VGP NV, promoteur immobilier européen de référence spécialisé dans l’immobilier logistique et semi-industriel, a obtenu un financement de 76 millions d’euros pour accélérer le développement de parcs d’activités durables dans six pays européens. Cette initiative s’inscrit dans une stratégie globale visant à créer une infrastructure industrielle à faible impact environnemental, répondant à la demande croissante en solutions logistiques vertes.
Expansion dans six marchés stratégiques
Le capital levé servira à construire et moderniser des installations écologiques en Allemagne, aux Pays-Bas, en Tchéquie, en Roumanie, en Hongrie et en Autriche. Ces pays constituent des marchés clés pour VGP, où l’entreprise est déjà présente à travers plusieurs projets d’envergure.
Au premier trimestre 2025, VGP gérait plus de 100 parcs logistiques totalisant plus de 4,6 millions de m² de surface locative, avec 1,5 million de m² supplémentaires en cours de construction ou de planification.
Objectif : construction durable
Le financement de 76 millions d’euros est entièrement dédié à des projets conformes aux certifications environnementales BREEAM et DGNB, avec une attention particulière portée à :
- L’usage d’énergies renouvelables (notamment solaire),
- Des systèmes techniques à haute efficacité énergétique,
- Une réduction de l’empreinte carbone sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments,
- L’intégration de récupération des eaux de pluie et d’espaces verts,
- L’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.
VGP applique une approche dite « Zero Carbon Ready », garantissant que tous les nouveaux bâtiments sont préparés pour une transition complète vers la neutralité carbone.
Structure du financement et investisseurs institutionnels
Les 76 millions d’euros proviennent d’un accord structuré avec des investisseurs institutionnels axés sur les infrastructures durables. Parmi eux, plusieurs fonds de pension européens et compagnies d’assurance, désireux d’investir dans des actifs stables à forte valeur ESG.
La transaction a été facilitée par un cabinet international de conseil en investissement et une agence spécialisée en finance verte, garantissant la conformité aux normes de taxonomie verte de l’Union européenne.
Projets phares financés par l’accord
Allemagne
À Munich, les fonds serviront à achever la phase 2 du VGP Park München, situé près de l’aéroport. Ce complexe de 85 000 m² comprendra des entrepôts et des bureaux avec panneaux solaires, gestion intelligente de l’éclairage et système de climatisation optimisé.
Pays-Bas
Le projet VGP Park Nijmegen sera agrandi de 50 000 m² avec une certification BREEAM Outstanding. Il comprendra une infrastructure complète pour la mobilité électrique et sera connecté aux réseaux d’énergie verte.
Tchéquie
Deux nouveaux bâtiments totalisant 40 000 m² seront construits au sein du VGP Park Olomouc, avec une certification DGNB Gold. Des zones vertes et des revêtements perméables seront intégrés pour favoriser la biodiversité.
Roumanie
L’extension du VGP Park Bucharest North (35 000 m² supplémentaires) prévoit l’installation de panneaux photovoltaïques de 2 MW et la création de corridors écologiques pour la faune locale.
Hongrie
Au VGP Park Győr, les fonds permettront la modernisation des bâtiments existants avec des systèmes de distribution énergétique intelligente, de stockage d’énergie et de suivi en temps réel.
Autriche
Le VGP Park Graz adoptera des principes d’économie circulaire avec recyclage des déchets de chantier sur place et réutilisation partielle des eaux pour l’entretien paysager.
Intégration de l’ESG et vision stratégique
VGP applique une politique ESG ambitieuse à travers toutes ses activités. Son plan actualisé de durabilité (2024) prévoit :
- La certification environnementale systématique de tous les nouveaux projets ;
- Un minimum de 50 % d’énergie renouvelable consommée sur site ;
- Une réduction des émissions de CO₂ d’au moins 30 % lors des phases de construction.
L’entreprise sélectionne également ses fournisseurs en fonction de critères durables et privilégie les prestataires locaux répondant aux standards ESG.
Demande accrue pour la logistique verte
La demande croissante des locataires pour des bâtiments à faible impact environnemental soutient la stratégie de développement durable de VGP. Parmi les clients de référence figurent Volkswagen, BMW, DHL, Amazon, Siemens et Lidl, qui exigent de plus en plus des espaces certifiés et économes en énergie.
Les nouveaux parcs VGP offriront :
- Des bureaux modulables,
- Une logistique entrepôt flexible,
- Des espaces adaptables à la production légère,
- Une intégration de l’IoT et des systèmes automatisés de suivi énergétique.
Perspectives financières
Dans son rapport du 1er trimestre 2025, VGP indique avoir investi plus de 420 millions d’euros dans de nouveaux projets, dont 18 % dédiés à la durabilité. Grâce au nouveau financement, cette part pourrait atteindre 25 à 27 % au second semestre.
Le soutien d’investisseurs institutionnels devrait également générer une augmentation de 6 à 8 % de la valorisation des actifs verts de VGP d’ici fin 2025, consolidant sa position de leader en immobilier logistique durable en Europe.
Conclusion
L’opération de 76 millions d’euros obtenue par VGP pour développer des parcs d’activités durables dans six pays européens va bien au-delà du simple financement. Elle représente une avancée majeure vers une industrialisation responsable et bas carbone en Europe. Grâce à cette enveloppe, VGP concrétisera des projets innovants, certifiés, à forte valeur ajoutée environnementale et technologique, répondant aux attentes d’une nouvelle génération de locataires soucieux de leur empreinte. Un modèle de référence pour un immobilier industriel à la fois rentable et durable.
