La société d’investissement immobilier internationale Gaw Capital Partners a officiellement fait son entrée sur le marché du Moyen-Orient en acquérant un actif résidentiel haut de gamme à Abou Dabi. Cette opération, d’une valeur de 140 millions d’euros, marque une nouvelle étape stratégique dans l’expansion mondiale de l’entreprise et témoigne d’un intérêt croissant des investisseurs institutionnels pour le marché immobilier dynamique des Émirats arabes unis.
Une première implantation stratégique à Abou Dabi
Gaw Capital a acquis un immeuble résidentiel en cours de développement dans le complexe Mamsha Gardens, situé sur l’île de Saadiyat, l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus prometteurs d’Abou Dabi. Le projet devrait être achevé d’ici 2028 et comprendra 71 logements, dont des appartements d’une à trois chambres ainsi que des maisons en rangée de deux et trois chambres.
Le bâtiment s’étend sur environ 16 350 mètres carrés de surface construite. Les logements offriront des terrasses ou balcons privés, une vue sur des cours intérieures végétalisées et un accès direct à la plage Mamsha — une zone recherchée pour son mode de vie haut de gamme et sa proximité avec les institutions culturelles majeures.
Pourquoi Abou Dabi ?
La capitale des Émirats arabes unis s’impose comme une destination majeure pour les investissements immobiliers internationaux grâce à son économie stable, son cadre fiscal favorable et sa qualité de vie élevée. L’île de Saadiyat, en particulier, attire les promoteurs et investisseurs en raison de sa planification urbaine intégrée, de ses infrastructures de classe mondiale et de son environnement côtier préservé.
Elle abrite déjà des institutions culturelles de renom telles que le Louvre Abou Dabi, et accueillera prochainement le Guggenheim Abou Dabi ainsi que le Musée national Zayed. Cette dynamique culturelle alimente non seulement le tourisme mais renforce aussi l’attrait de l’immobilier résidentiel sur l’île.
Partenariat avec Aldar Properties
Le promoteur du complexe Mamsha Gardens est Aldar Properties, le leader du développement immobilier aux Émirats arabes unis. Ce partenariat traduit la volonté de Gaw Capital de s’appuyer sur une expertise locale éprouvée. Aldar assure la conception et la réalisation du projet, avec une réputation bien établie pour la qualité de ses constructions et son engagement envers la durabilité.
Ce partenariat est mutuellement avantageux : Aldar bénéficie d’un soutien financier international, tandis que Gaw Capital garantit que le projet répond aux normes mondiales en matière de design résidentiel, de performance énergétique et de gestion des actifs.
Déclarations des parties prenantes
Kristina Gaw, associée directrice et responsable des marchés des capitaux chez Gaw Capital, a souligné l’importance de cette transaction :
« Cela fait plusieurs années que nous observons le marché du Moyen-Orient, et nous pensons que le moment est idéal. Mamsha Gardens n’est pas qu’un projet résidentiel – c’est une porte d’entrée vers l’un des marchés les plus dynamiques du monde. Nous croyons fermement aux fondamentaux à long terme d’Abou Dabi et voyons cette opération comme une base pour une croissance régionale future. »
De son côté, Talal Al Dhiyebi, PDG d’Aldar, a déclaré :
« Cette transaction illustre la solidité de la plateforme de développement d’Aldar et l’attrait croissant du marché immobilier d’Abou Dabi auprès des investisseurs mondiaux. Au premier trimestre 2025, 87 % de nos ventes immobilières aux Émirats ont été réalisées avec des acheteurs internationaux – un record absolu. »
Zoom sur le marché immobilier d’Abou Dabi
Le marché immobilier d’Abou Dabi connaît une forte dynamique depuis 2024. D’après plusieurs analyses sectorielles, les ventes résidentielles ont augmenté de 59 % en un an, tandis que les prix des biens sur l’île de Saadiyat ont progressé de 30 %. Les rendements locatifs, quant à eux, ont affiché une croissance de 14 %.
Parmi les facteurs à l’origine de cette croissance :
- des règles assouplies sur la propriété étrangère,
- des programmes de résidence accélérés via l’investissement immobilier,
- des rendements attractifs par rapport au risque,
- des politiques urbaines ambitieuses et structurées.
Par ailleurs, l’accent mis sur la culture, l’éducation et la durabilité contribue à attirer une clientèle fortunée, soucieuse de qualité de vie et de valorisation patrimoniale.
La stratégie globale de Gaw Capital
Cette implantation à Abou Dabi s’inscrit dans une stratégie d’expansion mondiale plus large. Après avoir consolidé sa présence en Asie, en Amérique du Nord et en Europe, Gaw Capital identifie désormais le Moyen-Orient comme une région à fort potentiel pour les investissements immobiliers institutionnels.
La société prévoit d’ouvrir un bureau permanent aux Émirats arabes unis et d’explorer activement d’autres opportunités dans la région, notamment en Arabie saoudite, au Qatar et à Bahreïn. Sa stratégie inclut divers types d’actifs, comme les projets résidentiels, les développements mixtes, l’hôtellerie et les plateformes logistiques.
Gaw Capital met également l’accent sur les critères ESG (environnement, social, gouvernance) dans toutes ses opérations, intégrant des technologies intelligentes, des normes de construction verte et des certifications telles que LEED et WELL dans ses projets à venir.
Un signal fort pour l’investissement régional
Cette acquisition s’inscrit dans un mouvement plus large de redéploiement des capitaux internationaux vers la région du Golfe. Grâce à une stabilité géopolitique relative, des réformes réglementaires attractives et des fondamentaux économiques solides, le Moyen-Orient devient une composante de plus en plus stratégique dans les portefeuilles institutionnels.
Abou Dabi, en particulier, se positionne comme un centre culturel et économique de premier plan. Son marché immobilier offre à la fois des rendements locatifs élevés et un fort potentiel de valorisation à long terme – deux éléments clés pour les investisseurs en quête de stabilité et de croissance.
Conclusion
L’acquisition par Gaw Capital d’un immeuble résidentiel de luxe sur l’île de Saadiyat, pour un montant de 140 millions d’euros, marque un tournant stratégique dans sa stratégie d’expansion. Ce projet, porté par le prestige culturel d’Abou Dabi, la fiabilité du promoteur Aldar et le savoir-faire international de Gaw Capital, incarne le potentiel de transformation du marché immobilier du Moyen-Orient.
Dans un contexte de mondialisation des capitaux et de quête de diversification durable, cette opération pourrait bien ouvrir la voie à une nouvelle ère d’investissement immobilier institutionnel dans la région MENA.
