En 2025, la ville de Grenade, en Andalousie, emboîte le pas à d’autres destinations touristiques espagnoles en mettant en œuvre de nouvelles règles strictes encadrant les locations de courte durée. L’objectif principal est de réduire l’impact négatif du tourisme de masse sur le logement local, de protéger la qualité de vie des résidents et de réguler un marché locatif souvent désorganisé. Ces mesures commencent déjà à modifier le paysage immobilier local.
Les nouvelles règles de la location touristique à Grenade
Depuis le 2 janvier 2025, les propriétaires qui souhaitent louer leur bien à des fins touristiques doivent respecter les obligations suivantes :
Enregistrement obligatoire
Chaque logement destiné à la location de courte durée doit être inscrit dans une base de données nationale. Sans numéro d’enregistrement officiel, il est interdit de publier l’annonce sur des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking.
Collecte des données des voyageurs
Les hôtes sont tenus de collecter les informations personnelles des locataires, notamment :
- Nom complet
- Numéro de pièce d’identité
- Adresse de résidence
- Coordonnées
- Informations sur les accompagnants et leur lien avec le locataire principal
Limitation des licences
Dans les zones sensibles — comme le centre historique ou les quartiers fortement touristiques — de nouvelles licences de location sont gelées. Aucune nouvelle autorisation ne peut y être délivrée pour la location touristique.
Contrôles et sanctions
Des contrôles réguliers sont désormais prévus. En cas de non-respect de la réglementation, les contrevenants s’exposent à des amendes importantes.
Impact sur le marché immobilier
L’entrée en vigueur de ces nouvelles règles a déjà des répercussions notables sur le marché de la location et sur les choix d’investissement immobilier à Grenade :
Réduction de l’offre
La limitation des autorisations réduit mécaniquement le nombre de logements disponibles à la location touristique. Certains propriétaires préfèrent désormais vendre leur bien ou passer à la location longue durée.
Hausse des prix
La demande touristique reste forte alors que l’offre se contracte. Résultat : les tarifs des locations de courte durée augmentent, ce qui peut renforcer la rentabilité pour les propriétaires disposant déjà d’une licence.
Recul de l’intérêt des investisseurs
Les nouvelles contraintes découragent certains investisseurs, en particulier ceux qui visaient le marché touristique. Nombre d’entre eux se tournent vers la location longue durée ou vers d’autres villes espagnoles.
Prix de l’immobilier à Grenade en 2025
Les prix varient selon le type de logement et le quartier. En moyenne, voici les estimations actuelles :
- Appartements dans le centre-ville : de 2 000 à 2 800 € / m²
- Appartements en périphérie résidentielle : de 1 500 à 2 000 € / m²
- Maisons individuelles ou maisons de ville : de 2 500 à 3 500 € / m²
Les zones les plus chères restent l’Albaicín, Realejo et les alentours de l’Alhambra. Les quartiers plus récents proposent des prix plus abordables.
Conseils pour les acheteurs et investisseurs
Face à cette nouvelle réglementation, il est recommandé de :
- Se tourner vers la location longue durée, toujours très demandée, notamment par les étudiants et jeunes actifs.
- Cibler les quartiers non restreints, où l’obtention d’une nouvelle licence reste possible.
- Miser sur la qualité, car les biens bien situés et bien entretenus restent très attractifs malgré les nouvelles règles.
Conclusion
Les nouvelles réglementations de Grenade en matière de location touristique visent à trouver un équilibre entre croissance touristique et bien-être des habitants. Pour les propriétaires et investisseurs, cela implique une adaptation des stratégies et une analyse plus fine du marché.
Malgré une législation plus contraignante, Grenade demeure une ville à fort potentiel immobilier, notamment grâce à sa richesse culturelle, son dynamisme étudiant, et un intérêt croissant pour les locations à long terme.
