Le promoteur immobilier mondial Goodman a annoncé un investissement majeur de 6,3 milliards de dollars (environ 5,8 milliards d’euros) destiné au développement d’infrastructures logistiques adaptées à l’intelligence artificielle (IA). Cette décision marque un virage stratégique vers la logistique haute technologie et renforce la position de l’entreprise dans le segment en pleine croissance des entrepôts intelligents.
Une orientation stratégique vers l’infrastructure compatible IA
Basé à Sydney, le groupe Goodman gère plus de 50 milliards de dollars d’actifs dans le monde. Son nouveau programme d’investissement vise à construire et à moderniser des entrepôts, des centres de données et des hubs logistiques conçus pour répondre aux exigences des plateformes basées sur l’IA et des clients hyperscale.
Les régions ciblées par ce programme comprennent :
- États-Unis – notamment la Californie, le Texas et le New Jersey
- Europe – avec un accent sur les Pays-Bas, l’Allemagne et le Royaume-Uni
- Asie – en particulier le Japon et Hong Kong
Selon l’entreprise, l’objectif est de créer un écosystème logistique répondant aux exigences des plateformes d’IA, avec une priorité sur la faible latence, l’efficacité énergétique et l’évolutivité.
Des entrepôts de nouvelle génération
La logistique moderne dépasse largement le simple stockage. L’essor de l’apprentissage automatique, de l’automatisation, de la robotique et de l’analyse par IA impose des infrastructures spécialisées. Goodman adapte ses développements à cette nouvelle réalité.
Parmi les caractéristiques clés des installations prévues :
- Intégration avec des centres de données et des clusters de calcul
- Haute efficacité énergétique et systèmes de refroidissement avancés
- Capacité à héberger du matériel serveur lourd
- Connexions électriques renforcées et fibre optique
- Aménagements flexibles pour accueillir la robotique et les véhicules autonomes
Partenariats avec des géants technologiques
Goodman collabore déjà avec des leaders mondiaux tels qu’Amazon, Microsoft, Google et Tesla. Les nouvelles installations sont conçues pour répondre aux besoins spécifiques de ces clients et d’autres acteurs similaires, en offrant une infrastructure adaptée aux calculs IA, à la logistique rapide et à une grande flexibilité opérationnelle.
Parmi les clients potentiels :
- Développeurs de modèles d’IA propriétaires (ex. : OpenAI, Anthropic)
- Fournisseurs de solutions d’IA générative
- Réseaux logistiques autonomes et chaînes de production intelligentes
L’entreprise anticipe une forte demande pour ce type d’installations au cours des cinq prochaines années, notamment avec la croissance de l’IA générative et du edge computing.
Des normes écologiques ambitieuses
Goodman souligne que toutes les nouvelles constructions respecteront des normes environnementales strictes. L’entreprise cherche à combiner innovation technologique et développement durable.
Objectifs écologiques :
- Certifications BREEAM et LEED niveau Or ou Platine
- Installation de panneaux solaires et de systèmes de stockage d’énergie
- Utilisation de matériaux recyclés et à faible empreinte carbone
- Toitures végétalisées et isolation renforcée
Ces initiatives s’inscrivent dans une stratégie ESG globale et visent à améliorer la valeur à long terme des actifs.
Une architecture financière solide
L’investissement de 6,3 milliards de dollars sera financé par :
- Les fonds propres de Goodman
- Des co-investissements de fonds partenaires et d’investisseurs institutionnels
- L’émission potentielle d’obligations vertes et d’emprunts
Le programme s’étendra de 2025 à 2028. Environ 40 % des projets devraient être livrés dans les deux premières années, ce qui permettra à Goodman de prendre rapidement position sur le marché émergent de l’infrastructure pour IA.
Une réponse à une tendance mondiale
Cet investissement s’inscrit dans un contexte de forte croissance de la demande mondiale en infrastructures compatibles IA. Selon McKinsey, la demande d’entrepôts intelligents et de centres logistiques pour IA augmentera de 50 % d’ici 2027.
Facteurs clés :
- Croissance du commerce en ligne et exigences accrues en matière de rapidité
- Expansion des services IA (traitement vidéo, image, texte en temps réel)
- Importance croissante du edge computing et des infrastructures géodistribuées
Goodman agit rapidement, devançant de nombreux concurrents et cherchant à profiter d’un avantage de précurseur.
Réactions du marché et perspectives
Les investisseurs ont salué l’annonce. L’action Goodman a progressé de 4,2 % à la bourse australienne (ASX) après la publication de la nouvelle.
D’après Morgan Stanley, cette stratégie est parfaitement alignée avec les besoins futurs en infrastructures, et pourrait accroître la valeur des actifs de Goodman de 15 à 20 % d’ici 2027.
Certains analystes estiment que Goodman sera l’un des premiers à offrir une solution clé en main « AI-ready logistics ».
Impact sur l’immobilier commercial
Cette expansion aura des répercussions bien au-delà du secteur logistique. L’émergence de hubs pour IA dans de nouvelles régions stimulera le développement d’infrastructures locales, la valorisation foncière et la demande en services techniques.
En Europe notamment, la périphérie d’Amsterdam, Francfort et Manchester – où Goodman détient d’importantes réserves foncières – suscite déjà un vif intérêt. Selon Colliers, les prix du foncier industriel dans ces zones ont augmenté de 12 à 18 % ces six derniers mois.
Conclusion
L’investissement de 6,3 milliards de dollars de Goodman dans la logistique axée sur l’IA marque un tournant décisif dans l’évolution de l’immobilier mondial. En associant technologie de pointe et durabilité, l’entreprise ne se contente pas de suivre les tendances : elle façonne l’avenir du secteur. Face à une demande croissante en infrastructures compatibles avec l’IA, Goodman s’impose comme un acteur majeur de la nouvelle ère numérique de l’immobilier commercial.
