Vantage Data Centers, uno de los principales proveedores mundiales de centros de datos a gran escala (hyperscale), ha recaudado 640 millones de euros mediante la primera titulización de activos (ABS) respaldada por centros de datos en Europa. Esta operación marca un hito tanto para la empresa como para el sector de infraestructura digital europeo, consolidando a Vantage como pionera en el uso de herramientas financieras estructuradas en este ámbito.
El acuerdo refleja un cambio significativo en la forma de financiar infraestructuras digitales, en un momento en que los centros de datos experimentan un crecimiento explosivo impulsado por la digitalización, la inteligencia artificial, el cloud computing y el aumento del almacenamiento de datos.
¿Qué es una titulización de centros de datos?
Una Asset-Backed Security (ABS) es un instrumento financiero respaldado por activos que generan ingresos. En este caso, los activos son los centros de datos europeos de Vantage y los contratos a largo plazo con clientes que garantizan flujos de caja constantes.
Esta estructura resulta atractiva para los inversores institucionales porque proporciona rendimientos estables y un perfil de riesgo reducido, especialmente en entornos económicos inestables o inflacionarios.
Aunque este tipo de financiación es habitual en Estados Unidos desde 2018, esta es la primera operación de este tipo realizada en Europa, creando un precedente clave.
Estructura de la operación
La emisión de ABS de Vantage se estructuró en varias tramos con distintos niveles de riesgo y rendimiento. Principales características:
- Importe total: 640 millones de euros
- Plazo: de 5 a 7 años, según el tramo
- Rendimiento: aproximadamente 4,3% anual para los tramos sénior
- Coordinadores principales: Goldman Sachs y Deutsche Bank
- Calificación crediticia: grado de inversión (investment grade) otorgado por agencias reconocidas
- Activos incluidos: centros de datos en Alemania, Reino Unido, Suiza y Polonia
Los tramos sénior fueron sobresuscritos rápidamente por fondos de pensiones, aseguradoras y fondos especializados en infraestructura.
Ventajas estratégicas para Vantage
Según Antoine Boniface, presidente de Vantage Europe, esta operación “marca el inicio de una nueva era en la financiación diversificada de infraestructura digital” y permite a la empresa:
- Liberar capital para reinvertir en mercados en expansión
- Optimizar su perfil de deuda con vencimientos más largos y condiciones favorables
- Aumentar su flexibilidad financiera para operaciones globales
- Consolidar la credibilidad de los centros de datos como clase de activo madura y estable
Los fondos recaudados se destinarán a ampliar los campus en Zúrich, Berlín y Varsovia, así como al desarrollo de nuevos proyectos en Francia y España.
Aumento de la demanda en Europa
Según CBRE, la demanda de colocación de centros de datos en Europa creció un 18% en 2024, alcanzando más de 2,5 GW en construcción activa —un récord histórico. Los factores clave incluyen:
- Expansión de plataformas cloud como AWS, Azure y Google Cloud
- Creciente necesidad de procesamiento de datos para IA generativa
- Transformación digital empresarial y auge del teletrabajo
- Normativas de protección de datos más estrictas como el RGPD
En este contexto, Vantage compite con grandes operadores como Digital Realty, Equinix y Global Switch, pero se posiciona con ventaja gracias a su acceso a capital estructurado a largo plazo.
Recepción positiva en el mercado
Los analistas han elogiado esta operación como un punto de inflexión para la infraestructura digital europea. Según Morgan Stanley, los centros de datos podrían convertirse en la próxima gran clase de activo para titulización estructurada, como ocurrió antes con las hipotecas o el leasing de automóviles.
Con ingresos previsibles y baja volatilidad, los centros de datos se consideran cada vez más activos defensivos con rendimiento sostenible, muy apreciados en tiempos de incertidumbre económica.
Sostenibilidad y enfoque ESG
Todos los centros de datos incluidos en la operación cumplen con altos estándares de eficiencia energética. Más del 90% de la energía utilizada proviene de fuentes renovables.
Vantage planea incorporar criterios ESG y principios de bonos verdes en futuras emisiones de ABS para atraer capital sostenible y reducir los costes de financiación.
Un modelo para otros operadores
El éxito de Vantage podría inspirar a otras empresas europeas a adoptar modelos similares. Según fuentes del sector, están considerando operaciones parecidas:
- STACK Infrastructure
- Data4 Group
- Maincubes
Además, el gobierno alemán está estudiando la posibilidad de lanzar una plataforma nacional de titulización para infraestructura digital, que abarcaría centros de datos, redes de telecomunicaciones y hubs cloud.
Conclusión: los centros de datos como activos financieros consolidados
Con esta primera titulización de centros de datos en Europa por 640 millones de euros, Vantage consolida su liderazgo en innovación financiera e infraestructura digital.
La operación demuestra que los centros de datos no solo son pilares tecnológicos, sino también instrumentos financieros sólidos y adecuados para estrategias de inversión a largo plazo.
A medida que los inversores institucionales buscan activos con rentabilidad predecible y resiliencia, los centros de datos se consolidan como una pieza clave en las carteras de infraestructura del futuro europeo.
