L’emplacement reste un facteur clé du succès dans l’investissement immobilier. Les zones proches des stades et des universités attirent particulièrement les investisseurs grâce à leur afflux constant de personnes, à une demande locative stable et à une valorisation à long terme. Ces secteurs génèrent souvent des microéconomies dynamiques propices à différentes stratégies locatives.
Pourquoi ces secteurs attirent-ils les investisseurs ?
Universités et stades créent une activité permanente. Les campus accueillent étudiants, enseignants et chercheurs toute l’année, tandis que les stades attirent des foules importantes lors des événements. Ils stimulent l’économie locale et améliorent les infrastructures, ce qui attire les projets immobiliers.
« Être situé près d’une université ou d’un stade garantit une demande locative continue, c’est une rareté précieuse », explique Irina Stepanova, analyste en investissement immobilier.
Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Près des stades :
- Appartements compacts ou studios
- Chambres meublées à louer
- Petites maisons d’hôtes ou immeubles de rapport
- Locaux commerciaux pour commerces de proximité
Autour des universités :
- Résidences étudiantes modernes
- Logements partagés (coliving)
- Appartements pour professeurs ou chercheurs
- Maisons divisées en unités locatives
- Immeubles mixtes avec logements, cafés ou espaces de coworking
Villes européennes à fort potentiel
Oxford, Royaume-Uni
Cité universitaire de renommée mondiale, Oxford offre stabilité et rendement locatif. Prix autour de 6 000 €/m², rendements atteignant 7 % par an.
Barcelone, Espagne
Dans le quartier Les Corts, stades et universités coexistent, attirant à la fois étudiants et visiteurs. Prix à partir de 4 500 €/m².
Munich, Allemagne
Le nord de Munich, où se situent l’Allianz Arena et des grandes écoles, est réputé pour sa stabilité. Transports efficaces et pouvoir d’achat élevé garantissent des loyers fiables.
Göteborg, Suède
Avec ses campus et ses installations sportives, la ville encourage les projets écologiques et le logement collaboratif. Prix autour de 4 200 €/m².
Lisbonne, Portugal
Les abords du stade Estádio da Luz et de l’université NOVA se développent rapidement. Prix attractifs de 3 500 à 4 000 €/m².
Avantages d’un investissement dans ces secteurs
- Demande constante : étudiants, supporters, personnel universitaire assurent un remplissage régulier.
- Infrastructures solides : bonne desserte en transports, commerces, services médicaux et culture.
- Plus-value à long terme : la proximité d’établissements prestigieux valorise le bien.
- Flexibilité locative : possibilité d’alterner entre locations courtes et longues durées.
Points d’attention
- Réglementations locales
Certaines villes limitent les locations de courte durée. Il faut vérifier la législation en vigueur. - Saisonnalité de la demande
La demande étudiante diminue en été, tandis que celle liée aux stades fluctue selon le calendrier des matchs. - Nuisances événementielles
Le bruit ou la circulation peuvent gêner les résidents. L’isolation phonique est un atout. - Concurrence élevée
Les zones prisées attirent de nombreux investisseurs. Il est essentiel de se démarquer par la qualité, l’aménagement ou la gestion.
Conseils pour les investisseurs
- Proximité des transports en commun
Un accès facile au métro ou aux bus augmente la valeur du bien. - Préférer les petits formats
Studios et appartements d’une pièce sont les plus demandés. - Soigner l’aménagement
Équipements modernes, bonne isolation, finitions de qualité boostent la rentabilité. - Faire appel à un gestionnaire local
Pour les investisseurs à distance, une gestion professionnelle garantit stabilité et tranquillité.
« Nous avons acquis deux biens près d’une grande université technique. Ils sont occupés toute l’année sans interruption », confie Dmitry Ovchinnikov, investisseur basé à Tallinn.
Aperçu financier
| Ville | Prix moyen (€/m²) | Rendement annuel |
|---|---|---|
| Oxford | 6 000–7 500 | 5–7 % |
| Barcelone | 4 500–6 000 | 4–6 % |
| Munich | 7 000–8 500 | 3,5–5,5 % |
| Göteborg | 4 200–5 000 | 4–5 % |
| Lisbonne | 3 500–4 200 | 4,5–6 % |
Conclusion
Investir près d’un stade ou d’une université est une stratégie solide pour générer des revenus réguliers et valoriser un bien immobilier. Ces emplacements garantissent une demande stable et permettent une flexibilité d’exploitation.
« Acheter près d’une université, c’est investir dans le savoir. Près d’un stade, c’est investir dans l’émotion collective. Ces deux dynamiques peuvent être très rentables si on sait les exploiter », conclut Sofia Lang, experte en urbanisme basée à Berlin.
Avec une planification rigoureuse et une connaissance fine du marché local, ces secteurs dynamiques peuvent offrir de belles opportunités à long terme.
