En 2025, la superficie total de oficinas modernas en Praga alcanza aproximadamente 3,96 millones de m², con una tasa de vacancia del 7,0 %, una de las más bajas de Europa Central. En el primer trimestre del año solo se entregó un nuevo edificio — E‑Factory, con 8.700 m². La oferta sigue siendo limitada: se espera que durante el resto del año se añadan apenas 17.900 m² de espacios nuevos o rehabilitados.
Esta escasez, combinada con una alta demanda, ha elevado los precios del alquiler: en el centro de la ciudad los valores prime alcanzan los €29–30 por m² al mes, mientras que en otras zonas oscilan entre €16,50 y €20, dependiendo de la ubicación.
💰 Precio medio del alquiler en Praga
A finales de 2024, el precio medio solicitado en Praga era de aproximadamente 390 coronas checas (alrededor de €15,5) por m² al mes, un aumento del 6,3 % con respecto al trimestre anterior.
📍 Principales distritos empresariales y precios
| Distrito | Alquiler (€ / m² / mes) | Comentario |
|---|---|---|
| Centro (Praga 1, 2) | 29–30 | Oficinas clase A, excelente accesibilidad y prestigio |
| Karlín (Praga 8) | ~20 | Zona preferida por empresas tecnológicas y creativas |
| Centro ampliado (Praga 3, 4, 5) | 19–20 | Áreas en desarrollo con edificios multifuncionales |
| Smíchov (Praga 5) | 14–17 | Distrito en transformación, con proyectos como River City y Smíchov City |
| Hlubočepy (Praga 5) | desde 14 | Oficinas sostenibles con buena conexión de transporte |
| Periferia (Praga 6, 9, 10) | 15,5–16,5 | Opciones más asequibles, ideales para logística y subcontratación |
| The Park (Chodov) | desde 10 | Parque empresarial moderno en el sur de la ciudad |
| Keystone (Karlín) | desde 18 | Nuevos desarrollos con certificación ESG |
🔧 Principales proyectos de infraestructura en 2025
- Smíchov City (Praga 5) – Proyecto urbano a gran escala que incluye oficinas, viviendas, escuelas, comercios y espacios públicos. Finalización prevista en 2032.
- E‑Factory (Praga 9) – Oficina de última generación con 8.700 m², inaugurada en el primer trimestre de 2025.
- Isola (Praga 4) – Rehabilitación de 8.200 m² de oficinas, entrega prevista en 2026.
- Kotva (Praga 1) – Renovación de un edificio histórico en el corazón de Praga, con reapertura programada para 2027.
📈 Tendencias actuales del mercado
- El volumen de nuevas construcciones se encuentra en su nivel más bajo de la última década.
- El 40 % de los contratos firmados en el primer trimestre de 2025 corresponden a nuevos espacios; el 60 % a renovaciones de contratos existentes.
- Fuerte demanda por parte de empresas internacionales, especialmente en los sectores de TI y finanzas.
- Aumento del interés por espacios con certificaciones ambientales como BREEAM y LEED.
🧭 Recomendaciones para inquilinos
- Empresas del segmento premium: deberían enfocarse en el centro y en Karlín, con presupuestos a partir de €29/m².
- Segmento medio: distritos como Praga 4 y 5 ofrecen precios entre €14 y €20/m².
- Opciones económicas: las zonas sur y este de Praga presentan alquileres desde €10–15/m², ideales para startups, empresas logísticas y modelos híbridos.
🧾 Conclusión
El mercado de oficinas de Praga en 2025 está marcado por la escasez de espacios nuevos, una alta actividad empresarial y el aumento de los precios. El centro y Karlín siguen siendo los núcleos más codiciados, pero distritos emergentes como Smíchov, Chodov y Praga 9 se están consolidando como alternativas atractivas. En este contexto competitivo, es esencial que las empresas planifiquen con antelación y busquen contratos a largo plazo que prioricen la sostenibilidad y la flexibilidad.
