El gigante singapurense de la inversión y el desarrollo inmobiliario, CapitaLand, está expandiendo activamente su presencia en Australia, viendo en este país un mercado clave para un crecimiento sostenible a largo plazo. En 2025, la empresa reafirmó su estrategia de invertir en propiedades residenciales, comerciales y logísticas, aprovechando la creciente demanda, la estabilidad macroeconómica y la atractiva posición de las ciudades australianas entre los inversores internacionales.
Fortalecimiento de la posición de CapitaLand en Australia
CapitaLand ya tiene una presencia significativa en Australia a través de su filial de inversiones CapitaLand Investment (CLI), que gestiona activos en ciudades principales como Sídney, Melbourne y Brisbane. En 2024, la empresa adquirió varios activos estratégicos, incluidos edificios de oficinas premium y parques industriales, con un valor total superior a los 600 millones de euros. Estos activos generan ingresos estables y tienen un alto potencial de valorización en un mercado con oferta limitada.
En 2025, CapitaLand anunció su intención de invertir 1.000 millones de euros adicionales en Australia en los próximos cinco años. Las inversiones se centrarán en vivienda sostenible, oficinas de nueva generación conformes a los estándares ESG y centros logísticos orientados al crecimiento del comercio electrónico.
¿Por qué Australia?
Diversos factores hacen de Australia un mercado prioritario para CapitaLand:
- Economía estable. A pesar de los desafíos globales, la economía australiana creció un 2,1 % en 2024, lo que atrae a inversores extranjeros gracias a su marco institucional sólido.
- Crecimiento poblacional. El aumento demográfico debido a la inmigración y el crecimiento natural de la población impulsa una demanda continua de vivienda, especialmente en ciudades como Melbourne y Sídney.
- Escasez de oferta inmobiliaria. Las restricciones regulatorias, los altos costes de construcción y los retrasos burocráticos están limitando la oferta, lo que genera presión sobre los precios y los alquileres.
- Enfoque ESG. Australia está adoptando estándares medioambientales estrictos, lo que coincide con la estrategia de sostenibilidad de CapitaLand.
Prioridad en sostenibilidad y digitalización
Uno de los pilares clave de CapitaLand en Australia es el desarrollo de edificios verdes y energéticamente eficientes. La empresa está implementando paneles solares, sistemas inteligentes de gestión energética y tecnologías de reciclaje de agua en sus nuevos proyectos.
En Sídney, se ha lanzado un proyecto residencial de emisiones netas cero con 400 apartamentos construidos con materiales de baja huella de carbono y paneles solares integrados en las fachadas. El proyecto ha recibido altas calificaciones en el sistema NABERS y cumple con los estándares Green Star.
CapitaLand también está incorporando plataformas digitales para la gestión de edificios, con sistemas IoT que optimizan el uso de recursos y herramientas de análisis predictivo para el mantenimiento.
Vivienda: apuesta por la asequibilidad
La asequibilidad de la vivienda es uno de los mayores retos del mercado australiano. CapitaLand considera esto una oportunidad de inversión a gran escala. La empresa planea desarrollar viviendas para clases medias, en colaboración con programas gubernamentales, en los suburbios de Melbourne y Brisbane. Los precios comenzarán a partir de 310.000 euros para apartamentos de un dormitorio y 420.000 euros para dos dormitorios.
Estas iniciativas contarán con cofinanciación por parte de las autoridades locales e incluirán también viviendas de alquiler con tarifas reguladas.
Sector logístico y crecimiento del comercio electrónico
Dado que el comercio electrónico en Australia crece a un ritmo superior al 12 % anual, CapitaLand está reforzando su enfoque en propiedades industriales. En 2024, la empresa adquirió un centro logístico en el oeste de Melbourne con más de 70.000 m² de superficie alquilada a grandes operadores del e-commerce. Se prevé la construcción de nuevos almacenes hasta 2026, con capacidad para automatización y eficiencia operativa.
CLI también está considerando lanzar un fondo logístico enfocado en el mercado australiano, dirigido a inversores institucionales, con un objetivo de capitalización de 500 millones de euros.
Inmuebles comerciales y transformación de oficinas
Con la adopción de modelos laborales híbridos, CapitaLand está adaptando sus activos comerciales a las nuevas demandas. En Sídney y Melbourne, se están reformando oficinas para ofrecer espacios flexibles, infraestructuras modernas y certificaciones ESG. Los edificios renovados incorporan sistemas inteligentes de iluminación, ventilación y acceso sin contacto.
CLI informa que la ocupación de estas propiedades alcanza el 95 % y que los contratos de arrendamiento tienen una duración media superior a seis años. En el distrito financiero de Sídney, las oficinas premium tienen una renta media de unos 640 euros por metro cuadrado al año.
Alianzas con actores locales
Para implementar con éxito su estrategia, CapitaLand colabora con promotores locales, estudios de arquitectura y autoridades urbanísticas. Estas asociaciones permiten que los proyectos se adapten al marco normativo australiano y fortalecen la posición de la empresa en el mercado.
Además, CapitaLand participa activamente en diálogos con los municipios sobre el uso racional del suelo y el desarrollo urbano sostenible.
Perspectivas financieras
Actualmente, CapitaLand Investment gestiona activos en Australia por valor de aproximadamente 3.200 millones de euros. El objetivo para los próximos cinco años es alcanzar los 5.000 millones de euros, priorizando la rentabilidad sostenible y la valorización a largo plazo.
Según el director financiero de CLI, el rendimiento esperado de las inversiones en Australia se sitúa entre el 8 % y el 9 % anual, con potencial adicional debido a la inflación y la escasez de oferta.
Conclusión
El mercado inmobiliario australiano ofrece una base sólida para los objetivos estratégicos a largo plazo de CapitaLand. Con un enfoque equilibrado que combina propiedades residenciales, comerciales e industriales, junto con la integración de criterios ESG y tecnología, la empresa demuestra una estrategia de crecimiento sostenible y adaptada al contexto local.
Con más de 1.000 millones de euros en inversiones previstas hasta 2030 y una sólida red de socios, CapitaLand reafirma su compromiso con Australia como uno de los pilares fundamentales de su expansión global. En un entorno urbano en transformación, la compañía está bien posicionada para dar forma al futuro del desarrollo inmobiliario sostenible en el continente.
