Le centre commercial portugais Nosso Shopping, situé à Vila Real, a été acquis par L Catterton, le fonds d’investissement affilié à Louis Vuitton Moët Hennessy (LVMH). La transaction, d’un montant de 78,83 millions d’euros, représente un développement majeur sur le marché immobilier commercial portugais.
Emplacement stratégique et caractéristiques clés
Ouvert en 2004, Nosso Shopping est une destination de référence dans la région du Douro, au nord du Portugal. Il s’étend sur trois niveaux, avec une surface locative totale d’environ 21 000 m² et dispose de plus de 1 000 places de parking.
Le centre bénéficie d’une position géographique exclusive, sans concurrence directe dans un rayon de 100 kilomètres, ce qui lui confère une large zone de chalandise. Parmi les enseignes présentes figurent Zara, Pull&Bear, Bershka, FNAC, Sportzone, Tous, Alcampo, Nos Cinemas, ainsi que de nombreux restaurants.
Historique d’investissement et valorisation
En 2015, Trajano Iberia avait acquis le centre pour 53 millions d’euros. Par la suite, l’entreprise a investi 4,4 millions d’euros supplémentaires dans des travaux de modernisation :
- rénovation de l’espace de restauration,
- amélioration de l’éclairage et des zones communes,
- création d’une aire de jeux pour enfants.
Ces améliorations ont entraîné une hausse de 12 % du chiffre d’affaires et une augmentation de 5 % des loyers, avec un taux d’occupation atteint de 100 % au moment de la vente.
Détails de la transaction
La vente, pour un montant de 78,83 millions d’euros, reflète une appréciation de près de 50 % de la valeur du bien en dix ans. Pour L Catterton, cette acquisition s’inscrit dans une stratégie de développement de son portefeuille d’actifs stables et à fort potentiel dans des zones géographiques sous-exploitées.
Cette transaction s’inscrit dans une démarche plus large de désengagement stratégique de Trajano Iberia, qui a également vendu, en mars 2025, le centre commercial Alcalá Magna à Madrid pour 96,3 millions d’euros à Lighthouse Properties.
Signification pour le marché
Cette acquisition souligne l’intérêt croissant des investisseurs internationaux pour les centres commerciaux régionaux au Portugal, notamment ceux bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une forte fréquentation, dans des zones à faible concurrence.
Perspectives de développement
Sous la gestion de L Catterton, Nosso Shopping pourrait bénéficier de nouveaux projets de modernisation :
- intégration digitale des services,
- programmes de fidélité,
- diversification de l’offre de loisirs,
- initiatives écologiques (panneaux solaires, gestion des déchets, matériaux durables).
Conclusion
La vente de Nosso Shopping à L Catterton pour 78,83 millions d’euros confirme la valeur stratégique des centres commerciaux régionaux bien gérés. Intégré au portefeuille prestigieux de LVMH, le centre est bien positionné pour poursuivre son développement et attirer des clients locaux tout en garantissant un rendement durable pour les investisseurs.
