Greifswald, située dans l’État fédéral de Mecklembourg-Poméranie-Occidentale, est une ville attrayante pour les acheteurs immobiliers débutants.
💰 L’une des meilleures options disponibles est l’achat sans commission, permettant d’économiser une somme importante lors de l’acquisition.
🔍 Pourquoi acheter une propriété sans commission ?
✅ Réduction des coûts initiaux – Les frais d’agent immobilier en Allemagne varient généralement entre 3 % et 7 % du prix du bien. Opter pour un achat sans commission permet de réaliser d’importantes économies.
✅ Transactions plus transparentes – L’achat direct auprès du vendeur élimine les frais supplémentaires et les intermédiaires.
✅ Processus plus rapide – Sans intermédiaire, les négociations et la finalisation de la vente sont bien plus rapides.
📊 Le marché immobilier à Greifswald
Greifswald est une ville universitaire d’environ 60 000 habitants. Grâce à la présence de l’Université de Greifswald et d’infrastructures bien développées, la demande de logements reste élevée et stable. Cela en fait un excellent choix pour un investissement immobilier, notamment pour les primo-accédants.
💰 Prix moyens de l’immobilier à Greifswald
Les prix varient en fonction de l’emplacement, du type de bien et de son état. Voici une estimation des prix actuels :
- Appartements :
- Neufs : 3 000 € – 4 500 € par m²
- Ancien marché : 2 000 € – 3 500 € par m²
- Maisons :
- Maisons modernes : 350 000 € – 500 000 €
- Maisons anciennes (rénovation nécessaire) : 200 000 € – 350 000 €
Les propriétés sans commission sont plus courantes sur le marché de l’ancien, où les vendeurs privés publient leurs annonces directement.
🏠 Comment trouver une propriété sans commission à Greifswald ?
Voici quelques méthodes efficaces pour trouver des biens sans commission :
1️⃣ Plateformes en ligne – Utilisez le filtre “provisionsfrei” (sans commission) sur des sites comme ImmobilienScout24 et Immowelt.
2️⃣ Journaux locaux et annonces – De nombreux vendeurs privés publient leurs annonces dans la presse locale ou sur des tableaux d’affichage.
3️⃣ Réseaux sociaux et forums – Rejoignez des groupes spécialisés sur Facebook ou d’autres forums où des propriétaires vendent directement leurs biens.
4️⃣ Contact direct avec les promoteurs – Lors de l’achat de logements neufs, de nombreux promoteurs vendent sans commission.
⚠️ Points essentiels à vérifier avant d’acheter
🔹 Contrôle juridique – En l’absence d’agent immobilier, il est essentiel de vérifier la situation légale du bien. L’intervention d’un avocat immobilier est recommandée.
🔹 Inspection technique – Les biens anciens doivent être soigneusement inspectés pour éviter des coûts cachés de rénovation.
🔹 Comparaison des prix du marché – Assurez-vous que le prix est raisonnable en comparant des biens similaires.
🔹 Options de financement – Certaines banques proposent des offres de prêt avantageuses pour les primo-accédants.
🔮 Conclusion
Acheter une propriété sans commission à Greifswald est une excellente opportunité pour les primo-accédants souhaitant accéder au marché immobilier avec des coûts réduits. Cependant, il est essentiel d’effectuer une recherche approfondie, des vérifications légales et des inspections techniques pour garantir un investissement sécurisé et rentable.
