Hines, el gestor global de inversiones inmobiliarias, ha reforzado su plataforma nórdica con la adquisición de una cartera industrial y logística de ocho activos en Suecia. La compra, realizada en nombre del Hines European Core Fund (HECF), refleja la estrategia de la compañía de ampliar tanto sus plataformas logísticas como residenciales en el país. Se informa que es la segunda operación industrial de Hines en Suecia desde su entrada en el mercado en 2024 y la tercera adquisición de HECF en el país en 2025.
Detalles de la cartera
La cartera abarca alrededor de 70.500 metros cuadrados de superficie alquilable y estaba ocupada en un 96 % en el momento del cierre. Los activos se encuentran en las dos principales regiones metropolitanas de Suecia:
- Gotemburgo: propiedades en Backa y Härryda, situadas cerca del puerto de Gotemburgo y del aeropuerto de Landvetter
- Estocolmo: propiedades en Sollentuna, Haninge y Huddinge, con acceso directo a los principales corredores de transporte, incluidas las autopistas E4 y E20
La base de inquilinos incluye empresas como Assa Abloy, Pilkington, Dafo Brand y Tesla, lo que subraya la demanda de los sectores industrial, tecnológico y automotriz de instalaciones logísticas modernas de tamaño medio.
Vendedor y asesores
El vendedor fue Mileway, la plataforma de logística de última milla de Blackstone.
Los asesores involucrados fueron:
- Roschier para Blackstone y Mileway
- Lindahl y SEP para Hines
- PwC para cuestiones financieras y fiscales
- Croisette y Knight Frank como asesores de intermediación
- CBRE Suecia como asesor de transacción del vendedor
Expansión más allá de la logística
Más allá de la logística, Hines también está ampliando su escala en el sector residencial sueco. Entre las operaciones recientes se incluyen:
- Un acuerdo de financiación anticipada (forward funding) para nuevos apartamentos de alquiler en Kista, el distrito tecnológico de Estocolmo, con el objetivo de obtener la certificación de sostenibilidad Miljöbyggnad Silver
- La adquisición de un proyecto residencial en Haninge, que amplía la cartera residencial de Hines en Suecia
En conjunto, estas inversiones destacan la estrategia de doble vía de Hines en los países nórdicos, combinando logística y vivienda como sectores resilientes a largo plazo.
Contexto de mercado
Suecia sigue siendo el mayor mercado de inversión inmobiliaria de los países nórdicos, con una recuperación de la actividad en 2025 tras dos años de desaceleración vinculada al aumento de los tipos de interés y la incertidumbre económica. Los polos logísticos de Gotemburgo y Estocolmo se encuentran entre los más competitivos de Escandinavia debido a la oferta limitada, la fuerte demanda de los consumidores y su papel como puertas de entrada para la distribución regional.
Los inversores institucionales se dirigen cada vez más a instalaciones logísticas conformes con los criterios ESG, en línea con los requisitos de los ocupantes corporativos de edificios sostenibles y eficientes. Este cambio está aumentando el atractivo de las carteras logísticas core para inversores a largo plazo como HECF.
Tendencias de inversión nórdicas
Los volúmenes de transacciones en Suecia están impulsando la recuperación nórdica en 2025. Tanto el capital nacional como el extranjero siguen activos, mientras que operadores respaldados por private equity como Mileway, NREP y CTP continúan reciclando capital de carteras estabilizadas hacia nuevos proyectos de desarrollo. Esta dinámica permite a los fondos core asegurar activos de ingresos estables al tiempo que los promotores liberan capital para reinvertir en proyectos de crecimiento.
Valor estratégico para HECF
Para HECF, la cartera sueca combina estabilidad de ingresos con potencial de crecimiento. La ocupación casi total garantiza un sólido flujo de caja desde el primer día, mientras que las ubicaciones prime en mercados con oferta limitada ofrecen margen para un futuro aumento de rentas.
“Creemos que los niveles de precios actuales ofrecen un punto de entrada atractivo en un mercado con fundamentos muy sólidos. Nos complace aprovechar estas condiciones con la tercera adquisición del Fondo en Suecia desde principios de 2025.”
— Simone Pozzato, gestor del fondo HECF
Pozzato destacó que Suecia se distingue como uno de los mercados industriales más resilientes de Europa, respaldado por la fuerte demanda de los ocupantes y el crecimiento estructural de los alquileres.
“Estos activos no solo refuerzan nuestra plataforma nórdica existente, sino que también avanzan en nuestra estrategia a largo plazo de crecer en ubicaciones industriales de alto rendimiento en toda Europa, donde vemos un crecimiento sostenible y creación de valor.”
— Staffan Unge, director de los países nórdicos en Hines
Unge señaló que las ubicaciones en Gotemburgo y Estocolmo se alinean directamente con la estrategia de expansión de Hines en el norte de Europa, combinando sólidos fundamentos logísticos con inquilinos de alta calidad.
Punto clave
La última adquisición sueca de Hines refuerza su compromiso con una plataforma nórdica multisectorial, basada en activos logísticos y residenciales. Con propiedades prime en Estocolmo y Gotemburgo, ocupación estable e inquilinos institucionales, Hines está bien posicionada para captar tanto ingresos inmediatos como apreciación de capital a largo plazo en el mercado inmobiliario sueco en recuperación.
