Akureyri, conocida como la “Capital del Norte”, se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más resilientes de Islandia en 2025. Mientras Reikiavik y otras regiones muestran signos de enfriamiento, Akureyri sigue atrayendo una demanda constante de compradores locales e internacionales, impulsada por la oferta limitada, las mejoras en infraestructuras y un fuerte atractivo en calidad de vida.
Precios en 2025: datos confirmados
Según Registers Iceland y la Autoridad de Vivienda y Construcción, el precio medio de la vivienda multifamiliar en Akureyri alcanzó a principios de 2025 los 605.642 ISK por metro cuadrado. A los tipos de cambio actuales, eso equivale aproximadamente a 4.230 €/m². Un piso típico de 87,5 m² cuesta alrededor de 52,98 millones ISK.
Las viviendas unifamiliares registran un promedio de 545.255 ISK/m² (unos 3.810 €/m²), con una casa estándar de 155 m² valorada en 84,65 millones ISK.
Por barrios, Naustahverfi lidera con un promedio de 678.631 ISK/m², seguido de Glerárhverfi con 602.083 ISK/m². Estas cifras reflejan el crecimiento constante de Akureyri frente a zonas donde los precios se han desacelerado.
Condiciones del mercado
A nivel nacional, el mercado inmobiliario islandés muestra tendencias favorables para los compradores, con transacciones más lentas y tiempos de venta más largos. En contraste, Akureyri se mantiene firme gracias al crecimiento de la población, la fiabilidad de los servicios y una demanda estable de vivienda. Informes locales también sugieren que aún existen oportunidades en Eyjafjörður, donde los precios son inferiores a los de la ciudad.
El papel de Akureyri como centro regional refuerza esta resiliencia. La ciudad alberga el principal hospital del norte de Islandia, la Universidad de Akureyri y un sector tecnológico y logístico en expansión. Estas instituciones proporcionan empleo estable, lo que respalda la demanda de vivienda a largo plazo.
Panorama hipotecario
El coste de la financiación sigue siendo un factor clave:
- Hipotecas indexadas: normalmente entre el 4 y el 5 %.
- Hipotecas no indexadas: entre el 8 % y el 10 %.
Estos tipos suponen un reto para la asequibilidad, especialmente para los compradores primerizos. Por ello, una planificación financiera cuidadosa resulta esencial. Los compradores deben sopesar la estabilidad de los préstamos indexados frente a la flexibilidad —aunque más costosa— de los no indexados.
Potencial de alquiler e inversión
El turismo continúa respaldando el mercado inmobiliario de Akureyri. La ciudad se ha consolidado como puerta de entrada al norte de Islandia, incluyendo la ruta Arctic Coast Way, excursiones de avistamiento de ballenas y la estación de esquí Hlíðarfjall. Este flujo constante de visitantes genera una fuerte demanda de alquileres a corto plazo.
Los análisis muestran que los anfitriones pueden obtener ingresos estacionales significativos, aunque la normativa islandesa limita los alojamientos sin licencia a 90 días anuales y 2 millones ISK de ingresos. Para superar este umbral, es necesario contar con licencia de hotel o casa de huéspedes. Estos costes de cumplimiento deben incluirse en cualquier plan de inversión.
Más allá del alquiler turístico, la población estudiantil y el personal sanitario generan una sólida demanda de arrendamientos a largo plazo. Los pisos cercanos a la universidad y al hospital son especialmente atractivos para los inversores que prefieren rentas anuales estables.
Comparación con Reikiavik
Reikiavik sigue siendo el mercado más caro de Islandia, con muchos distritos que superan los 800.000 ISK/m² (aproximadamente 5.600–6.000 €/m²). En comparación, Akureyri ofrece precios de entrada más asequibles, manteniendo al mismo tiempo una sólida revalorización anual. Para los compradores excluidos de la capital, la ciudad del norte representa un equilibrio atractivo entre accesibilidad y estilo de vida.
Además, mientras Reikiavik muestra signos de estancamiento en 2025, los datos verificados de Akureyri confirman un crecimiento constante. Esto posiciona a la ciudad norteña como una apuesta más segura para quienes buscan estabilidad en lugar de picos especulativos.
¿Qué impulsa la demanda?
- Calidad de vida: la proximidad a montañas, pistas de esquí y al fiordo hace que Akureyri resulte atractiva para familias y profesionales que buscan equilibrio entre trabajo y ocio.
- Inversión pública: proyectos de infraestructuras en curso, incluidas mejoras viales y ampliación de escuelas, apoyan el crecimiento a largo plazo.
- Demografía: una población joven y en aumento vinculada a la universidad y al sector sanitario garantiza necesidades continuas de vivienda.
- Interés internacional: compradores de Europa continental —especialmente de Alemania, Países Bajos y Francia— se sienten atraídos por la seguridad, la energía limpia y la belleza natural de Islandia.
¿Conviene comprar ahora?
Razones para comprar:
- Más asequible que Reikiavik en precio por metro cuadrado.
- Crecimiento anual constante en barrios clave.
- Alta calidad de vida con servicios culturales, educativos y sanitarios.
- Potencial de ingresos tanto de alquiler turístico como de largo plazo.
Razones para esperar:
- Los altos tipos hipotecarios incrementan los costes y reducen la rentabilidad a corto plazo.
- El mercado nacional se está enfriando, lo que abre margen para negociar.
- Los ingresos por alquiler de corta duración están limitados por la normativa, lo que exige un compromiso a largo plazo.
Perspectivas
Akureyri sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más fuertes de Islandia en 2025. Los datos de ventas confirmados muestran una revalorización constante, especialmente en Naustahverfi y Glerárhverfi, incluso mientras el mercado general se enfría. El desarrollo de infraestructuras, la estabilidad de los sectores laborales y el atractivo cultural y natural de la ciudad la convierten en una opción duradera tanto para familias como para inversores.
Para los compradores que buscan estabilidad a largo plazo, precios más favorables que en Reikiavik y la calidad de vida que ofrece el norte de Islandia, Akureyri es una opción atractiva. Quienes estén dispuestos a negociar o esperar pueden encontrar mejores condiciones si el enfriamiento nacional se intensifica, pero en general la ciudad destaca como un mercado resistente y convincente.
