Schwedt (Oder), una ciudad fronteriza en Brandeburgo, se perfila en 2025 como uno de los mercados inmobiliarios más accesibles de Alemania. Con apartamentos entre 2.000 y 2.700 €/m² y casas unifamiliares en promedio entre 2.000 y 2.600 €/m², Schwedt ofrece a los compradores un punto de entrada muy por debajo de Berlín, donde los precios superan los 4.800 €/m². La demanda de alquiler se mantiene firme, generando oportunidades tanto para familias como para inversores.
Precios accesibles en comparación con Berlín
Los datos de los principales portales inmobiliarios confirman la ventaja de precios de la ciudad. Los apartamentos suelen anunciarse entre 1.990 y 2.700 €/m², mientras que las casas promedian alrededor de 2.200 €/m², según tamaño y estado. Una vivienda unifamiliar con jardín puede comprarse por 170.000–250.000 €, menos de la mitad de lo que cuesta un piso en Berlín.
En el mercado de alquiler, el Mietspiegel 2025 muestra rentas medias “en frío” de 7–9 €/m², con un promedio de 7,2 €/m² en toda la ciudad. A estos niveles, los propietarios alcanzan rendimientos brutos del 3–4 %, un margen saludable según los estándares alemanes.
Vacancia y tendencias demográficas
Los tiempos de altos niveles de vacancia han terminado. La cooperativa de vivienda WOBAG informa de solo 2 % de vacancia, con hasta 200 solicitantes registrados en lista de espera. Los anuncios en línea confirman la escasez: en agosto de 2025 había disponibles apenas unas 40 casas en los principales portales.
La disminución de la población, que durante mucho tiempo fue motivo de preocupación, se ha estabilizado en unos 33.700 habitantes. Los flujos migratorios – trabajadores polacos que se desplazan a diario, familias berlinesas en busca de vivienda asequible y recién llegados refugiados – ayudan a sostener la demanda.
El factor refinería
La economía de Schwedt sigue vinculada a la refinería PCK, uno de los mayores empleadores industriales de Alemania oriental. En junio de 2025, el gobierno federal prorrogó las garantías de empleo hasta finales de año, calificándolas como una “señal fiable para los trabajadores”. Este anuncio tranquilizó al mercado inmobiliario, aunque siguen abiertas las preguntas a largo plazo sobre la transición energética y la propiedad.
Infraestructura y conectividad
La línea ferroviaria RE3 conecta Schwedt con Berlín en 80–90 minutos, aunque con servicios limitados a intervalos de una o dos horas. Un cambio de horario previsto para diciembre de 2025 debería mejorar la conexión a través de Angermünde, pero la ciudad sigue rezagada frente a la periferia berlinesa en frecuencia y comodidad. Las conexiones por carretera son sólidas, y las rutas ciclistas a lo largo del Oder suman valor al estilo de vida, especialmente para familias y trabajadores remotos.
Quién compra
Dos grupos dominan el mercado inmobiliario de Schwedt:
- Inversores que apuntan a bloques de viviendas multifamiliares con precios entre 350.000 y 700.000 €. Construidos en gran parte durante la era de la RDA, requieren modernización (aislamiento, calefacción, fachadas), pero las subvenciones del KfW y del ILB de Brandeburgo hacen que los proyectos sean rentables.
- Propietarios-ocupantes que buscan casas unifamiliares por debajo de 300.000 €, especialmente con jardín y aparcamiento. Las villas históricas y viviendas antiguas en el rango de 120.000–180.000 € atraen a compradores dispuestos a renovarlas para obtener valor a largo plazo.
Oportunidades y desafíos
Oportunidades
- Precios de entrada muy por debajo de Berlín y de la media nacional
- Demanda de alquiler estable y baja vacancia
- Subvenciones públicas para la modernización
- Gran potencial de revalorización tras reformas
Desafíos
- Dependencia de un único gran empleador
- Parque de viviendas envejecido que requiere fuertes inversiones
- Servicio ferroviario aún limitado
- Pocos proyectos de nueva construcción en marcha
Perspectivas
Schwedt ofrece algo cada vez más raro en el mercado inmobiliario alemán: precios de entrada accesibles con fuerte demanda. Para los hogares, representa un camino aún viable hacia la propiedad. Para los inversores, rendimientos brutos del 3–4 % combinados con el potencial de modernización constituyen un argumento atractivo. Sin embargo, persisten riesgos, especialmente la dependencia de la refinería y el envejecimiento del parque inmobiliario.
En 2025, Schwedt se destaca como una alternativa asequible y, al mismo tiempo, como un mercado con desafíos estructurales. Para quienes adoptan una visión a largo plazo, la ciudad representa una de las últimas verdaderas oportunidades de inversión inmobiliaria con valor en Brandeburgo.
