Ces dernières années, Szeged, une charmante ville du sud de la Hongrie, connue pour sa scène culturelle dynamique et son architecture historique, a connu une forte augmentation de la demande immobilière. Cette tendance à la hausse est motivée par plusieurs facteurs, notamment la popularité croissante de la ville auprès des acheteurs nationaux et internationaux, les améliorations de l’infrastructure locale et la position stratégique de la ville en tant que centre d’éducation et d’affaires.
Pourquoi Szeged attire-t-elle les acheteurs ?
L’augmentation de l’intérêt pour le marché immobilier de Szeged peut être attribuée à plusieurs facteurs :
- Croissance économique : Szeged a bénéficié du développement économique global de la Hongrie, attirant des entreprises et créant des emplois dans divers secteurs, notamment la technologie, l’éducation et le tourisme.
- Opportunités éducatives : L’Université de Szeged, l’une des principales universités de Hongrie, attire un nombre important d’étudiants et de professeurs du monde entier, ce qui alimente la demande de logements en location.
- Qualité de vie : Avec ses rues piétonnes, ses espaces verts et sa vie culturelle dynamique, Szeged offre une excellente qualité de vie, ce qui en fait un lieu attrayant pour les familles et les retraités.
- Tourisme : Les événements uniques de la ville, comme le Festival en plein air de Szeged, contribuent à la demande croissante de propriétés en location à court terme.
Prix de l’immobilier : Un aperçu
À mesure que la demande continue de croître, les prix de l’immobilier à Szeged ont suivi cette tendance. Les données de 2024 montrent une augmentation significative des prix de vente et de location par rapport aux années précédentes. Voici un aperçu des tendances actuelles du marché :
Prix de vente :
| Type de propriété | Prix moyen (HUF) | Prix moyen (EUR) |
|---|---|---|
| Studio (30-40 m²) | 25-30 millions | 63 000 – 76 000 |
| Appartement 2 chambres (60-80 m²) | 40-55 millions | 101 000 – 139 000 |
| Maison familiale (100-150 m²) | 70-120 millions | 177 000 – 303 000 |
Prix de location :
| Type de location | Loyer mensuel (HUF) | Loyer mensuel (EUR) |
|---|---|---|
| Studio | 100 000 – 140 000 | 253 – 354 |
| Appartement 2 chambres | 150 000 – 220 000 | 380 – 557 |
| Maison familiale | 250 000 – 400 000 | 633 – 1 013 |
Quartiers prisés à Szeged
Certains quartiers de Szeged sont devenus particulièrement recherchés :
- Centre-ville (Belváros) : Connu pour son charme historique et sa proximité des commodités, ce quartier demande des prix élevés.
- Alsóváros : Un quartier résidentiel plus calme, populaire auprès des familles.
- Újszeged : Situé de l’autre côté de la rivière Tisza, ce quartier est connu pour ses espaces verts et ses développements modernes.
Potentiel d’investissement
La popularité croissante de Szeged présente des opportunités lucratives pour les investisseurs. Avec des rendements locatifs moyens de 5 à 7 % par an, les propriétés de cette ville offrent à la fois des retours à court terme et un potentiel d’appréciation à long terme.
Défis du marché
Bien que la croissance du marché soit prometteuse, des défis demeurent. L’accessibilité devient un problème pour les habitants locaux, en particulier pour les primo-accédants. Les décideurs politiques devront peut-être aborder ces problèmes pour assurer un développement équilibré.
Conclusion
Le marché immobilier de Szeged reflète son attrait croissant en tant que lieu de vie, de travail et d’investissement prisé. Pour ceux qui envisagent d’entrer sur le marché, le moment d’agir pourrait être maintenant, car la demande et les prix devraient continuer leur trajectoire ascendante dans les années à venir.
