Panattoni ha obtenido la aprobación urbanística para Panattoni Park Reading, un importante desarrollo logístico especulativo que ofrecerá 9.890 m² de nuevos almacenes de categoría A en uno de los centros industriales con mayor escasez de oferta del Reino Unido. Situado estratégicamente cerca de la salida 12 de la autopista M4, el proyecto incluirá dos unidades de 4.676 m² y 5.214 m², diseñadas según los estándares EPC A y BREEAM Excellent, lo que lo sitúa en la próxima generación de infraestructura logística sostenible.
El desarrollo incorporará paneles solares (~200 kVA), sistemas de recogida de aguas pluviales, puntos de carga para vehículos eléctricos y una capacidad energética de 1 MVA, respondiendo directamente al creciente interés de los ocupantes por instalaciones con seguridad energética y conformes con los criterios ESG. El inicio de las obras está previsto para el primer trimestre de 2026, con finalización en el segundo trimestre de 2027. Savills, Hatch Real Estate y Lambert Smith Hampton han sido designados como agentes de arrendamiento.
“Panattoni Park Reading proporcionará espacios logísticos sostenibles y de alta calidad en el valle del Támesis — un mercado donde la demanda sigue superando a la oferta”, afirmó Alex Mitchell, director asociado de desarrollo en Panattoni. “Al desarrollar de forma especulativa, garantizamos que los ocupantes puedan trasladarse rápidamente a instalaciones listas para operar que apoyen tanto su rendimiento operativo como sus objetivos de sostenibilidad.”
Por qué Reading se está convirtiendo en un centro logístico clave
Reading y el corredor más amplio del valle del Támesis están experimentando un crecimiento sostenido de la demanda en un contexto de oferta limitada. La disponibilidad total en el área de Greater Reading aumentó de 49.600 m² en 2023 a 76.400 m² en 2024, pero sigue siendo significativamente inferior a las necesidades de los ocupantes. Según Neil Seager, socio director de Haslams, los alquileres industriales prime en Reading “probablemente superarán las £220–£230 por m² (250 € por m²)” a medida que nuevos proyectos con especificaciones más altas entren en el mercado. En comparación, los espacios logísticos prime en el oeste de Londres alcanzan actualmente £255–£295 por m² (290–340 € por m²).
Un factor importante detrás de este cambio es el desplazamiento de los usuarios industriales desde el oeste de Londres, donde los grandes desarrollos de centros de datos compiten por terrenos y capacidad de red. Como resultado, operadores logísticos 3PL, minoristas y empresas de comercio electrónico se están expandiendo más hacia el oeste a lo largo del corredor de la M4, con Reading emergiendo como una alternativa estratégica que combina ubicación, conectividad, costes y resiliencia energética.
Perspectivas de alquiler y costes para los ocupantes
Las transacciones recientes en los submercados de Reading y Theale muestran que los espacios logísticos de gama media se alquilan por alrededor de £110–£150 por m² (125–170 € por m²). Los nuevos desarrollos prime de clase A, como Panattoni Park Reading, ya están alcanzando rentas cercanas a £220 por m² (250 € por m²), y los analistas del mercado prevén un crecimiento del 10–15% para 2027. Si esta tendencia continúa, los activos de mayor calidad podrían alcanzar £250–£260 por m² (285–295 € por m²).
A plena ocupación, Panattoni Park Reading podría generar unos ingresos anuales por alquiler estimados entre 2,4 y 3,0 millones de euros, dependiendo de los términos finales de los contratos y la mezcla de inquilinos. Los ocupantes están cada vez más dispuestos a asumir estos costes más elevados como parte de estrategias logísticas más amplias centradas en la sostenibilidad, la disponibilidad energética, la preparación para la automatización y la eficiencia de la última milla, más allá del simple precio del alquiler.
Factores de demanda y dinámica del mercado
A pesar de que la tasa de vacancia logística en el Reino Unido aumentó hasta aproximadamente 7,5% a mediados de 2025, la demanda de espacios de categoría A, compatibles con ESG y preparados para la automatización sigue siendo sólida. Según el UK Logistics Outlook 2025 de JLL, los ocupantes están consolidando cada vez más sus operaciones en centros modernos con sólidas infraestructuras energéticas, diseño sostenible y capacidades de automatización escalables.
“Los ocupantes son mucho más selectivos ahora — la ubicación, la sostenibilidad y la capacidad energética tienen la misma importancia que el coste”, señaló un analista regional de investigación industrial en JLL. “Por eso se espera que proyectos bien ubicados y preparados para el futuro como Panattoni Park Reading atraigan un importante interés en la fase de prealquiler.”
Otros factores estructurales — como el crecimiento del comercio electrónico, el nearshoring y la demanda de cadenas de suministro resilientes — siguen impulsando la actividad de arrendamiento. La proximidad del valle del Támesis a Londres, los principales puertos, aeropuertos y redes de autopistas nacionales lo convierte en uno de los mercados logísticos más estratégicos del Reino Unido.
Inversión institucional y perspectivas del mercado
Los inversores institucionales siguen muy activos en el sector logístico del Reino Unido, que continúa superando a otros segmentos del mercado inmobiliario comercial. Según los datos de Savills del segundo trimestre de 2025, las rentabilidades prime en el sector logístico se mantienen estables en torno al 4,5–5%, mientras que los activos con características avanzadas ESG y con infraestructuras energéticas seguras alcanzan valoraciones premium.
Las previsiones a largo plazo también son optimistas. JLL proyecta que la demanda de espacios logísticos modernos podría aumentar en un 20–25% para 2030, impulsada por la automatización, el regreso de la producción y la evolución de los modelos de distribución. En este contexto, el valle del Támesis está bien posicionado para captar una parte desproporcionada de la demanda gracias a la calidad de su infraestructura y a la escasez crónica de oferta.
Características del proyecto e impacto en la comunidad
Panattoni Park Reading ha sido diseñado con la flexibilidad como pilar central. Las dos unidades ofrecerán 10 metros de altura libre interior, patios de 50 metros de profundidad e infraestructura adecuada para ocupación individual o multiinquilino. Más allá del espacio de almacén en sí, el desarrollo incluirá una nueva conexión peatonal pública entre Hoad Way y High Street, amplias zonas ajardinadas y se espera que cree aproximadamente 150 empleos permanentes una vez operativo.
El proyecto también ha sido diseñado para cumplir con futuras normativas, lo que permitirá a los inquilinos cumplir con los requisitos ESG y con los estándares operativos desde el primer día de ocupación.
Puntos clave
Panattoni Park Reading es uno de los desarrollos logísticos más estratégicos que han surgido en el valle del Támesis en los últimos años. Con rentas prime que se acercan a £220 por m² (250 € por m²) y condiciones de mercado que apuntan a un crecimiento continuado, el proyecto está perfectamente posicionado para atraer a inquilinos de primer nivel y generar más de 2,5 millones de euros en ingresos anuales por alquiler.
A medida que el mercado logístico del Reino Unido entra en una nueva era en la que la capacidad energética, la sostenibilidad, la automatización y la conectividad son tan importantes como la ubicación, el último desarrollo de Panattoni está llamado a convertirse en un referente para el sector — y en un claro indicador de cómo evolucionará la demanda hacia 2030.
