Prix de l’immobilier à Milan – Prévisions pour 2025

Le marché immobilier de Milan reste l’un des plus attractifs en Europe, continuant à afficher une croissance stable des prix. Cette ville n’est pas seulement le centre économique et culturel de l’Italie, mais aussi un lieu clé pour les investissements immobiliers. Ces dernières années, l’intérêt pour l’achat de biens immobiliers a augmenté tant chez les Italiens que chez les investisseurs étrangers. Dans cet article, nous examinerons les principaux facteurs influençant les prix de l’immobilier à Milan en 2025 et les perspectives d’évolution du marché.
Principales tendances du marché immobilier milanais
Alors que l’année 2024 touche à sa fin, les analystes constatent que les prix des biens immobiliers à Milan continuent d’augmenter. Les raisons résident dans la demande croissante, l’offre limitée et la forte attractivité de la ville pour les investissements. Il est prévu que cette tendance se poursuive en 2025, avec une augmentation continue du prix au mètre carré.
Facteurs déterminant les prix de l’immobilier en 2025
1. Stabilité économique et climat d’investissement
Le développement économique de Milan joue un rôle clé dans le maintien de la croissance des prix de l’immobilier. En tant que l’un des principaux centres financiers d’Europe, Milan attire des entreprises, des start-ups et des investisseurs, créant des emplois et améliorant le niveau de vie. Cela stimule à son tour la demande de logements, en particulier dans les quartiers prestigieux de la ville.
De plus, des conditions favorables d’octroi de prêts hypothécaires rendent l’achat de biens immobiliers plus accessible à un large éventail d’acheteurs. Des taux d’intérêt bas sur les emprunts pourraient contribuer à une augmentation supplémentaire de la demande.
2. Pénurie de nouveaux logements
L’un des principaux défis du marché immobilier milanais est le manque de nouveaux logements. En raison de réglementations strictes en matière de construction et du nombre limité de terrains disponibles, le développement de nouveaux complexes résidentiels est difficile. Cela entraîne une forte demande pour les biens existants, faisant ainsi grimper les prix.
Cependant, certains projets de développement résidentiel sont en cours dans des zones suburbaines, ce qui pourrait atténuer légèrement la pression sur le marché.
3. Forte demande pour l’immobilier de luxe
Milan a toujours été une destination prisée par les acheteurs fortunés recherchant des biens immobiliers haut de gamme. En 2025, les prix de ces propriétés pourraient atteindre 25 000 € par mètre carré, notamment dans des quartiers comme Brera, Porta Nuova et Cinque Giornate. La demande pour l’immobilier haut de gamme de la part des investisseurs internationaux, en particulier du Moyen-Orient et d’Asie, reste élevée, ce qui contribue à la hausse des prix.
4. Impact des locations de courte durée
Les locations de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, influencent fortement le marché immobilier de Milan. Les propriétaires de biens préfèrent louer leurs appartements à des touristes sur une base journalière, augmentant ainsi la rentabilité des biens et stimulant la croissance des prix. Il est prévu que cette tendance se poursuive en 2025, en particulier dans les quartiers centraux de la ville.
Prévisions des prix immobiliers pour 2025
Les experts prévoient qu’en 2025, le prix moyen de l’immobilier à Milan augmentera de 5 à 7 % par rapport à 2024. La plus forte croissance est attendue dans les quartiers centraux, où la demande reste stable malgré des prix élevés.
Prévisions des prix de l’immobilier à Milan en 2025 :
• Quartiers centraux (Brera, Duomo, Porta Nuova) – 12 000 – 25 000 € par mètre carré
• Quartiers intermédiaires (Navigli, Loreto, Porta Venezia) – 6 000 – 10 000 € par mètre carré
• Zones suburbaines (Bicocca, Lambrate, Lorenteggio) – 3 500 – 6 000 € par mètre carré
Conseils pour les acheteurs et les investisseurs
1. Choisir le bon quartier
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte non seulement le prix actuel mais aussi le potentiel d’augmentation des prix. Les quartiers centraux restent un investissement stable, mais leur coût élevé peut limiter le nombre d’acheteurs. Les zones suburbaines sont actuellement plus abordables, mais à mesure que l’infrastructure se développe, les prix pourraient augmenter à l’avenir.
2. Investir dans des biens locatifs
Si l’objectif est de générer un revenu locatif, il est judicieux de considérer les quartiers à forte fréquentation touristique ou ceux accueillant une importante population étudiante. La proximité des universités, des centres d’affaires et des attractions touristiques rend les biens immobiliers plus rentables.
3. Profiter des programmes hypothécaires
Des taux d’intérêt stables ou bas pourraient rendre l’achat de biens immobiliers en 2025 particulièrement avantageux. Cependant, avant de contracter un prêt, il est essentiel d’analyser les conditions bancaires et les éventuelles évolutions économiques futures.
4. Perspectives à long terme
Le marché immobilier de Milan reste solide, mais des changements macroéconomiques potentiels, tels que des réformes fiscales ou des crises économiques, pourraient affecter les prix à l’avenir. Il est donc essentiel de prendre en compte les risques à long terme avant de finaliser un achat.
Conclusion
Le marché immobilier de Milan restera attractif pour les investisseurs et les acheteurs en 2025. Les principaux moteurs de croissance sont l’attrait des investissements, l’offre limitée de nouveaux logements et une demande stable. Les prix devraient continuer à augmenter, en particulier dans les quartiers prestigieux.
Pour réussir ses investissements, il est essentiel d’analyser attentivement le marché, de choisir des quartiers prometteurs et d’envisager le financement hypothécaire. En tenant compte de tous ces facteurs, Milan demeure l’une des meilleures villes d’Europe pour les investissements immobiliers.