € par mètre carré. C’est en Italie que vous pouvez trouver les célèbres maisons à 1 euro, qui nécessitent, il est vrai, d’importants investissements. Avec 100 000 € dans une petite ville du sud de l’Italie, vous pouvez acheter une maison ancienne spacieuse qui, après rénovation, deviendra un endroit idéal pour vivre ou louer.
• Grèce: Athènes et surtout Thessalonique offrent des prix étonnamment abordables. Le coût moyen au mètre carré à Thessalonique est d’environ 1 300 €, et à Athènes, il est d’environ 1 700 €. Dans le même temps, les rendements locatifs dans ces villes sont considérés parmi les plus élevés du pays.
• Portugal: Porto, bien que n’étant pas la ville la moins chère, reste tout de même plus abordable que Lisbonne. Ici, les prix de l’immobilier se situent en moyenne autour de 2 000 € par mètre carré. En même temps, Porto allie le charme du vieux monde au développement moderne, ce qui la rend attrayante pour les investisseurs.

Ces marchés sont idéaux pour ceux qui recherchent un équilibre entre l’abordabilité, la qualité de vie et le potentiel d’investissement.

Exemples concrets: Ce que 100 000 € peuvent acheter

Pour comprendre à quel point la différence de prix est grande, voyons ce que vous pouvez acheter pour un budget fixe de 100 000 €.

• En France: Sur le site French-Property.com, vous pouvez trouver une maison de trois chambres de 94 m² avec un terrain dans la région rurale du Centre-Val de Loire pour 95 000 €. En Bretagne, pour 34 000 €, vous pouvez acheter un chalet en pierre de 200 m² qui nécessite une rénovation complète.
• En Croatie: À Zagreb, pour 100 000 €, vous pouvez trouver un appartement d’une chambre d’environ 40 mètres carrés, qui peut nécessiter des investissements supplémentaires.
• En Suède: Pour 99 500 €, vous pouvez acquérir une charmante maison de campagne avec une façade rouge classique dans une région pittoresque, qui est parfaite pour les vacances.

De tels exemples montrent clairement que l’on peut trouver en Europe des propriétés pour tous les goûts et tous les budgets, si l’on sait où chercher.

Pronostic pour 2026: Le temps d’agir de manière décisive

Selon les données d’Eurostat, au premier trimestre 2025, les prix des logements dans l’UE ont augmenté de 5,7 % par rapport à l’année précédente. Les analystes s’attendent à ce que la croissance des prix se poursuive, en particulier dans les pays qui se rétablissent le plus rapidement.

• Reprise et croissance: Les prix de l’immobilier en Europe de l’Est augmentent, et la tendance est susceptible de se maintenir. Les pays dotés d’économies en développement et d’un grand potentiel attireront de plus en plus d’investisseurs.
• Déplacement du focus: Les acheteurs et les investisseurs s’éloignent de plus en plus des marchés surchauffés d’Europe occidentale et recherchent des opportunités où ils peuvent obtenir un rendement maximal de leur argent.
• “Golden Visa”: Dans des pays comme la Grèce, le Portugal et l’Italie, les programmes de “Golden Visa” continuent de stimuler la demande des acheteurs étrangers, ce qui contribue également à la croissance des prix.

Conclusion: L’art de trouver de la valeur

Choisir les lieux les plus abordables pour acheter une propriété en Europe est un art qui ne demande pas seulement des connaissances, mais aussi du courage. Il ne s’agit pas seulement de chercher des prix bas, mais de chercher une valeur cachée et un potentiel.

L’espoir d’acheter la maison de ses rêves en Europe ou de réaliser un investissement rentable est bien vivant. Et il ne se trouve pas dans les capitales les plus connues, mais dans les endroits qui offrent un style de vie unique, une économie en croissance et, surtout, une opportunité où votre budget de 100 000 € peut être la clé du succès.

Ressources externes :

• 10 European Cities with the Most Affordable Real Estate Markets in 2025 – Hurghadians Property (https://hurghadiansproperty.com/10-european-cities-with-the-most-affordable-real-estate-markets-in-2025/)
• Best European Countries for Real Estate Investment in 2025 – Global Property Guide (https://www.globalpropertyguide.com/investor-insights/best-european-countries-for-real-estate-investment)
• Indice dei prezzi degli affitti in Italia 2024 – Blog di Spacest.com (https://blog.roomlessrent.com/mercato-immobiliare/affitti/indice-dei-prezzi-degli-affitti-in-italia-2024/)
• Buying Property in Europe: Top Real Estate Investment Countries – Global Citizen Solutions (https://www.globalcitizensolutions.com/best-place-to-buy-property-in-europe/)
• House price index – Statistics Explained – Eurostat – European Commission (https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/Housing_price_statistics_-_house_price_index)
• Real Estate Prices in Lithuania in 2025 – Profitus (https://www.profitus.com/news/real-estate-prices)
• What is the average house price in Romania? (June 2025) – Investropa (https://investropa.com/blogs/news/average-house-price-romania)
• Resi rent prices continue to grow across Europe in Q1 2025 | NEWS – Property Forum (https://www.property-forum.eu/news/resi-rent-prices-continue-to-grow-across-europe-in-q1-2025/19991)
• What can Zagreb buy for 100,000 eur? – Euro-Interijeri (https://www.euro-interijeri.hr/en/blog/sto-su-zagrebu-moze-kupiti-za-100-000-eura)
• Houses for sale in France up to €100000 – French-Property.com (https://www.french-property.com/properties-for-sale?maximum_price=100000&property_types_all=house)
• Houses For Sale In Europe For Less Than €100,000 – Homestra (https://homestra.com/list/houses-for-sale/?maximum-price=100000)
• What investment property can a budget of €100000 buy in Europe? – Tranio (https://tranio.com/articles/what-investment-property-can-a-budget-of-eur100-000-buy-in-europe/)
• Your Guide to Cheap Homes in Europe – Residaro (https://residaro.com/blog/cheap-homes-in-europe)
• The Most & Least Affordable European Cities To Buy A Home – CIA Landlords (https://www.cia-landlords.co.uk/news/the-most-least-affordable-european-cities-to-buy-a-home/)
• What £300k Can Get You in Europe’s Capital Cities – Your Overseas Home (https://www.youroverseashome.com/what-300k-can-get-you-in-europes-capital-cities/)