En 2025, la Croatie consolide sa place parmi les principales destinations nautiques d’Europe en proposant des emplacements de mouillage annuels à partir de 8 000 €. Face à la croissance continue du nombre de propriétaires de yachts et de bateaux – en particulier parmi les Européens aisés – les marinas croates adaptent leur offre pour répondre à la demande. Résultat : une nouvelle accessibilité à l’Adriatique pour les plaisanciers comme pour les investisseurs.
Cette évolution ouvre aussi des perspectives aux acteurs du tourisme maritime et aux promoteurs d’infrastructures côtières.
Pourquoi choisir la Croatie ?
Avec plus de 1 000 îles, une côte découpée aux eaux cristallines et une infrastructure de qualité, la Croatie est un paradis pour les passionnés de navigation de plaisance. Son climat méditerranéen, sa stabilité politique et son engagement dans le développement durable en font une destination stratégique pour les résidents comme pour les touristes.
Commentaire : « D’un point de vue navigation, météo et qualité de service, la Croatie est dans le top 5 européen », affirme Luka Maretić, gestionnaire d’une marina à Trogir.
Tarifs de mouillage : de l’abordable au luxe
D’après l’Office national du tourisme croate, les tarifs de mouillage annuels en 2025 débutent à 8 000 € pour les petites unités (jusqu’à 10 mètres), principalement dans les marinas moins fréquentées.
Plages de prix moyennes :
- 8 000 à 12 000 €/an – pour les bateaux de moins de 12 m dans des marinas comme Šibenik ou Biograd na Moru ;
- 15 000 à 25 000 €/an – pour les bateaux jusqu’à 15 m dans des zones prisées comme Split ou Zadar ;
- 30 000 € et plus – pour les yachts de plus de 20 m dans les marinas premium comme ACI Marina Dubrovnik ou Porto Montenegro (juste en dehors de la Croatie).
Des services supplémentaires comme l’électricité, l’eau, la sécurité, le Wi-Fi ou l’entretien sont souvent inclus ou proposés en option.
Les zones les plus recherchées
La Croatie développe activement son réseau de marinas, à la fois par la modernisation d’installations existantes et par de nouveaux projets. Les lieux les plus demandés :
- Split – principal port de Dalmatie avec une offre complète ;
- Dubrovnik – destination de prestige pour les superyachts ;
- Pula et Rovinj – prisées sur la péninsule d’Istrie, notamment par les Italiens et Allemands ;
- Korčula, Hvar, Vis – îles aux charmants ports et services personnalisés.
Nouveaux projets en cours
Le ministère du Tourisme de Croatie a approuvé plus de 10 projets de marinas entre 2024 et 2025. Ceux-ci visent notamment l’intégration de solutions écologiques, des systèmes numériques de réservation et l’amélioration de la sécurité environnementale.
Commentaire : « Nous constatons un intérêt constant de la part de plaisanciers étrangers, surtout d’Allemagne, d’Autriche, d’Italie et de Pologne. Ils recherchent souvent des services hivernaux, des contrats longue durée et une sécurité renforcée », explique Marko Kovač, directeur de l’ACI Marina Split.
Une alternative à l’immobilier côtier
Pour certains Européens aisés, louer une place de port devient une alternative à l’achat immobilier en bord de mer. Plutôt que d’investir dans une résidence secondaire, beaucoup optent pour un « logement flottant », ancré dans une marina sécurisée avec tous les services nécessaires.
Des marinas telles que Marina Kaštela ou Marina Frapa proposent des formules haut de gamme incluant lounge VIP, entretien technique, navettes aéroport et conciergerie privée.
Contrats saisonniers en hausse
Si les locations annuelles sont idéales pour les résidents réguliers, les contrats saisonniers (mai à octobre) séduisent de plus en plus. Le tarif varie entre 3 000 et 5 000 € pour de petites embarcations.
Une option attractive pour les navigateurs occasionnels ou les vacanciers saisonniers.
Cadre légal et réglementaire
La Croatie dispose d’un cadre maritime clair. Les marinas doivent être agréées, respecter les normes environnementales (traitement des eaux usées, filtres carburant, collecte des déchets) et assurer la sécurité incendie.
Les propriétaires étrangers doivent se conformer à certaines règles fiscales et douanières, mais la plupart des marinas proposent un accompagnement administratif complet.
Commentaire : « Nous gérons l’ensemble des démarches : enregistrement du bateau, douane, contrat. Nos clients peuvent se détendre en arrivant », précise Ana Blažević, responsable clientèle à Marina Kornati.
Opportunités d’investissement
Outre la location de places, l’investissement dans les marinas attire de plus en plus d’acteurs privés et institutionnels. On prévoit que les investissements dans les infrastructures nautiques croates dépasseront les 500 millions d’euros d’ici 2026, en partie financés par l’UE.
Un secteur à fort potentiel pour les family offices, les fonds d’investissement ou les promoteurs du tourisme durable.
Conseils pratiques pour louer un emplacement
- Réserver tôt – notamment en Dalmatie, les places sont prises d’assaut dès février ;
- Vérifier les services inclus – eau, électricité, surveillance… ;
- Négocier des contrats pluriannuels – souvent plus économiques ;
- Évaluer les services techniques sur place – crucial pour les grands yachts.
Conclusion
Avec des prix à partir de 8 000 € par an, des marinas modernes et bien situées, une législation claire et une nature exceptionnelle, la Croatie s’impose comme un haut lieu du nautisme européen.
Le mouillage n’est plus seulement un service portuaire, c’est une expérience de vie maritime, entre confort, liberté et investissement. Que vous soyez propriétaire d’un voilier familial ou d’un yacht de luxe, l’Adriatique vous tend les bras.
