En 2025, le visa doré demeure l’un des mécanismes les plus recherchés pour obtenir un droit de résidence — voire la citoyenneté — en échange d’un investissement financier conséquent. Alors que des réformes importantes ont été mises en œuvre au Portugal, en Grèce et en Espagne, le paysage mondial des programmes de résidence par investissement (RBI) connaît une mutation rapide. Certaines options traditionnelles sont devenues plus restrictives, tandis que de nouvelles opportunités émergent. Alors, où investir aujourd’hui pour obtenir un visa doré en 2025 ? Tour d’horizon des destinations clés, des seuils d’investissement, des évolutions juridiques et des tendances du moment.
Qu’est-ce qu’un visa doré ?
Le visa doré (ou “golden visa”) est un programme gouvernemental permettant à des ressortissants étrangers d’obtenir un titre de séjour temporaire ou permanent (et parfois la nationalité) en échange d’un investissement dans le pays d’accueil. Les avantages typiques incluent :
- Un titre de séjour renouvelable pour l’investisseur et sa famille
- Accès sans visa ou facilité de voyage dans certaines zones (ex. espace Schengen)
- Regroupement familial
- Accès à l’éducation et aux soins de santé
- Éligibilité à la citoyenneté après une période définie
Les parcours les plus attractifs en 2025
1. Grèce : l’immobilier toujours en tête
Depuis août 2023, la Grèce applique un système à deux niveaux pour l’investissement immobilier : un minimum de 500 000 € dans les zones centrales (Athènes, Thessalonique, Santorin, Mykonos) et 250 000 € dans les autres régions, ce qui rend les villes de province et les îles particulièrement attractives.
Les autres options incluent des investissements dans des projets touristiques ou culturels. La résidence ne nécessite qu’une présence de 7 jours par an, et la naturalisation est possible au bout de 7 ans.
✅ Avantages : procédure rapide (2 à 3 mois), pas de condition de résidence, marché immobilier dynamique
⚠️ Inconvénients : hausse des prix dans les zones populaires, disponibilité réduite
2. Portugal : l’immobilier remplacé par les fonds
Depuis octobre 2023, le Portugal a supprimé l’investissement immobilier comme option de visa doré. Les alternatives actuelles comprennent :
- Investissements dans des fonds de capital-risque portugais : 500 000 € minimum
- Financement de la recherche scientifique : 500 000 €
- Soutien au patrimoine culturel : 250 000 €
- Création d’entreprises et d’emplois locaux
Le Portugal reste populaire grâce à sa qualité de vie, ses avantages fiscaux (régime NHR) et la possibilité d’obtenir la nationalité au bout de 5 ans.
✅ Avantages : stabilité, fiscalité attractive, accès à l’espace Schengen
⚠️ Inconvénients : sélection de fonds complexes, contrôles stricts
3. Espagne : l’immobilier en voie de suppression
L’Espagne offre actuellement un visa doré via :
- L’achat immobilier à partir de 500 000 €
- Les obligations d’État
- L’investissement dans des entreprises espagnoles
- Les dépôts bancaires
Mais une réforme est attendue : les autorités envisagent de supprimer l’option immobilière en 2025, en raison des tensions sur le marché du logement.
✅ Avantages : grand marché immobilier, accès à l’UE, faible exigence de séjour
⚠️ Inconvénients : incertitude juridique, fiscalité parfois lourde
4. Malte : la citoyenneté par investissement (MIIP)
Le programme maltais MIIP (Malta Individual Investor Programme) permet d’obtenir la citoyenneté européenne. Conditions :
- Contribution au fonds national de développement : à partir de 600 000 €
- Achat immobilier : minimum 700 000 €, ou location (minimum 16 000 €/an)
- Résidence physique obligatoire de 12 mois avant la demande de citoyenneté
✅ Avantages : passeport européen, accès aux droits de l’UE
⚠️ Inconvénients : coût élevé, procédure longue et très rigoureuse
5. Émirats arabes unis : résidence de 10 ans
Les Émirats arabes unis proposent un visa doré de 10 ans. Options d’éligibilité :
- Investissement immobilier à partir de 2 millions de dirhams (~500 000 €)
- Création d’entreprise ou start-up
- Reconnaissance dans les domaines scientifiques, médicaux ou académiques
La citoyenneté n’est pas disponible, mais la résidence à long terme, associée à une fiscalité avantageuse, attire de nombreux expatriés.
✅ Avantages : pas d’impôt sur le revenu, infrastructures modernes, prestige international
⚠️ Inconvénients : coût de vie élevé, absence de citoyenneté
6. Turquie : la citoyenneté en 6 mois
La Turquie offre l’une des options les plus rapides pour obtenir un passeport par investissement. Conditions principales :
- Achat immobilier d’au moins 400 000 USD
- Alternatives : création d’entreprise ou dépôt bancaire
Le processus dure 4 à 6 mois, sans exigence de séjour ni connaissance de la langue.
✅ Avantages : rapidité, faible complexité
⚠️ Inconvénients : accès limité à l’UE, instabilité économique potentielle
Tendances majeures en 2025
- Restriction dans l’UE : plusieurs pays suppriment les options immobilières
- Montée des fonds et innovations : les investissements dans la science, la culture et les start-up remplacent peu à peu l’immobilier
- Résidence numérique et flexibilité : l’essor de modèles hybrides à Dubaï, Singapour, Thaïlande
- Renforcement du contrôle des fonds : procédures KYC et AML renforcées
- Dématérialisation : signature électronique, dossiers en ligne, procédures à distance
Comment choisir le bon parcours ?
Avant de choisir un pays et une voie d’investissement, il est essentiel d’évaluer :
- Votre objectif : simple résidence, citoyenneté, mobilité ?
- Votre budget : investissement initial, frais annexes, durée d’immobilisation
- Les besoins de votre famille : éducation, santé, langue
- Les obligations de présence : séjour annuel ou non requis ?
- Votre volonté d’intégration : souhaitez-vous vivre sur place ou à distance ?
Conclusion
En 2025, le marché des visas dorés est en pleine mutation. Les options immobilières au Portugal et en Espagne sont supprimées ou sur le point de l’être, mais d’autres voies émergent : fonds d’investissement, mécénat culturel, innovation.
Les destinations les plus stables et attractives actuellement sont la Grèce (zones à 250 000 €), le Portugal (via des fonds), Malte (citoyenneté), les Émirats arabes unis (résidence fiscale longue durée) et la Turquie (passeport rapide).
Un accompagnement juridique de qualité et une planification stratégique sont indispensables pour réussir son parcours d’investisseur global. Un visa doré peut offrir bien plus qu’un statut de résident : il est un véritable outil de liberté, de mobilité et de sécurité patrimoniale internationale.
